把房子过户给配偶再买房算首套吗?
2024-04-29 09:56:421个回答小区车位配置比例一般是多少
2024-04-29 09:55:321个回答楼房地价怎么算
2024-04-29 09:53:361个回答ldk户型是什么意思
2024-04-29 09:51:541个回答开发商不交房怎么处理
2024-04-29 09:50:001个回答电梯房可以防几级地震
2024-04-29 09:48:431个回答向他咨询
-
贷款买房能提取公积金吗?
答:贷款买房能提取公积金,通常需要先自己支付一部分的首付款,办理了房屋抵押贷款之后,再提取自己账户当中的住房公积金,而且并不是所有的余额都能够提取出来,所提取的余额有一定的限制,不能够超过账户的余额也不能够超过所申请的贷款额度。贷款买房申请账户当中的余额,可以通过网上业务系统申请,也可以使用公积金APP进行办理,或者是前往住房公积金业务柜台办理。
2023-05-23 15:23:49
1个回答 -
申请银行房贷被拒首付款还能要回来吗
答:1、以合同约定为准: 申请银行房贷被拒首付款是否还能要回来一般会优先适用合同中的约定。提醒各位购房者,尽量在购房合同或补充条约中注明:如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款。 2、合同无约定或约定不明的情况: (1)开发商的原因 如果开发企业销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况拒绝贷款。购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的损失。 (2)购房者的原因 如果是因为购房者提供的资料不真实或者购房者的信用不好所导致造成银行不予批准贷款的话。那么在这种情况下,购房者应该承担违约责任 (3)非买卖双方的原因 如果政府的政策或者银行的规定发生变化,导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商退回首付款,协商不成合同上又没有约定的,购房者可以选择诉讼方式讨要首付款。 申请银行房贷的流程有哪些 1、签订房屋买卖合同,当然,这只是意向性合同,不要先去过户,也不要交首付,订金这就看您和前手的谈的条件了。 2、向银行提交贷款申请,银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供,一般审批时间会在2周左右。 3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请,不是同意给您放款),这时您就要注意了,您要问清银行经办人员,您的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给您放款,确定后,您就可以去办理过户,首期款给付。这里又要注意了,一般银行是要求首期款在办理行给付的,您在别的行给付办理行是不承认的。 4、与银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签订贷款合同时,您要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。 5、办理抵押手续、保险手续。 6、放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份
2023-05-17 11:40:05
1个回答 -
二手房要交哪些税?
答:1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库;非普通住宅(商业用房)。 2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。 3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税,卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳,商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。 二手房过户后银行什么时候给卖家 二手房过户后银行一般情况20个工作日左右给卖家。因为在所有资料齐全,手续完整,贷款理由充分,房屋抵押贷款一个流程走下来快的话,一般也要20多个工作日。期间房屋抵押后的公示,就需要12个工作日了,这是少不了的。
2023-05-17 10:52:16
1个回答 -
清能学府花园高层多少钱一平
答:均价8000元/㎡
2023-05-12 22:48:58
1个回答 -
夫妻为买房假离婚有效吗
答:夫妻为买房假离婚合理。办理离婚手续或是离婚判决书生效婚姻关系解除,离婚之后选购的房子不属于夫妻夫妻共同财产,归属于一方的财产,彼此解除夫妻婚姻关系,双方不会再具备夫妻的权利和义务。
2023-05-09 14:49:17
1个回答 -
70年商品房是大产权吗
答:需要注意的是,商品房产权期限为70年,是指房屋所在地的国有土地使用期限。70年的商品房是大产权,可以办理结算。如果是国家颁发的产权证书,则称为大产权,而地方政府颁发的证书称为小产权。如果房屋产权期满,只需缴纳地方税即可。
2023-05-09 14:47:16
1个回答 -
领地蘭台府商铺面积有多大?多少钱?
答:商铺面积20-70㎡,均价14000元/㎡
2023-05-09 14:25:51
1个回答 -
凤鸣蘭台商铺还有吗?
答:现在领地凤鸣蘭台少量50-70㎡社区现铺正在促销中。
2023-04-26 11:23:00
1个回答 -
过户房子给子女需要哪些流程?
