粘焊条是什么原因

答：1、如果使用的是酸性焊条，那么可能是四种原因所导致：（1、电流过小，可适当加大电流；（2、焊条端部药皮脱落，检查后更换一根焊条即可；（3、焊机空载电压过小，应适当调大电压；（4、焊条受潮，需要更换一根干燥电焊。2、若使用的是碱性焊条，那么电焊粘焊条的情况则会比较多见，要注意引弧只能采用划擦法，并适当调大焊接电流。

2023-03-08 10:11:48

房屋地契税什么时候交

答：在各地都有不一样的规则，有些当地规则为交房之前交纳土地契税，有的当地规定为合同签定满10天即要交纳。而依据现在干流操作，期房的土地契税交纳时刻为：房子竣工检验合格，交付使用，处理房产证的时候交纳房子契税，房子交付后尽量不要超越一年，否则是要缴滞纳金。而依据规则，“契税的交税责任发生时刻，为交税人签定土地、房子权属搬运合同确当天，或许交税人获得别的具有土地、房子权属合同性质凭证确当天。”也即是说，依照相关规则，契税在可房产证处理当日起交纳便能够。

2022-04-12 09:48:53

电梯房得房率多少合适

答：一梯二户电梯房得房率约在80%-83%。二梯三户电梯房得房率约在79%-82%。二梯四户电梯房得房率约在80%~82%。

2022-04-12 08:43:21

产权年限70年是什么意思 70年到期之后房子该怎么办

答：70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。房子70年产权到期后土地使用权的处理方法，根据规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2022-02-28 10:21:54

共产房户型标准是什么

答：共有产权房套型设计应符合住宅设计规范的要求。城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米，其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

2022-02-24 09:50:27

不满2年二手房税费怎么算

答：1.营业税：按照5.5%缴纳；2.契税：首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳，首次购房90平方以上含90平、144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3.个人所得税：房价的1%；4.增值税：房价的5.6%；5.满五唯一免税。

2022-01-08 10:32:34

高层住宅公摊面积国家标准是什么

答：国家对高层住宅的共享面积没有明确规定，一般12-33层住宅的共享率在25%以上。高层住宅的共享面积相对较大。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，高层住宅楼梯高度较高。此外，高层建筑有电梯和电梯前室，安全通道楼梯，管井、强电井、弱电井等公共设施。因此，高层建筑的共享面积远大于多层建筑。

2022-01-07 10:07:11

开发商迟迟不备案有哪些原因?有没有什么影响吗

答：1、无商品房预售许可证售房为不合法的销售方式，所签购房协议（或称订购书、预订单等）将无效。2、如将来因此预订协议发生纠纷，引发诉讼，除非起诉时该开发商已获预售许可证，否则主张协议有效应得房的主张不能获法院支持。3、可能存在的实际风险：1）该在建项目十土地已押给银行（大多开发商取此法），一旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因无预售许可证，故你无法至房产局办理房屋预售登记，你的购买权无保障，无法对抗银行的优先权。2）据相关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠而致该项目拍卖，你同样不能对抗施工单位，原因同上。3）工期拖延。既无预售许可证，说明该项目现在工程进度可能仅于地面五层以下，不符合预售要求（应完成项目总投资25%以上）。由此，交付房屋日期无保障。

2021-11-09 14:18:39

买房怎样贷款划算?贷款买房要怎么贷好

答：1、采用公积金贷款虽然是跟银行贷款购买房子，会产生一笔贷款利息，并且贷款时间长的话，这笔贷款利息还不少，但几种贷款方式中也有利率稍微低的一种方式，使用公积金贷款比商业贷款总共少支付银行利息。如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。2、注意还款方式除了贷款方式可以选择之外，还款方式其实也是可以选择的，不同的还款方式也会影响到购房成本，还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款，第二种方式是等额本息还款。以商业贷款50万元，贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式，总共支付利息为328864.59元，而等额本息则总共需要支付利息398223.63元，比第一种方式多支出利息约69000元。3、注意得房率购房者可以从购房费用上出发去减少购房支出，达到省钱的目的，当然也可以从房子本身出发，增加购房面积，降低房屋单价，买房时千万别被建筑面积忽悠了，一定要看得房率，得房率，还是得房率，得房率高表明你买了这个房子的套内面积是比较大的，得房率低则表明套内面积小，因此在选房时自己一定要算一下，得房率越高，这样的房子买到越划算。4、抓住时机不同的时机购买房子，购房者所花的成本就不一样，比如说购房者抓住了开发商做促销活动的实时机，就能享受到购房优惠了，一般来说一个新项目的首期产品在推出之前的认购时期，或是项目逢年过节的促销，比如中秋、国庆、元旦、春节等假日，便是一个比较好的入市时间，而这个时候是最容易买到便宜的房子，并且开发商做的优惠活动也比较真实。

2021-11-09 13:08:29

二手房交易个人所得税怎么计算？

答：二手房交易个人所得税的计算方法是2年之内是{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%，2年以上是(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

2021-11-05 11:09:50

二手房交易流程是怎么样的每个节点需要多久

答：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订二手房买卖合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理二手房过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。5、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。每个节点要多久还是要看双方的办事效率了

2021-11-05 10:59:22

保障性住房可以买下吗

答：目前来说保障房不能买卖，因为需求保障房的人很多，而且达到条件的人都是因条件限制买不起现时商品房的人，一般不会买卖的，但是如果有人超条件，以欺骗手段拿到了保障房，不止会被罚款，还会被收回房子，退还购房款项，并且被列入黑名单。

2021-10-19 17:04:22

高层建筑增加费是怎么计算的

答：高层建筑增加费是指高度在6层或20米以上的工业与民用建筑。 9层以下(30米)按人工费的%1;12层以下(40米)按人工费的%2; 15层以下(50米)按人工费的%4;18层以下(60米)按人工费的%6; 21层以下(70米)按人工费的%8;24层以下(80米)按人工费的; 27层以下(90米)按人工费的;30层以下(100米)按人工费的; 33层以下(110米)按人工费的;36层以下(120米)按人工费的%22; 39层以下(130米)按人工费的%25;42层以下(140米)按人工费的28%; 45层以下(150米)按人工费的%31;48层以下(160米)按人工费的%34; 51层以下(170米)按人工费的%37;54层以下(180米)按人工费的%40;

2021-10-19 16:59:54

为啥现在租房都不看房产证

答：租房时还是需要看房东房产证的，避免以后有纠纷。

2021-10-10 15:43:35

18层楼有几个槽钢层

答：18层楼槽钢层一般在第3层、10层、17层，也就是说18层楼有3个槽钢层。悬挑层一下的落地架高度有限制，防坠物范围有限制，所以一般是在3层顶板位置开始悬挑，悬挑外架高度一般不大于20米，所以一般隔六层一挑，首层是落地架的话七层、十三层悬挑。

2021-10-10 14:47:27