公寓首付款都是50%吗

答：公寓的首付款占比并不是固定为50%，而是基于公寓的类型和当地购房政策来确定。如果是40年产权盈利性公寓，购买的时候往往需要收取的首付款比例为50%。这种公寓的产权性质为商住用地，所以不能使公积金贷款，只能选商贷，且贷款年限一般最长为10年，利率会有所上调。但是，如果是70年产权住房型公寓，正常情况下能够享受首付现行政策，最少首付有可能是30%。这种公寓在住宅性质的大地上修建，尽管房屋产权年限很长，但购买的时候仍然需要符合规定的贷款以及购房政策。

2024-03-11 09:40:10

公寓贷款首付比例都是50%吗

答：公寓借款首付占比并非都是50%，而是基于公寓类型的不同而有所改变。如果是70年产权住房型公寓，正常情况下能够享受首付现行政策，最少首付是30%。而如果是40年产权商务接待公寓，那就需要收取的首付占比一般是50%。除此之外，公寓归属于商住用地，因而只能申请商贷，并且不能使公积金贷款。公寓的贷款年限一般最长为10年，且利率可能上调10%。

2024-03-02 09:58:04

loft公寓指的是什么意思

答：Loft公寓指的是将原本用于工业或商业行为的建筑物，经过改造后变成的生活空间。这类公寓通常具有又高又大、宽阔、对外开放的特征，楼高比较高，一般在4-5m前后，而住宅面积一般在20-50㎡中间。Loft公寓的空间利用率高，能通过有趣的设计，将使用的面积扩张成2倍或多个，也受到了人们的喜爱。Loft公寓通常具有经济实用、价钱劣等特点，适宜在一线城市居住的年青人士。他们不仅可以满足大众的日常要求，还能够打造成为个性化生活空间，有较强的艺术性和延展性。可是，Loft公寓也存在一些缺陷，如装修预算大、室内装修设计难、所在位置偏远等。

2024-02-22 09:31:30

公寓一般是商用电还是民用电

答：公寓的配电特性取决于其所属土地的性质。一般来说，假如公寓建设在商住用地上，那它应用的是商用水电，这就意味着电费会依据工业用电的标准来收取，一般比民用水电工程费用高些。反过来，假如公寓建设在住宅用地上，那它应用的是民用水电工程，电费依照民用用电量的标准来收取。

2024-02-18 11:23:14

为何有的公寓是70年产权

答：有些公寓是70年使用权，关键原因就是这些公寓的具体土地使用权证是住宅性质，但由于某些原因在居住用途上被划入为住宅公寓。70年指的是该地块的国有土地出让的使用年限，并非房屋所有权的期限。

2024-01-11 09:23:35

复式公寓一般多高

答：复式公寓的层高应该根据房子功能和设计定位来决定。一般来说，假如复式公寓是平层，层高一般在2.8米左右。如果是复式公寓，层高可能稍高一些，一般在4.5-5.3米之间。但不同地区对室内层高颁布相关的规定，比如普通住房层高最低为2.8米，最高达3.2米;酒店公寓层高不应超过3.6米。

2023-11-20 15:14:57

买精装修loft公寓房的优缺点

答：优势：1、层高高的，相比平层一般在2.8M的挑高，loft的挑高一般在3.6M之上，这样才可以有足够的时间摆放夹层。层高高地益处非常明显：视线好，采光好，室内通风性佳。2、空间隔离，能够进行个性定制随意组合，一般而言住房用loft有两个，一层一般是客厅餐厅，二层为卧房、卧房等隐私空间。3、买一层享双层，经济实用。购买的时候总面积只能依照一层进行计算选购价格，尽管这时一层的价格要比同板块平层价格高一点，但考虑到可以搭小复式，充分考虑出来或是相对而言价格划算很多。缺陷：1、用电量用水是商业使用价格。冬天夏天吹空调费用会也较高。2、产权难题，因为很多loft全是商改住的特性，因此产权许多仅有40年。但是这也要实际新楼盘实际看得，一般像这样的新楼盘全是接近市区的，郊区状况相对来说好一些。