答:父母将房子过户给子女要先对房子进行公证,公证完成之后就直接去房管局那边进行登记,填写相应的申请表格并提交相关的资料。 其实父母将房子过户给子女需要走的流程不是特别多,最主要的还是要先对房子进行评估,也必须要对房子进行公证,要拿到公证书。办理过户倒是很简单,只需要交纳相应的费用并提交相关的资料就可以了,而且过户也是需要父母和子女一同去办理的。
2023-04-25 16:30:08
1个回答 -
房价真的降了吗?
答:现在大部分城市的房价基本上都已经稳定了,只有一些大城市的房子价格下降了,比如北京,深圳,广州这些地方的房价均已下跌,但是下跌的幅度并不是很大。
2023-04-25 16:26:26
1个回答 -
房贷利率下降后,月供会少还吗?
答:房贷利率下降后,月供是否会少还,取决于选择的还款方式: 如果选择固定利率,那么无论未来LPR如何变动,每年都需要按照购房合同上的利率进行还款。 如果选择浮动利率,那么每年最新利率低多少,购房者的房贷利率也会随之变化,所以房贷利息下调,那么每个月还款的金额就会减少。如果选择固定房贷利率,那么未来无论房贷LPR如何变动,购房者每年都需要按照购房合同上的利率进行还款。 总之,房贷利率下降后,月供是否会少还,取决于您选择的还款方式。
2023-04-25 10:33:30
1个回答 -
买房交的个人所得税能退吗?
答:个人退税买房交的个人所得税能退,但是需要满足一定的条件才行,纳税人出售和新购住房的时间都要在2022年10月1日至2023年12月31日这期间;出售和新购住房时间间隔不能超过1年;纳税人出售现住房的时间以缴纳个人所得税的完税时间为准。也就是说你卖房子的时候签合同时间可以在22年10月1日之前,只要你缴纳个税的时间在22年10月1日之后就可以。 纳税人购买二手房的时间以购房时缴纳契税的时间或不动产登记时间为准。纳税人购买新房的时间以办理房屋交易合同备案的时间为准。
2023-04-25 10:30:58
1个回答 -
lpr利率降了为啥每月还的钱一样?
答:lpr利率下降,并不代表借款人每个月的月供一定会下降,或者说一定会变化。情况不同,具体变化也就不同。 1、未到重新定价日 一般来说,lpr利率下降之后,如果借款人的房贷利率计算方式是浮动lpr利率的话,月供金额确实会减少。 但根据规定,lpr利率是每个月都会产生变化的。虽然说年初就制定了,但是一年到头,市场的变化是很大的,因此lpr利率也要跟着市场变化而变化。 借款人的房贷利率从多方面来说,都无法每个月都变化一次,毕竟房贷利率变化之后,房贷合同还要重新签订。 因此就设定了重新定价日。 根据规定,因为lpr是每月20日更新一次,而个人实际贷款利率是以重定价日的周期更新,一般是一年执行一次新的定价,所以月供的还款金额一年内都是一样的,并不会像lpr那样更新频繁。 所以lpr利率下降了,但是借款人每个月的月供还是一样,根本原因是还没有到重新定价日。 2、固定lpr利率计算 如果借款人本身的房贷利率计算方式是固定lpr利率的话,那么无论日后的lpr利率如何计算,借款人的月供金额都不会有波动。 3、公积金贷款 如果借款人申请的住房公积金贷款,公积金贷款利率有国家政策支持,统一定价,和lpr利率这种商业银行报价形成的参考利率无关,所以还款金额还是一样。
2023-04-25 10:28:15
1个回答 -
2023买房子贷款的利率是多少?
答:2023年房屋贷款利率是3.25%-4.90%。2023年,中国人民银行公布的贷款基准利率为:商业贷款一年内(含一年)贷款利率4.35%,一至五年(含五年)贷款利率4.75%,五年期以上利率为4.90%,公积金贷款五年以内利率为3.25%,五年以上利率为3.75%。
2023-04-25 10:26:38
3个回答 -
住房公积金证明怎么开?
答:1、准备完整的信息。如单身证明、结婚证、身份证、户口簿等。2、将所有资料带到当地住房公积金中心,工作日到窗口让工作人员办理。3、审核通过后,可当场领取。
2023-04-20 09:23:28
1个回答