换房是先卖房好还是先买房好？

答：个人建议，可以同时进行。 首先，先看好您需要买的房子，并和房东沟通好给您一定的时间来卖房（一般2-3个月或更长一点），沟通好（您卖掉房子后在办理过户程序）再签订三房合同，支付房东一定比例的房屋定金，并尽快出售自己的房子。这样不会耽误您卖房而且又能买到心怡的房子。当然这样也是存有一定风险的，原买的房子有可能在您卖房的同时大涨价，房东如果能付的起违约金是可以违约的，所以再付房东定金时有条件多付的可以多付一些定金的，这样即便违约赔付也高的,不过大部分房东就不会违约的。

2023-05-30 15:46:40

房子卖了收不到尾款中介有责任吗

答：可能有，可以追究买方和银行和中介的责任，可以根据合同的约定起诉到法院，要求支付剩余尾款或者承担违约责任等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2023-05-29 09:22:33

卖房者应该承担什么费用

答：在售房过程中，卖房者需要承担以下几项费用：委托代理人的费用：如果选择通过房地产中介或经纪公司办理卖房业务，卖房者需要支付代理人的相关服务费用，包括房屋估价、市场推广、签约协助等。房屋交易税：根据国家相关规定，卖房者需要缴纳房屋交易税，计算方式为房屋成交价格的1-3%不等。过户费用：在房屋过户前，卖房者需要支付相关的公证和过户费用，以及银行贷款解押费用（如果适用）。产权证书办理费用：如果卖房者的产权证书需要重新办理或者转让，在此过程中会产生一定的费用。需要注意的是，不同的城市和地区可能对房屋交易所涉及的费用规定不尽相同。因此，在具体操作前，建议咨询相关专业人士的意见，以确保在房屋交易过程中做到合法合规。

2023-04-10 11:00:00

我是业主，如果卖房需要什么，收费吗？

答：1.税费情况：买进价格多少？满几年 唯一吗？ 2.付款情况：定金多少？接受多久付首付？ 3.产权人几位，产权人之间是什么关系？，现在在哪里？能否第一时间签约？ 4.卖房做主人是谁？ 5,此房现在是否空关？看什么时候方便？能提前交房吗？ 6.有几个户口？分别是谁的？ 7.装修怎么样？ 家电是否全送？ 8.房型？朝向？小区的位置？几T几户，总高几楼的几楼？ 9.卖点？ 10.有无贷款 有无抵押？ 等等 把房子信息整理好，交给中介公司，您对客户有什么要求（付款方式，首付，接不接受置换），中介会帮您筛选客户，房东方收取1%的中介费

2023-03-12 20:54:08

在中介卖房子要付什么费用

答：1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50%费用；2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳；3、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%；4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定；5、出售二手房还需要交个人所得税：如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

2023-03-07 16:26:41

为什么卖房底价不能告诉中介?

答：卖房底价不告诉中介,是为了防止中介收太高的中介费用,因为大家都知道,通过中介公司销售房子是需要给一定的中介费用的,而且中介费用是根据房子的总成交价格去计算的。如果说房子的总成交价格越高,那么需要缴纳的中介费用肯定也是越多的,虽然说房价越高,中介费用所收取的费用比例越低,但是算下来的总价还是比较高的。

2022-11-26 09:24:29

卖房的时候为什么不能签“到手价”

答：因为二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。

2022-08-27 15:51:55

卖房如何聪明报价?

答：1、别着急报价：报价也是要讲究时机的，当发现买家在看到房子的时候，表现出的是一种喜爱、愉悦的情绪，那么报价的时候就可以报高一些，因为既然他们已经很喜欢房子了，自然对价格上的计较也就少一些。 2、高开低走：如果在报价的时候报的是一个相对比较高的价格，那么当对方在谈价的时候，就可以一点一点得让价给他们，而不是痛快地直接把价给他们，另外，也别忘了一定要表现出也别为难的样子，这样才可能让买家真正觉得自己拿到了实惠。 3、算成本账：如果即使已经跟买家让价不少了，可是他依然觉得房子的价格高，那么这时就可以跟他算一下成本价

2022-08-19 15:31:05