2023-09-11 09:18:23

公寓房子和普通住房有什么区别

答：1、作用不一样：公寓在确保基本上居住作用的前提下，更注重舒适度，功能性的全面性、服务与构造的合理化。普通住宅就是指按所在位置一般公共建筑住宅建筑规范修建的居住用房子。2、居住群体不一样：公寓的特点就是部位于黄金地段，一般以小户型房子精装修发生。普通住宅一般是家庭为单位居住，2房3房为主，质量级别有高有低。居住群体要看好居住自然环境，园林绿化，院校配套完善。3、花费不一样：公寓假如房产证中列明是“住房”得话，就跟普通住宅是一样的。假如标明“普通住宅”得话，就需要按办公楼、店面一样交税，税金是非常高的，因此签订合同以前，一定要看清房产证。普通住宅首套房90方下列房产契税是1%，90方以上就是1.5%，公寓是3%。使用年限也不尽相同，公寓是50年使用年限，普通住宅有70年，别的没多大差别。4、产权年限不一样住房式公寓和普通住宅是一样的。商业住房的公寓就需要按办公楼、店面一样交税，税金是非常高的，因此签订合同以前，一定要看清房产证。

2023-09-11 08:22:13

为什么不愿意买公寓房

答：1、不可以落户，并没有学位公寓楼一般是在商住用地上修下去项目，是商业住房，因此解决不了户口。假如是住宅得话，依据不同地区不同需求，只要符合一定的前提条件，买房者是能够处理户口的。有娃家庭一定不能买公寓，公寓式住宅并没有学位，目前国内有学位的公寓楼是很少的，如果你不在意小孩上学问题。买公寓的大部分人是并没有购房，住宅都不能买何来落户？又或已经有住宅是考虑到项目投资压根也不在意落户。2、公摊大物业管理费高房屋的公摊费用比住宅高些，而且一般商业物业费都要高。在购买房产以前一定要看清楚住宅房屋公摊面积多少钱，防止房屋公摊面积占据不少住宅面积，这样就会吃大亏。3、商水商电没有燃气一般的住宅归属于民用型住宅，水电费依照民用水电的标准进行扣除；而商住两用公寓归属于商业住宅，水电费都是根据商业用水，虽然也有一部分公寓楼能做到民水民电，可是大多都是商水商电，用电量的标准进行收取。从长远来看，住宅的水电费开支要比商住两用公寓的开支节约一半。不可以用用火，并没有通燃气，煮饭必须使用电磁灶。4、房屋产权年限限定房子使用时间是不受限制的，但土地产权的应用也是有年限。一般来讲，土地出让年限会分成40年、50年与70年，在其中，商住用地为40年，住宅商业用地为70年。

2023-09-04 11:01:37

什么人适合买公寓房

答：1、单身男女人士单身男女人士经济条件比较有限，多数人觉得只有租房，但实际上可以考虑购买35方上下这个小公寓，总价比较低，月供工作压力非常小，月供计算下来其实和每一个月在外面租房子的租金类似，不如自己买一套公寓自己住，不必担心涨房租也不要四处找房子，最终还是自身名下物业管理，为自己增加一个确保。有一些公寓还能够一户双用，一层自己住，一层租赁，又多一笔收益。2、结婚家中一些结婚家中稍微有一点经济能力，但还没有具有购买大户型的前提条件，又很要在这座城市定居，一般都会购买总价相对较低的小户型房子公寓来衔接，一来经济负担并不是很大，二来住得舒服些。3、养老服务一族一些喜爱便捷和随心所欲的老人其实较为适合购买公寓来养老服务，由于公寓一般坐落于城市中心区或是偏中间位置，周围的各类配套设施都那么齐备，日常日常生活十分方便。并且年青人和老人长期性住在一起也很容易发生争执，分开睡还更自然一些。为父母买一套公寓，既孝顺了父母，也是一项非常好的项目投资。

