为什么不愿意买公寓房

其他3条回答

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  136****2975

  2023-09-06 01:24:28

  1、不可以落户，并没有学位
  公寓楼一般是在商住用地上修下去项目，是商业住房，因此解决不了户口。假如是住宅得话，依据不同地区不同需求，只要符合一定的前提条件，买房者是能够处理户口的。有娃家庭一定不能买公寓，公寓式住宅并没有学位，目前国内有学位的公寓楼是很少的，如果你不在意小孩上学问题。买公寓的大部分人是并没有购房，住宅都不能买何来落户？又或已经有住宅是考虑到项目投资压根也不在意落户。
  2、公摊大物业管理费高
  房屋的公摊费用比住宅高些，而且一般商业物业费都要高。在购买房产以前一定要看清楚住宅房屋公摊面积多少钱，防止房屋公摊面积占据不少住宅面积，这样就会吃大亏。
  3、商水商电没有燃气
  一般的住宅归属于民用型住宅，水电费依照民用水电的标准进行扣除；而商住两用公寓归属于商业住宅，水电费都是根据商业用水，虽然也有一部分公寓楼能做到民水民电，可是大多都是商水商电，用电量的标准进行收取。从长远来看，住宅的水电费开支要比商住两用公寓的开支节约一半。不可以用用火，并没有通燃气，煮饭必须使用电磁灶。
  4、房屋产权年限限定
  房子使用时间是不受限制的，但土地产权的应用也是有年限。一般来讲，土地出让年限会分成40年、50年与70年，在其中，商住用地为40年，住宅商业用地为70年。

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  138****3092

  2023-09-05 20:45:55

  1、无法落户，无学位公寓一般都是建在商业用地上的项目，是商业性质，因此无法解决户口问题。2、商业水电没有燃气的普通房屋属于民用房屋，水电费按照民用水电标准收取。很多买公寓的人没有资格买房，买不到房子。

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  137****2753

  2023-09-05 15:39:50

  1、不能定居，没有学位
  公寓一般建在商业用地上，是商业性质，不能解决户籍问题。若为住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者就能解决户口问题。有孩子的家庭一定不能买公寓，公寓房没有学位，现在国内有学位的公寓房很少，除非你不在乎孩子上学。很多买公寓的人没有资格买房，买不到房子怎么谈落户？或者已经有了房子，就是考虑投资，根本不在乎落户。
  2、公摊大物业费高
  公寓的共享成本高于住宅，一般商业物业成本高。在买房之前，你必须看看共享面积是多少，以避免共享面积占据太多的房屋面积，这将遭受损失。
  3、商水商电没有燃气
  一般住宅属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取；商业公寓属于商业住宅，水电费按商业用水收取。虽然有些公寓可以实现民用水和民用电，但大多数都是商业水和电的标准。从长远来看，住宅的水电费用将比商业公寓的支出节省一半。不能使用明火，没有煤气，烹饪只能使用感应炉。
  4、限制产权年限
  房屋的使用时间没有限制，但土地产权的使用是有年限的。一般来说，土地使用年限分为40年、50年和70年，其中商业用地40年，住宅用地70年。

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