买豪宅有哪些风险？

答：豪宅的面积较大，设施较为复杂，维护和管理成本相对较高。购房者需要考虑到物业费、维修费等日常开支，并选择可信赖的物业管理公司，确保豪宅的价值得到保值和增值。

2024-03-21 09:18:09

把房产作为彩礼会有哪些风险？

答：1．房产作为彩礼的一部分意味着财产的转移和所有权的变化。这就可能导致在婚姻解除或离婚时，彩礼的返还问题变得更加复杂和困难。如果没有明确的协议或约定，离婚时可能会涉及到房产的分割和财产的归属，从而增加了争议和纠纷的可能性。2．将房产作为彩礼的一部分也可能会导致婚姻关系的不稳定。夫妻双方在婚姻关系中，本应该是平等的伴侣关系，而不是一方对另一方的财产要求。如果一方将房产作为彩礼，可能会导致另一方在婚姻中失去一定的地位和权力，甚至会因此感到压力和不安。这种不平等的婚姻关系可能会给婚姻带来很大的压力和负担，最终影响夫妻的感情和婚姻的稳定性。3．房产作为彩礼可能会给婚姻双方带来经济负担和风险。一方作为彩礼的给予者，可能需要承担房产的购买和维护的费用，这可能会给其造成经济压力。而作为彩礼的接受者，可能会面临房产贷款和还款的问题，也需要承担相应的经济风险。如果婚姻关系出现问题，彩礼的返还和房产的分割可能会使婚姻双方陷入经济困境，增加离婚的成本和风险。

2024-03-20 09:36:20

如何避免房屋买卖中的风险？

答：在房屋买卖中，需要注意核实房屋的产权情况、了解房屋的历史、了解周边环境等，以避免遭遇房屋买卖中的风险。

2023-05-18 17:52:25

帮亲人贷款买房子有什么影响

答：1.既然是贷款，一定涉及征信、还款问题，亲戚如果还不上款，破罐子破摔，影响的一定是你的征信。2.再买房可能会变成二套房，而首套房与二套房之间在利息、办理贷款等流程上都会有不同，当然，具体根据所在城市的政策而定。

2022-12-30 10:36:16

帮人买房有什么风险

答：帮别人买房子有风险，如果没有经过他人授权的，可能导致买房行为无效，如果经过授权的，可能存在超越代理权的风险。

2022-12-30 10:35:42

帮人挂名买房有什么风险

答：如果是以自己的名义帮人买房，会有失去购房资格、再买房费用增加及易产生产权纠纷等坏处；替名买房如果办理房贷的话，房贷就是替名者的债务，如果出资人没有还贷的话，逾期行为是会算到替名者的头上的；如果是受人委托帮人买房，则会存在买房行为无效、买房行为超越代理权限等风险。

2022-12-23 09:33:27

小产权房购买风险

答：购买小产权房的法律风险是：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。

2022-08-22 09:47:19

小产权房购买风险有哪些

答：购买小产权房存在的法律风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。

2022-07-07 05:40:54

小产权房的购买风险

答：1、法律风险： 由于小产权房从性质上来说是不合法的，所以小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。购房者一旦买了小产权房，其权益就很难得到维护，因为即使大家与相应的开发商签订了购房合同，交了房款，但是从法律上来说也是无效的。 2、政策风险： 如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除，因为这部分房屋得不到法律的保障，那么购房者就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 3、转让风险： 根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

2019-08-20 14:40:19

小产权购买风险

答：楼主好，小产权房购买风险如下四点！（一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。（三）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。（四）监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。小产权房相对于的就是“大产权房”，与国家发产权证的“大产权房”不同，小产权房国家并不发权产证，因此并不受法律保护，因此购买的时候要慎重。

2017-04-08 11:51:14

小产权房购买风险有哪些？

答：（一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。（三）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。（四）监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

2017-03-31 16:57:24

四类二手房购买风险大交易时留意风险

答：第一类：产权复杂的房子案例：杭州我爱我家公司曾经在去年10份前后成交了建国南苑一套总价30多万元的小户型老房子，由于户主过世，这套老房子判给了6个子女。通过办理继承手续，房子做了新的房产证，结果这套房子的产权人就有了12人，即6个子女及其配偶们。大家委托其中一个兄弟卖房，等到房子成交时，卖方来了12个人在买卖合同上签字，买主差点被浩浩荡荡赶过来的一队人马吓倒。好在这套房子的12位产权人“兄弟同心”，这套房子买主的风险也就减少了。点评：这种二手房的风险在于，万一其中一人变卦，整个交易就只能终止。古先生的案例中，有个重要问题在于房子没有拿出产权证，一旦古先生先付了8成房款，但是10个人中只要有一个人反对，交易就得暂停，三证也没法过户，因为过户必须征得所有产权人的同意。“将来房价涨了，哪怕房子装修好了，都可以把你踢出来；将来房价跌了，你还没有拿到三证，心里堵得慌。”一位网友评述道。第二类：经济房和拆迁安置房案例：刘小姐有个朋友是大学老师，在滨江有一处学校分配的经济适用房，房子是2002年的。由于该朋友在城西已经购置了房产，打算低价转手，由于该房产户型面积都挺符合刘小姐的需求，刘小姐正在犹豫要不要接盘。点评：虽然原则上经济适用房和拆迁安置房满5年后可以上市交易，但是实际到目前为止，杭州还没有出台这类房源的上市成交细则。虽然刘小姐和朋友私交很好，成交价格会比较低，但是其中的交易风险还是相当大的，包括办不办得出产权证，以及税费到底怎么支付，由谁支付等问题。因此这类房源目前还是少碰为妙。第三类：赠与房产案例：黄先生最近看中了一套二手房，因为卖家挂的是“净价”，税费都由黄先生支付。但等到最后要签合同时，黄先生才发现这套房子的交易成本很高，因为该套是由房东父亲赠与房东的，按照有关规定，要缴纳20%的个人所得税。个人所得税是按卖出和买入之差来计算的，受赠房子的“买入价”是“零”，20%的个税变得相当高。点评：根据国家相关法律规定，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。对于买方来说，由于赠与房子的交易成本很高，卖方往往会部分或全部转嫁税费。第四类：房龄过老的房子案例：方女士通过一家二手房中介公司看中了一套西湖边的老房子，建于上世纪50年代。由于房子地处西湖景区边，方女士毫不犹豫买下了。但是买下后，方女士很后悔，因为这样的老房子，住起来舒适性差，维修费用实在很高。点评：目前杭州二手房市场上，上世纪70年代以前的房子已经很少。实际成交中，除了一些房，上世纪80年代的房子日益被购房者“边缘化”。买老房子的风险在于：一是老房子的质量比较差，以前不少多层房子做结构设计时，是根据30年寿命设计的，市场上一些在上世纪70年代或80年代建造的房子已经接近寿命，这些房子在成交后将面临越来越高的维护费用；二是老房子的产权年限比较短，很多银行对于一些房龄超过20年以上的老房子不予发放按揭贷款。

2015-10-07 21:14:21

买房的时候应该注意哪些事项减少购买风险

答：买房、签约时应注意：　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 　　5、列明应交费用清单，避免乱收费。 　　6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 　　7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

2016-01-20 14:52:09