集水坑的作用

答：集水坑的作用是：1、地下室的入口处一般设了截水沟，流入截水沟的雨、污水都被引到集水坑中。2、生活水箱、水泵的余水、或设备检修时的余水，也都被引到集水坑中。3、为消防需要，一旦发生火灾，自动喷淋系统或消火栓的消防水也要引到集水坑中。

2023-02-07 10:57:55

把自己的房子卖了再买房算首套房子吗

答：如果买了一套房再卖掉且已完成过户，即名下已没有房产了，那么再次贷款买房则是首套房；如果已经卖了但还没有完成过户，证明现在房子还在自己的名下，再次买房则不属于首套房。

2023-01-30 09:42:05

补漆神器真的管用吗

答：汽车补漆神器在实际使用过程中有用，车主们在日常开车过程中难免会有刮蹭，当遇到比较浅和小的刮痕的时候，补漆神器会有一定的修复效果。以下是补漆神器的优缺点：优点：车主们可以自助的完成简单的修补工作，花费较小，不用担心修补而耽误用车。缺点：补漆修复神器在使用过程中不同颜色有可能会有一点色差，而且在面对刮蹭面积大，受损较重的时候补漆神器也是无能为力，这个时候车主将爱车送到4S或者专业维修店进行修补。

2022-12-24 09:42:00

商品房交房时怎样验收

答：1、开发人员书面通知购购买者在约定时间内交接住宅，所有者持有入住通知要求的证明书和其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的场所，检查房地产开发企业应依法取得的文件。如两书一表：两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》。2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。3、商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

2022-07-27 09:00:42

100平米的房子适合几个人住

答：一百平米的房子视实际状况约2-3房，最多6人。100平米的房子最多三间卧室，每间卧室按15平米算，三间45平，还剩下55平米留给客厅（30平）、厨房（15平）、卫生间（10平）。

2022-07-12 09:31:17

40年老房子可以抵押贷款吗

答：40年房龄的房子不可以抵押贷款,每个银行的规定很严格,通常房子建成达到二十年以上的就不能放贷了,有的银行甚至规定房龄在十五年以内才能贷款。房龄越大,贷款的风险就越大。而购买四十年房龄的房子使用的时间比较短,安全性也比较差,应谨慎选择。

2022-04-06 11:08:30

一百万房子首付30万月供多少

答：目前人行公布的5-30年(含30年)贷款年利率是4.9%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2653.63元，采用等额本金方式，首月还款金额是3430.56元(仅供参考)，月还款额逐月递减。1、如果首付30万，贷款70万，按揭30年，月供大概在3700元左右，需要支付利息63.74万元，加上本金，总共需要偿还金额为133.74万，几乎是贷款本金的2倍了，看到这里大家估计都吓到了吧，这就是通过房贷来买房必须承受的代价。2、当然，如果你选择按揭20年，月供压力会提供到4500元左右，但是只需要支付39.9万元的利息，本息合计109.9万，比按揭30年要节约23万元左右。

2022-03-31 09:50:15

税费怎么计算?买房需要缴纳哪些税费

答：1、我们国家规定的法律是在房屋交易的时候，因为卖方房子增值会产生个人收入所得税，需要卖方按我们国家的相关法律规定的税率缴纳，这个缴纳是根据实际成交的价格进行计算的，在交易价格过户以后开始缴纳。2、各种不同的房子计算税收的价格也不一样，先说一下普通住房，一般不满五年或非家庭唯一住房出售时，我们国家新出台的国五条规定，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的1%缴纳，当然这个征收因各地的不同而有一些区别。3、对于很多商品房子和其他用途的房子在出售的时候就和一般普通住房有区别了，我们国家目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收，另外国家近期估计会出台新的办法，这点大家要多留意一下。4、还有一类建筑的房子也有特殊的规定，那就是非住宅性质商业房，这些房子基本包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收，这点目前全国基本一致，大家在办理的时候注意一下，另外在加纳税款的时候，注意提供原房屋原值证明，这对大家的缴税很重要。

2022-02-25 09:12:01

商品房防水工程保修期是多少年

答：在正常使用条件下，建设工程的较低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2022-02-23 09:41:53

买限价商品房与普通商品房有什么区别

答：1、限价商品房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比，限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。2、土地出让价格比一般商品房低，可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言，即“限定房价，以房价来定地价”。而限价商品房虽然名为商品房，表面上看与经济适用房有所不同，实际上想真正实行，仍离不开政府扶持，限价商品房则主要是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。

2021-11-22 10:03:59

绿化率一般是多少？绿化率是怎样计算的

答：绿化率： 项目的规划建设用地范围内的绿化面积和规划建设用地面积之比。但是绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有相关法律的依据。对于绿化率多少合适，如果绿化率较高的，容积率就会比较的低，当然建筑密度一般都是比较低的，这样开发商可用于赚钱的资金面积就比较的少，而住户就相对舒服一些。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是以赚钱的目的设计一个社区。标准来说一个良好的小区高层住宅容积不应该超过5%，多层住宅不能超过3%，绿化地不能低于30%，但是在现实生活中不是所有的小区都能做到的。

2021-11-22 09:11:56

农村买房子怎么过户?买农村房子过户有什么需要注意的

答：需要买家是住房所属村委会农业户籍，才有资格买下这房子，需要双方一起到住房所属村委会申请办理过户手续。《房屋登记办法》：第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

2021-11-09 14:18:14

个人征信影响贷款买房吗?个人征信对贷款买房有什么影响

答：个人征信会影响到贷款买房，具体影响如下：1、征信机构和银行从银行信用中判断消费者的还款能力，判断依据是行为方式、消费偏好，以往的还款意愿；2、两年内连续三次逾期或累计六次银行拒贷；3、征信特别好（无逾期）的贷款人首套贷款可享利率优惠（部分银行）；征信不好，银行会根据具体情况上浮利率或拒贷；4、新旧月供总额不能超过家庭月收入的50%；5、查询个人征信次数太多容易被拒贷；如果查询记录过多，而在此期间又没有下卡或者放款记录的话，银行会觉得被征信当事人的资质不好，是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。

2021-11-09 13:31:57

独栋别墅价钱是怎么算的？

答：独栋别墅价钱的计算不仅体现在每栋建筑面积，最主要的是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。独栋别墅价钱计算是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

2021-10-27 09:17:46

住房公积金对账单是干嘛用的？

答：住房公积金对帐单是每年一度住房公积金管理中心与缴存职工核对其住房公积金帐户内余额情况的凭证。北京住房公积金管理中心在每年的6月30日完成结息后，将缴存职工住房公积金帐户上的余额情况以对账单的形式打印出来，一般是在七、八月份发放到职工手中。住房公积金对帐单上的明细内容是以下这几项：姓名：缴存职工的姓名；个人登记号：缴存职工在住房公积金系统中的编号；所属单位登记号：缴存职工所属单位在住房公积金系统中的编号；职工编号：缴存职工在所属单位中的编号；身份证号码：缴存职工的身份证号码；上年结转：指上年6月30日住房公积金帐户内的全部本息余额；本年缴存：指上年7月1日至本年6月30日期间累计缴存的住房公积金，包括单位资助部分和职工个人缴存部分；本年提取：指上年7月1日至本年6月30日期间累计提取的住房公积金；利息：指上年结转及本年缴存的住房公积金的利息。本息合计：对帐日职工住房公积金帐户内的全部本息余额。

2021-10-27 09:16:43