lpr利率降了为啥每月还的钱一样?
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130****5361
2023-04-25 10:28:15lpr利率下降,并不代表借款人每个月的月供一定会下降,或者说一定会变化。情况不同,具体变化也就不同。 1、未到重新定价日 一般来说,lpr利率下降之后,如果借款人的房贷利率计算方式是浮动lpr利率的话,月供金额确实会减少。 但根据规定,lpr利率是每个月都会产生变化的。虽然说年初就制定了,但是一年到头,市场的变化是很大的,因此lpr利率也要跟着市场变化而变化。 借款人的房贷利率从多方面来说,都无法每个月都变化一次,毕竟房贷利率变化之后,房贷合同还要重新签订。 因此就设定了重新定价日。 根据规定,因为lpr是每月20日更新一次,而个人实际贷款利率是以重定价日的周期更新,一般是一年执行一次新的定价,所以月供的还款金额一年内都是一样的,并不会像lpr那样更新频繁。 所以lpr利率下降了,但是借款人每个月的月供还是一样,根本原因是还没有到重新定价日。 2、固定lpr利率计算 如果借款人本身的房贷利率计算方式是固定lpr利率的话,那么无论日后的lpr利率如何计算,借款人的月供金额都不会有波动。 3、公积金贷款 如果借款人申请的住房公积金贷款,公积金贷款利率有国家政策支持,统一定价,和lpr利率这种商业银行报价形成的参考利率无关,所以还款金额还是一样。
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