房屋托管给中介公司有哪些麻烦

答：1、托管公司会在中间赚差价，所以房租费就会少许多，而且托管公司可能会对你的房子格局改动，这样房子容易受损。2、怕托管公司卷款跑路，他们会先以部分履行合同的形式欺骗业主和租户的信任，然后再收取大量押金和租金后逃匿。3、一些大型托管公司将以房地产中介服务、二手房信息咨询、房屋销售*等业务作为主要盈利益。

2022-07-25 10:20:51

房子房产证下来多久可以卖房

答：宜兴是限售两年，其他城市就不一定了，房产证的办证时间不根本决定交易的时间，要认定购房时间。

2022-07-21 08:55:07

查房屋信息查询去哪里

答：一般情况下，你只需要直接拿着有效证件或者身份证，去房屋所在地区的房地产交易处，然后填写一下查询申请表。如果你不清楚自己要查询什么就全部查一下，接下来到查询窗口等待一小会就可以了。

2022-07-19 07:50:34

农村建房超过多少平方算违建

答：1、农村自建房目前不能超过三层，每户的建筑面积总和不能超过360平米；2、农村联排别墅不得超过四层，每户的建筑面积总和不能超过450平米；3、村民宅基地用地标准，每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。

2022-07-15 08:49:26

房产证抵押在银行可以临时拿出来吗

答：要找银行申请，一般来说现在都不会抵押房产证了，如果确实是抵押了的话可以找银行。

2022-07-12 10:06:11

贷款买的房子可以加名字吗

答：贷款买的房子可以加名字，按揭贷款买的房子在贷款未还清以前，一般是不能在房产证上增加名字的。如果要在房产证上加名字的话，那客户得先把房贷给还清，并去当地房管局办理了解押手续之后，才能在房产证上加名字。当然，房贷可能一时半会还不清，毕竟购房需要一大笔资金，所以办理了贷款之后要在短期内还完是很困难的。大多数人办理房贷申请的贷款期限都是二三十年，要在房产证上加名字的话，估计要等上较长时间。

2022-07-11 09:05:29

物业有权处理一楼住户种菜吗

答：物业是有权处理的，只要不是私人所有的区域就属于公共空间，物业需要维护小区其他业主的利益。

2022-07-08 10:00:49

房子买贵了还没有交房可以退款吗

答：新买的房子还没交房可以退，但可能要承担相应的违约责任。房屋买卖合同成立生效后，受到法律保护。如果买方想要退房或解除合同，事先有约定或经过协商，对方同意的可以解除合同。没有约定或协商不一致的，买方要承担一定的违约责任，支付违约金并赔偿对方的损失。

2022-07-05 09:45:08

租的房子给孩子填去学信息用填房产证号吗

答：租的房子给孩子填入学信息是不需要填房产证好的，但是需要提前办理好居住证，准备好相关的资料等。

2022-07-04 08:41:18

买房后公租房会被发现吗

答：买房购公租房应该及时的退租，否则是需要承担一定的法律责任的，严重的可能还会罚款，收回公租房等。

2022-06-30 09:21:58

旧房改造如何装修好？需要注意些什么

答：1、墙体。对于墙体这块，如果能不动最好不要去动，若是真的十分不合人意，需拆除一些墙，将空间重新整合，切记不可拆掉承重墙，改变整个住宅的受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或者开门，若是原有墙体合理，那么可用一些面漆、壁纸等给墙面换个全新的面孔。2、水电。在二次装扮中，水电也是极为关键的一部分，尤其是一些早年间的房屋，水管大多是用了一些镀锌管、铝塑管等材料，经常性的漏水，所以在改造时可将其更换成塑钢管，若电线出现老化或者违章布线等，也要重新更换为佳。3、家具。当然家具也是不可忽略的一大块，比方说像衣橱这种体积大的物件，若是不影响整体的设计定位，不建议发生过大的改动，可在原色系中挑选一种适宜的色彩，这样看起来更不会显得突兀。

2022-06-28 10:28:04

租房中介费一般都是怎么收取

答：一般情况下，中介公司会要求房东和租客各自支付月租金的一半作为中介费，也就是说租客需支付的中介费用为半个月的租金。租客要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质。要认真研究合同范本的条款，看清双方权利和义务是否对等，违约责任是否公平明确等，对中介机构的口头承诺，应要求其书面化并签字确认。如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。

2022-06-25 08:34:10

公积金贷款可以把公积金全部取出吗

答：1、公积金贷款后买房可以全额提取，如果你是一次性付款购房，省直、市直均为提取一次，余款待退休或再次购房时提取。2、商业按揭购房和公积金贷款购房手续办好后提取一次，但提取时间不同，以后每年按月供比例一年支取一次;3、省直不管哪种交易都可以马上提取，市直做按揭及一次性都需三个月后提取，若市直公积金贷款则要还款一年后才可以提取。

2022-06-23 10:55:10

买二手房应该怎么选？二手房选择注意事项

答：1、买房前，必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认。作为购房者在购买二手房时，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》而且尽量查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。2、买房时，必须查明房屋的土地使用权性质在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交土地出让金，增加交易成本。所以购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得方式。3、如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明按照我国民法典和民法典的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。所以在购买“二手房”时，买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。4、在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房按照我国《民法典》第七百二十六条规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。依据上述规定，在购买那些在租的“二手房”时，买房人应考察所购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人放弃优先购买权的认可。

2022-06-21 08:58:10

房子的朝向是怎么看的,以什么为准

答：房子朝向以最大见光面为依据，一般房屋主阳台是每个单元的最大采光面，所以看房屋朝向的时候可以以主阳台的朝向为准来判断房屋朝向。通常房子只要保证客厅的窗户、主卧窗户是朝南的，房子的位置就是很好的，冬天不进风有太阳，夏天有风没太阳。

2022-06-20 07:52:37