联排住宅有什么特点？产权多少年？

答：联排式住宅就是由几幢单户独院复式住宅组成的联排楼栋，各户间有共用外墙，有统一的设计和独立的门户。有露台有地下室，每户独门独院，设有1～2个车位，建筑面积一般是每户150～250平方米左右。联排住宅产权也是70年。

2022-11-17 16:47:32

公寓水电费是民用水电还是商用水电

答：一般都是商用水电。公寓一般都是建造在商业用地上，产权年限只有四十年，平时需要根据商业水电的标准来缴纳水电，而住宅是建在住宅用地上，产权年限为七十年，通常是根据民用水电的标准来缴纳水电。

2022-10-28 16:37:22

购房合同被判无效要双倍返还定金吗

答：购房合同被判无效是否要双倍返还定金需要你根据情况来看：1、如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产(包括收取的定金)给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。2、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。3、收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。4、如果是卖方欺诈等原因导致合同无效，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。

2022-09-22 10:07:09

住宅可以办营业执照吗

答：住宅可以办营业执照，但是需要符合法定条件。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

2022-04-19 08:50:23

楼盘容积率越大越好还是越小越好

答：楼盘容积率越小越好，其容积率越小代表建筑面积越少，建筑密度也就越低，对于居住的人来说是更舒适的，而容积率越高，代表建筑面积多、居住人也多，人口密度大了，居住起来就没那么舒适了，因此大部分购房者都倾向于选择低密度住宅。

2022-04-18 11:07:55

地产公司国企和央企有哪些

答：21家房地产央企名单：保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、中国铁建、中国中铁、中粮集团、电建地产、中冶置业、华侨城、中交地产、五矿地产、葛洲坝地产、港中旅集团有限公司、南光集团有限公司、中航工业、神华集团、中煤集团、鲁能集团、新兴集团。

2022-03-05 10:10:47

房贷怎么退个人所得税

答：(1)打开个人所得税APP;(2)点击我要办税;(3)点击专项附加扣除填报;(4)点击住房贷款利息;(5)选择扣除年度;(6)点击准备完毕，进入填报;(7)填写个人信息即可完成申报。

2022-03-04 09:30:51

商品房认购书签了后能退定金吗

答：要看实际情况，只要是开发商由违约行为就是可以退定金的，但是自己要求退定金应该是没得退的。

2021-12-01 15:14:02

周六日可以装修房子吗

答：星期六星期天不能装修。根据《中华人民共和国环境噪音污染防治法》中的第47条相关规定，室内的装修时间不能在周一至周五的中午的12点至下午2点之间、傍晚18点至第二天早上的8点，在这期间不能从事敲、凿、刨、钻等会发出噪音的施工。

2021-12-01 14:32:47

购买二手房满两年免税，两年是以契税发票为准还是房产证登记日期

答：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。另外纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

2021-11-05 11:43:14

商用物业收费标准是什么？为什么商业物业费高？

答：一、商业物业费的收取标准是什么？1.商业物业管理费的收费标准一般各地实行的是市场价。也有需要到物价局备案的，要看地方具体的规定。2.收费标准与业态、所处的位置、管理标准的要求不同有很大差别，也和物业设施的配置状况有关，并且与其他方面的收费（如面积计算方式、能源费分摊方式、空调费收取方式）相联系。具体的内容和标准需要根据实际情况核定。二、为什么商业物业费比较高？1.新建的商业项目造价高，后期的运行成本也高。一些新建的商业项目，由于前期规划设计的不到位，缺少专业方面的支撑，使得建成后的项目在很多环节上存在软肋。由于节能问题在设计中的考量不足，很多商业物业在能耗方面都比较大，尤其是空调方面。这也直接影响到了后期物业管理费用的上升。2.在新建的商业项目中，物业费不仅仅是指单纯的物业管理费用。有些甚至还将项目日常的营销宣传费用给包含了进去。而在新建的商业项目中，户外宣传、路演活动又是相当频繁地发生着，如果将此类费用全部打包进物业费中，物业费怎能不高。了解了商业物业费的收取标准，虽然没有具体的数字，但是我们可以对照我们当地的市场价，来计算物业费的收取是否符合标准。

2021-11-05 10:53:49

毛坯房验房的步骤细节及注意事项

答：一、购买毛坯房验房收房流程：首先收房时先看开发商交房时应该提供的资料1.看开发商三书一证一表：三书包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书以及住宅质量保证书。一证一表为房产开发建设项目竣工综合验收合格证和建筑竣工验收备案表。购房者要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积，注意对照面积是否符合。2.先验房才能交费签字：购房者在验房时发现问题后不能交费、签字。3.保证确认房屋完好。签业主公约和前期物业管理合同时，购房者一定要看好条款，坚决不能放弃自己的权利。二、毛坯房收房注意事项1.购房者要及时核对购房合同的附件及配套设施：交合理费用（包括物业管理费、装修押金和垃圾清运费）。2.实地净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；5.顶棚检验；6.门、窗安装质量及配件检验；7.进行渗漏试验；8.电路绝缘、接地检测；9.排水安装质量检验；10.其他细部结构的检测。

2021-10-19 17:42:08

总价80万的首套房税是多少呀

答：“比如买一套80万的新房需要缴纳10200元左右的税。 增值税是增值税改革前的业务。以前的营业税税率是5.6%,现在的增值税合并税率是5.5%,差别不大,房产交易两年后免征增值税。根据以上标准,仅房屋价格不能计算二手房的新房和房税,我们是按照房屋满两年、面积80套,买家先套房做计算的。

2021-10-19 17:11:00

房地产的未来趋势分析

答：在中国做地产的核心就是用杠杆和周转，但过去20年开发商由于全链条包打天下的开发模式，资产越来越重，政策约束越来越严，而且服务消费升级人群的理念变化，现在已经逐步进入深水区。

2021-10-10 15:26:28

恒大开发商拖延网签为什么

答：遇到开发商延期网签，大多数是由于验收不合格所导致，比如在手续或者是房屋的质量上存在有问题，无法验收合格不具备有交房的资质。除了一些不可抗拒的因素之外，比如遭遇到洪水、地震或是骚乱等情况，此外，也和开发商的资金以及人力不足有关系。开发商也会因为自身的贷款未能办理完成，或者是在施工当中遇到特殊的困难以及重大的技术问题，都有可能会导致延迟网签。已经签订购房合同的业主，可以根据自身的合同所签订的条款，根据当中的权利以及义务的明确约定，选择是否主张进行违约的责任问责。在必要的情况之下，可以要求开发商进行退房，或者是继续办理网签的工作，超期太多的情况之下，也可以追究对方的违约责任，要求开发商承担相应的责任之外，给予一定的经济补偿。

2021-10-10 15:02:17