开发商迟迟不备案有哪些原因?有没有什么影响吗
日期：2021-11-09 14:18:39
提问者：132****9738
共1个回答
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130****4366
2021-11-11 11:01:05
1、无商品房预售许可证售房为不合法的销售方式，所签购房协议（或称订购书、预订单等）将无效。
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2、如将来因此预订协议发生纠纷，引发诉讼，除非起诉时该开发商已获预售许可证，否则主张协议有效应得房的主张不能获法院支持。
3、可能存在的实际风险：
1）该在建项目十土地已押给银行（大多开发商取此法），一旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因无预售许可证，故你无法至房产局办理房屋预售登记，你的购买权无保障，无法对抗银行的优先权。
2）据相关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠而致该项目拍卖，你同样不能对抗施工单位，原因同上。
3）工期拖延。既无预售许可证，说明该项目现在工程进度可能仅于地面五层以下，不符合预售要求（应完成项目总投资25%以上）。由此，交付房屋日期无保障。
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