还迁房和商品房的产权证一样吗?

答：商品房和回迁房房产证的首页会有所区别。比如说回迁房的立项有分很多种，若立项为经济适用房、安居房或者康居房，那么房产证的主页第一页的上部，会有一个章，上面就会直接注明：经济适用房，安居房，康居房。回迁房其他项目跟商品房的房产证一样。

2024-02-22 14:25:56

还迁房是大产权还是小产权?

答：回迁房属于大产权房，具体原因如下：1、未经过国家正规手续审批的房屋，今后再也不可能取得房屋产权证，这一类产权便是经常所俗称的小产权，这样建设起来的房屋就属于违规用地，目前国家正在强烈打击此类违规建设行为；2、通过了正规用地的审批的房屋，是可以办理正规产权的回迁房，这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之，这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过，取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来再交易的，这个时候的房屋便就相当于商品房性质了；3、而回迁房是由政府统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。

2023-11-22 11:56:44

还迁房与商品房质量一样吗

答：还迁房与商品房质量不一样。还迁房一般由政府统一规划，楼间距较大，小区环境相对老旧。另外，还迁房的质量受限于开发商的资金和施工队伍的技术水平，以及房屋建设材料和设备的质量。相比之下，商品房的质量标准通常更加严格和规范，由专业的建筑公司设计和施工，使用高质量的材料和设备，小区环境也相对较好。 此外，还迁房一般不需要考虑学区问题，而商品房需要考虑房屋所处学区的优劣。因此，还迁房与商品房在质量、配套设施、生活便利性等方面存在差异。 总的来说，还迁房与商品房在质量、配套设施、生活便利性等方面存在差异，具体取决于开发商的资金、施工队伍的技术水平、房屋建设材料和设备的质量等因素。

2023-11-13 10:16:21

还迁房是什么

答：这种房子是建筑开发公司在征收土地时以赔偿方式得到的房子，通常这种房子的售价普遍要比商品房更便宜。还迁房的交易双方是拆迁单位和被拆迁方；另外，还迁房是划拨土地，进行过户手续时应交纳土地出让金。

2023-10-10 05:38:40

还迁房是大产权还是小产权

答：这要看土地的性质而定，因为还迁房是建筑开发商在征收土地是以赔偿形式获得的房子，如果是国有土地，作为住宅性质的土地产权是70年的大产权，要是综合土地产权是50年，商业性质的土地是40年。

2023-08-11 20:49:40

徐桥祥云佳园是还迁房，证件齐全吗？

答：是还迁房，没有证。

2023-06-25 15:59:53

徐桥祥云佳园的情况？

答：开发商：还迁房 地理位置:园林北路7号 总户数：1370户 面积段：65-139（一房-四房） 价格：均价5000元/平米左右（毛坯） 办证情况：还迁房未办证（2017年竣工） 优势： 1.小区位于奥园学府里北面，临近沙市中学，沙北实验小学（出租陪读好租） 2.楼盘南面沙北水系公园，环境优美 3.楼盘北面紧邻复兴大道，交通出行十分方便 4.年限比较近，小区整体环境比较干净整洁，出入小区人脸识别方便 劣势： 1.还迁房属性，办证时间长 2.楼盘靠复兴大道一侧栋数会有噪音 3.还迁房楼道交付品质不高

2023-06-11 09:56:04

还迁房和商品房的区别是什么

答：商品房价格相对更高，而还迁房享受国家优惠政策，购买时无需支付土地转让金，因此价格更低廉；商品房的买卖双方为购房者与开发商，还迁房的买卖双方为拆迁单位与被拆迁方；还迁房为划拨土地，办理过户手续时要缴纳土地出让金，商品房则不用。

2023-05-29 05:35:21

【纳海翡丽小区】 这个小区是还迁房源还是商品房

答：您好！商品房的

2023-03-29 13:58:40

【东都怡景】 还迁房和商品房在价格上有什么区别吗？

答：还迁房暂时不能办理不动产权证，没证的房子买卖有风险，所以相对有产权的房子价格上肯定优惠

2023-03-29 13:35:56

【张沟悦府】 都说还迁房的质量没有商品房好，是这样吗？

答：你好，张沟悦府的房子质量还可以。

2023-03-29 13:27:11

【奥林香樟园】 请问是商品房，还是还迁房

答：奥林香樟园是05年的商品房

2023-03-29 14:04:59

【合汇公园天下】 这个小区是商品房，还是还迁房

答：合汇公园天下这边的话，主打的都是商品房，只是有部分，和政府合作的还迁房，但总体来说，全部都是以商品房的规格来建造完成

2023-03-29 13:39:32

还迁房过户流程及费用是多少

答：１．收还还迁房时要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》，《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。２．购买还迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款．按合同规定交房款并取回发票．凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续．视房屋面积大小减免部分或全部契税．凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。３．还迁房过户是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，还迁房交易也不例外。还迁房过户是指房屋所有权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。如果回迁房，跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。需要以下费用：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条

2022-07-01 08:15:55

买还迁房受法律保护吗

答：买还迁房受法律保护，但是还迁房的物权归属要根据还迁房的性质判断。还迁房指住户原来住房拆迁后，在原住址所盖的新房有一部分根据原住户的面积根据一定比例返还给用户住房。这一类住房如果是集体土地所建造的房屋，那就不能进行自由买卖，买房人可以根据合同目的不能实现请求解除合同。

2022-06-24 07:47:51