现在这个市场是买一手划算还是二手划算？

答：现在这个市场，存量二手房较多，不过很多都是超过2-5年的楼龄，买来有了一定的楼龄，另外满了2年以后税费才会少点，但是新房价格跟二手的价格差不多的，目前的市场买新房比较合适

2023-07-17 10:50:00

徐桥祥云佳园的情况？

答：开发商：还迁房 地理位置:园林北路7号 总户数：1370户 面积段：65-139（一房-四房） 价格：均价5000元/平米左右（毛坯） 办证情况：还迁房未办证（2017年竣工） 优势： 1.小区位于奥园学府里北面，临近沙市中学，沙北实验小学（出租陪读好租） 2.楼盘南面沙北水系公园，环境优美 3.楼盘北面紧邻复兴大道，交通出行十分方便 4.年限比较近，小区整体环境比较干净整洁，出入小区人脸识别方便 劣势： 1.还迁房属性，办证时间长 2.楼盘靠复兴大道一侧栋数会有噪音 3.还迁房楼道交付品质不高

2023-06-11 09:56:04

全款买二手房过户啥时候付尾款？

答：二手房交易什么时候交尾款需要根据合同约定，通常是在过户完成之后才支付尾款。留一笔尾款的目的是让卖家配合过户、物业交割、迁户口等流程，相当于是一笔保证金，因此留尾款是非常重要的。

2023-05-23 15:57:07

如何避免房屋买卖中的风险？

答：在房屋买卖中，需要注意核实房屋的产权情况、了解房屋的历史、了解周边环境等，以避免遭遇房屋买卖中的风险。

2023-05-18 17:52:25

选二手房优先考虑什么条件呢

答：1、向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。2、价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。3、交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。4、房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会进行评估。5、确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。6、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。7、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。8、旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。9、物业管理。水、电、煤费用如何收取;电梯的品牌、速度及管理方式;小区保安水平怎样;绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。10、产权。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。

2023-05-13 08:44:58

购买存量房存在哪些风险

答：1、存量房交易过程有产权归属不明的风险。2、资金挪用的风险。3、房屋质量的风险。

2023-04-25 23:30:16

买二手房房子有问题中介负责吗

答：通过中介买房出了问题中介可能会需要负责。《民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2023-04-15 09:17:10

为什么不买二手房

答：首先卖得便宜的二手房一般年头都比较长了，这种房子的楼龄长、外观简陋，而且还存在居住环境比较差的情况。因为这种商品房小区其实非常缺乏管理和绿化，而且现在也基本上都是在出租，人员混杂。这种房子的一个小区中汇聚了各种各样的人，也会导致居住体验变差。而且，有没有停车位都各有利弊，有人认为省钱，但是也不方便。

2023-04-14 11:40:49

玛御谷温泉小镇合院二手房现在买得到吗？

答：玛御谷温泉小镇合院二手房这个得到其它平台看看，或者找中介问问，我们平台主要是新房在售，但如果喜欢合院的话，可以看看其他项目，腾冲其它项目也有些合院产品做的不错。

2023-02-25 16:17:11

买二手房如何避坑？

答：买二手房的交易陷阱的避免方法主要分6个点。 1、明确交房时间； 2、对于交易中的细节必须在合同中标准； 3、对于所有权的真实性一定核实； 4、买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务； 5、合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内； 6、在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节

2023-02-22 11:02:30

二手房风险担保金可以退吗？

答：只要和开发商没有签订合同，也就是说没有约定所交钱款的性质(定金性质)，这个“保证金”可以退。若签订了合同，没有约定定金性质的，不予支持退。

2022-11-30 09:28:43

刚买的二手房漏水了谁负责

答：如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，导致购房者买房后发现房子漏水，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而是房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。

2022-11-24 15:04:43

买二手房贷款是先过户还是先贷款

答：在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款再办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

2022-10-18 09:27:46

买二手房有什么禁忌

答：做好产权调查是购房的第一步，但是有很多人却选择忽略，从而引发一个又一个问题。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，只是多问多看而已，到相关单位做做咨询，多多询问一下情况，并不会有多麻烦，所以建议为了避免纠纷产生，购房者还是去做一下产权调查比较好原房主是不是真的就是房子的主人;原房主将房屋用做了什么用途;原房主有没有隐瞒房屋的情况等等，这些有关原房主的情况都需要做好了解。因为原房主是什么样的人，对房子是有一定的影响的，比如原房主曾出现过破产、离婚、自杀等问题，那么他的房子最好不要买。还没有了解你所要购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的，因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不予退还的。所以，除非你已经对该房屋的情况非常了解，否则就不要急于交定金，免得之后感觉房子并没有自己想的那么好，从而想要退房时才发觉无法拿回定金，只能蒙受损失。很多中介或者售房者会打着“最低价”的旗号售卖房屋，但其实这只不过就是个诱饵，让购房者上当受骗的第一步。所以，不要轻信低价的房源，要在买房之前对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解，这样才能使自己不用承受不应该有的损失。

2022-10-18 09:27:08

买的二手房漏水应该找谁解决问题

答：购买的二手房如果还处于保修期限内,可以要求开发商负责维修,开发商没有尽到保修的义务,可以向当地房管局进行投诉。超出了保修期限,应当查出房屋漏水的原因。公共部分漏水可以审启动房屋维修金维修,如果是楼上业主装修不当可以请求楼上业主负责或赔偿。如果是新买的可以要求原业主承担,不属于以上原因,只能自己承担

2022-09-18 23:25:05