买期房要做好哪些心理准备？

答：1、自身能承受的房屋总价是多少，根据该总价，可以换算出购房者有能力购买的房屋均价和面积，并产生相应的组合方式。2、对房价的上升或是下降要做好准备。

2024-03-19 09:44:52

买期房的流程是怎样的？

答：第一步，签订认购书：商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。第二步，签订买卖契约：购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。第三步，预售登记：买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。第四步，签订管理公约，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

2024-01-30 10:12:10

买期房2025年交房，有没有风险

答：现在是2023年，离交房还有一定的时间，所以，还是存在风险的。并且，现在房产行业不是特别的乐观，还是慎重考虑比较好。

2023-12-18 10:13:10

购买期房什么时候交首付？

答：一般缴纳定金并签订《房屋认购协议书》后3-7天内缴纳首期房款(特殊情况可以约定时间，具体看开发商)，同时签订《商品房买卖合同》，此时，《房屋认购协议》作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可下放，贷款下放后一个月即开始月供。

2023-10-14 13:21:37

假如恒大倒闭或破产,购买期房人怎么办

答：恒大破产了，买了恒大期房不要着急退房。业主应该认真查看自己购房合同中关于退房、违约等方面的条款，以便在必要时能够及时采取行动。如果业主认为自己的权益受到了侵害，可以与开发商协商解决。例如，要求开发商退还部分房款或者延长交房时间等。如果与开发商协商无果，业主可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。例如，起诉开发商违约或者要求解除合同等。如果有多个业主购买了同一家开发商的期房，可以考虑联合起来共同维权。这样不仅可以增加力量，还可以减少单个业主的维权成本和风险。对于买了恒大期房的业主来说，需要保持冷静，了解自己的权益，并采取适当的措施来维护自己的利益。同时，也需要关注整个事件的发展动态，及时调整自己的维权策略。

2023-07-18 20:50:29

期房定金交了可以退吗？

答：期房定金交了可不可以退需要根据实际情况来确定，如果开发商没有预售证，或者双方没有签订任何协议，定金是可以退的，如果开发商具备预售证的话，一般定金是不能退还的。因为“定金”是为了保证合同的一种履行，是购房者预先向开发商交纳的一部分房款。根据相关规定，若购房者违约，没有按照合同约定履行其相应的义务和职责，“定金”将不退还。

2023-06-17 08:52:35

夫妻为买房假离婚有效吗

答：夫妻为买房假离婚合理。办理离婚手续或是离婚判决书生效婚姻关系解除，离婚之后选购的房子不属于夫妻夫妻共同财产，归属于一方的财产，彼此解除夫妻婚姻关系，双方不会再具备夫妻的权利和义务。

2023-05-09 14:49:17

全款购买期房需要多久付清全款。

答：全款买房一般在7-10内交齐全部房款。一般购买商品房时都是先与开放商签订一份定购协议书，客户要先支付一定比例的定金，定购协议上一般会有购买方付款方式的选择，您可以选一次性付款、分期付款或者按揭付款。若选择一次性付款，一般是在签订正式商品房买卖合同的同时支付剩余房款，也就是您要确定与开发商签订了正式购房合同之后再支付全款。

2023-05-09 06:30:39

现款购买期房多久付完全款

答：在交完意向定金后7-10天签正式合同,交齐首付款或全款,不过这个时间如果有特殊原因应该可以与售楼小姐协商,看看能不能稍微晚些时间,但一般也不会超过15天的。

2023-05-09 06:29:59

买期房的优点是什么？

答：1、价格便宜。与现房相比，期房最大的优点就在于价格便宜。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格，甚至可能有些项目期房和现房价格相差近10个百分点，对自住者来说，价格十分划算。2、选择多样。其实先期预购的话，户型、位置之类的都利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。3、设计紧跟潮流。现房多是前几年设计的，房屋格局、小区景观都不是最新的理念。而期房的设计时间相对较近，更接近人们对居住方式的期许。比如­年轻人愈发喜欢开间的户型，以及大阳台、落地窗这些元素，新设计的产品更能迎和此刻人们的需求。4、购房者可以对工程进展情况随时监督，提出意见。

2023-03-01 09:40:17

购买期房有什么风险

答：购买期房遇到的风险有：房屋买买之后不能够立即交房，需要等待一段时间才能交房，无法保证在等待期间企业会不会因为经营不善破产的风险；在交付期限内，发地产开发商能够按时交付房屋的风险；和一些另外的风险。

2023-02-27 17:08:47

购买期房应该需要注意什么

答：1、看开发商五证是否齐全；2、要约定不动产权证书的办理时间；3、要注意小区内部结构、楼栋位置；4、要看开发商的具体实力等。

2023-02-27 17:08:28

期房没交房之前可以改名吗？

答：期房没交房时是可以改名的，但期房改名也需要根据具体情况而定。如果购买的期房还没有进行商品合同备案且是全款买的房屋，可以直接到开放商更改合同名字即可。如果所购买的期房是采用按揭贷款，且房屋的已经备案和网签，通常是无法改名的，只能等到房产证下来办理二手房过户。

2023-02-17 09:18:13

买了期房掉价多少可以申请赔偿

答：一般来说，期房降价是没有补偿的，因为房子是涨还是跌，这个本身就是要根据市场的行情来决定。期房的房价下跌其实属于是非常正常的现象，所以大部分开发商是不会给购房者进行资金方面的补贴，而且购房合同上面也没有写关于期房降价赔偿的条款。

2023-01-30 09:29:19

天福九熙府目前是期房还是现房？

答：天福九熙府目前是期房

2023-01-27 09:32:08