2023-09-04 10:42:57

公寓房和住宅房有什么区别是什么

答：公寓房和住宅房存有下列差别：界定：公寓房是商业地产投资中较为广泛的一种房地产方式，属于一种综合性房地产，具有商业行为。而住宅房是所指居住小区内依照大城市统一规划，开发建设，基本建设达到一定标准化的房子，供本人定居。主要用途：公寓能够定居，还可以商业，而住宅则只有定居。落户口要求：公寓要在商住用地上修下去项目，是商业住房，因此无法入驻。而住宅乃是能够落户。税费：公寓和住宅要交纳的税费也是不一样的，前面一种要比后面一种压力更多税费开支。使用年限：公寓的使用年限一般为40年或者50年，而住宅的使用年限一般为70年。舒适度：一般情况下，公寓多见开放式管理，定居人员流动率高，舒适度较低。住宅则一般为军事化管理，有社区环境，工作人员比较稳定，舒适度也较高。水电气：公寓的水电气一般都是根据商业用水、用电量的标准进行收取，而住宅将依据民用水电的标准进行扣除。总的来说，公寓房和住宅房在界定、主要用途、落户口要求、税费、使用年限、舒适度和水电气等方面均存在较大的的差别。在选择的时候，必须根据个人实际需要和需求来找到适合自己的建筑类型。

2023-09-04 10:02:20

普通住房和公寓房有什么区别

答：1、公寓与普通住宅区别取决于房屋产权年限不一样：说起住宅和公寓有什么区别，最明显的就是房屋产权年限了；尽管房子的应用不受限制，但是土地产权的应用也是有年限。一般，土地出让年限会分成40年、50年与70年，在其中，商住用地为40年，工业土地为50年，住宅商业用地为70年。2、公寓与普通住宅区别取决于水电收费标准不一样：此外，不仅在产权年限层面公寓和住宅有区别，水电工程收费标准层面也是不一样的。住宅归属于民用型住宅，水电气依照民用水电的标准进行扣除；而公寓归属于商业住宅，水电气都是根据商业用水、用电量的标准进行收取。长久看起来，住宅的水费和电费开支最少要比公寓的水电开支节省一半肯定不止。3、公寓与普通住宅区别取决于居住品质不一样：居住的地方舒适感都是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或是四户，工作人员偏少，也不会对交通出行带来麻烦，私秘都比较好。而公寓一般为二梯十户，甚至更高，工作人员不但多并杂乱无章，可靠性和隐秘性都不能得到更好地确保。4、公寓与普通住宅区别取决于采光条件不一样：据了解，住宅和公寓在采光条件方面也有差距的，有一些公寓的洗手间和厨房也没有窗子，并且生活阳台都是内阳台，采光条件并不太好。但根据《住宅消防设计规范》的相关规定，住宅必须符合日照、采光等有关条件，因而现如今的住宅大多数都是明厨明卫，采光条件当然会比公寓好得多。5、公寓与普通住宅区别取决于落户口要求不一样：落户口要求层面住宅和公寓是有区别的，公寓要在商住用地上修下去项目，是商业住房，因此无法入驻。假如是住宅得话，依据不同地区不同需求，只要符合一定的条件，买房者是可以办落户手续的。

2023-09-04 09:42:50

买公寓房子好不好东向房子好吗

答：买公寓房是一个不错的选择。公寓房面积不大、价格低廉、多种多样主要用途、配套齐全，适宜初入社会的人定居。公寓住房没有限购、不分借款，价格低廉，且能够整体规划一定的院校。公寓住房的缺点是房屋产权年限比较短，不可以落户口，且贷款额和期限受限制。选购公寓房一定要慎重，由于其优势比较明显，但还需要注意缺点。

2023-08-21 09:34:44

北京公寓房购买条件是什么

答：本人购买商办类项目，需要满足本人户下没有任何房地产(包括了住房和非住宅)；可以提供在办理购买之日起在北京持续5年社会保险或个人所得税的规定。此外，大家购买公寓楼必须全额付款购买，由于根据国家政策要求，银行业中止对于个人购买商办类项目本人的购房贷款。

2023-08-21 09:34:05

公寓房和商品房的水电费用分别是多少

答：1、公寓和住宅的水电区别取决于公寓楼是商水商电，住房时民水民电。人民生活类用水是阶梯式等级分类计费：级，3．03元／吨；第二级，3．90元／吨；第三级，6．51元／吨。公寓楼用水计费：4．43／吨。民用电都是阶梯式等级分类计费：级，0．5224元／度；第二级，0．6224元／度；第三级，0．8224元／度。工业用电计费：1．5元／度。2、公寓和住宅要交纳的税金也是不一样的，前面一种要比后面一种压力更多税金开支。拿个税而言，假如同时符合家中住房、购买日期超出五年，则免缴个税，那如果所卖房地产是是非非住宅类房地产，则无论什么原因都需要交纳个税。

2023-08-21 08:49:21