共为您搜索到126条关于“购买期房”的问答
-
期房封顶之后是做什么
答:期房封顶之后的主要工作包括二次结构施工、内外装修、水电安装、公共区域精装修等。具体来说,封顶之后需要进行建筑屋面分部的找平层、保温隔热层、防水层、防水保护层、落水管等施工
2025-01-16 09:59:36
4个回答
-
契丹国际文化城二期(玉泉园)值得购买吗?
答:契丹国际文化城二期(玉泉园)值得购买。
2025-01-15 09:31:57
1个回答
-
购买期房的注意事项及优劣势分析
答:一、购买期房的注意事项查看证件:确保开发商有 “五证”,这是房屋合法销售的保障。了解开发商:调查开发商信誉、资质和过往项目情况,避免烂尾风险。阅读合同:仔细研读购房合同,特别是关于交付时间、质量标准、违约责任等条款。考察规划:研究楼盘规划,包括户型、小区配套设施等是否符合期望。资金监管:确认资金是否进入监管账户,保障资金安全。二、购买期房的优劣势优势:价格优势:通常比现房价格低,有一定的增值空间。户型选择:可挑选的户型和楼层范围较广。规划新颖:楼盘设计理念和配套设施可能更现代化。劣势:风险较大:存在开发商资金断裂、延迟交房、质量不符预期等风险。不确定性:实际交付的房屋可能与规划有差异,如户型、小区景观等。等待周期长:从购买到入住时间较长,期间还需支付房贷等费用。
2024-12-25 16:01:53
4个回答
-
预售期房是什么意思?购买期房需要注意什么?
答:预售期房是指消费者在房屋尚未建成时购买的房产,通常只能看到图纸和土地,而实际的房屋尚未建成。预售期房的购买过程中,购房者需要注意以下几个方面:1、开发商的资质和信誉:购买期房时,应对开发商的资质、资信和商品房的相关证件进行详细调查。选择信誉度高、实力强、业绩好的开发商可以降低购房风险。特别要注意开发商是否具备“五证”,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。2、房屋产权证的发放期限:在期房纠纷中,房屋产权证的发放期限是一个常见问题。购房者应关注开发商是否能按时办理房屋产权证,以确保自己的权益。3、房屋质量保修:购房者应了解开发商是否提供质量保证书和使用说明书,并明确保修期限和保修范围,以确保房屋质量问题能够得到及时解决。4、合同条款:在签订《商品房预售合同》时,购房者应关注以下内容:商品房的坐落、楼层、面积、户型、总房款等是否与之前协商的一致。交房时间和办理登记手续及下发产权证书的时间。延期交房或不能按时办理过户和发放产权证书的违约责任。5、定金条款:购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力,因为一旦交付定金后,定金合同生效。如果购房者无法履行合同,可能会承担定金罚没的风险。6、税费问题:购房者需要了解不同面积的商品房和不同的购房者需要交纳的税费,包括房产税、印花税、契税、维修基金、登记费等。
2024-12-24 14:30:09
4个回答
-
购买期房的能不能要求退房
答:购买期房的可以要求退房。一方可以与另一方协商一致进行解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除期房买卖合同。
2024-10-07 17:09:42
3个回答
-
购买期房付款流程
答:购买期房付款流程如下:1、购房者按照购房合同协定好的时间来支付房款。一般分为三次。第一次支付首付款,第二次是中期支付约60%的款项,第三次支付尾款;2、如果对购房款的支付时间约定不明确的。可以与开发商通过协商,写入补充协议;3、贷款购买的期房,一般由开发商选择的贷款银行来进行办理。根据《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。
2024-08-24 06:49:51
4个回答
-
买期房可以落户吗
答:买期房通常不能直接落户,因为期房在交付前尚未取得房产证,而落户通常要求房产证作为必要条件之一。只有在房屋交付并办理好房产证后,才能进行落户手续。
2024-08-08 09:21:29
4个回答
-
购买期房怎样签订认购书
答:签订认购书是商品房销售程序的一个环节,需要对房屋具体的位置、面积、价格等主要因素进行约定,但是对方没有取得预售许可证前,相关认购书不具有房屋买卖合同的效力。
2024-07-23 05:37:21
3个回答
-
买期房要做好哪些心理准备?
答:1、自身能承受的房屋总价是多少,根据该总价,可以换算出购房者有能力购买的房屋均价和面积,并产生相应的组合方式。2、对房价的上升或是下降要做好准备。
2024-03-19 09:44:52
3个回答
-
买期房的流程是怎样的?
答:第一步,签订认购书:商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。第二步,签订买卖契约:购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。第三步,预售登记:买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。第四步,签订管理公约,办理入住手续:当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
2024-01-30 10:12:10
4个回答
-
买期房2025年交房,有没有风险
答:现在是2023年,离交房还有一定的时间,所以,还是存在风险的。并且,现在房产行业不是特别的乐观,还是慎重考虑比较好。
2023-12-18 10:13:10
3个回答
-
购买期房什么时候交首付?
答:一般缴纳定金并签订《房屋认购协议书》后3-7天内缴纳首期房款(特殊情况可以约定时间,具体看开发商),同时签订《商品房买卖合同》,此时,《房屋认购协议》作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可下放,贷款下放后一个月即开始月供。
2023-10-14 13:21:37
4个回答
-
假如恒大倒闭或破产,购买期房人怎么办
答:恒大破产了,买了恒大期房不要着急退房。业主应该认真查看自己购房合同中关于退房、违约等方面的条款,以便在必要时能够及时采取行动。如果业主认为自己的权益受到了侵害,可以与开发商协商解决。例如,要求开发商退还部分房款或者延长交房时间等。如果与开发商协商无果,业主可以寻求法律援助,通过法律途径维护自己的权益。例如,起诉开发商违约或者要求解除合同等。如果有多个业主购买了同一家开发商的期房,可以考虑联合起来共同维权。这样不仅可以增加力量,还可以减少单个业主的维权成本和风险。对于买了恒大期房的业主来说,需要保持冷静,了解自己的权益,并采取适当的措施来维护自己的利益。同时,也需要关注整个事件的发展动态,及时调整自己的维权策略。
2023-07-18 20:50:29
4个回答
-
期房定金交了可以退吗?
答:期房定金交了可不可以退需要根据实际情况来确定,如果开发商没有预售证,或者双方没有签订任何协议,定金是可以退的,如果开发商具备预售证的话,一般定金是不能退还的。因为“定金”是为了保证合同的一种履行,是购房者预先向开发商交纳的一部分房款。根据相关规定,若购房者违约,没有按照合同约定履行其相应的义务和职责,“定金”将不退还。
2023-06-17 08:52:35
4个回答
-
夫妻为买房假离婚有效吗
答:夫妻为买房假离婚合理。办理离婚手续或是离婚判决书生效婚姻关系解除,离婚之后选购的房子不属于夫妻夫妻共同财产,归属于一方的财产,彼此解除夫妻婚姻关系,双方不会再具备夫妻的权利和义务。
2023-05-09 14:49:17
1个回答