买房公摊面积是按房价购买吗？

答：买房公摊面积是按房价购买的。因为房屋总建筑面积包括了公摊面积，而房价就是按照房屋总建筑面积来算的。公摊面积的大小对于购房者来说是一个重要的考量因素，因为它会影响到实际使用面积和居住舒适度。虽然公摊面积不直接参与居住，但其存在是为了保障日常生活的必须条件，如电梯井、楼梯间、垃圾道等都是公摊面积的一部分。

2024-04-26 09:44:15

购房面积和房产证面积不一致业主怎么办？

答：当业主遇到购房面积和房产证面积不一致的情况，可按照商品房买卖合同约定的方式处理。实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

2024-04-26 09:43:56

小区绿化改造需要上级部门批准吗？

答：小区绿化改造是需要上级部门批准的，如果小区改造过程中需要对树木进行修剪、移植或砍伐，应充分征求群众意见，并通过树木权属单位在市行政审批局重点项目服务科窗口申报，填报申请表。申报单位取得行政审批许可证后，施工前主动联系城市绿化主管部门，城市绿化主管部门现场监督指导申请单位按审批数量、方案施工。

2024-04-26 09:36:57

赠送面积需要补差价吗？

答：赠送面积是不需要补差价的，赠送面积不存在价值所以也不需要考虑赠送面积的价格问题。一般赠送面积都是开发商在原有规划上增加的部分，所以 没有实际的产权，也不是合同中约定的销售面积。虽然赠送面积的实际利用率不高，但是多一点也有好处。

2024-04-26 09:36:24

开发商停工了怎么办？

答：1、了解停工原因。首先，需要了解停工的具体原因，这可能包括开发商资金问题、施工方问题，或者是政府相关部门的监管导致的停工。2、联系开发商或施工方。了解停工的最新进展，并询问何时能够复工。同时，可以提出要求，让开发商尽快解决问题，恢复施工。3、保留相关证据。保留购房合同、付款记录、停工证明等重要证据，这些将在采取法律行动时提供支持。4、向有关部门投诉。可以向住建部门投诉，或者向媒体反映情况，通过集体行动来解决问题。5、联合其他受影响的业主。业主可以联合其他受到影响的业主，一起采取行动维护自己的权益。6、寻求法律援助。如果开发商或施工方无法解决问题或拒绝沟通，可以寻求法律援助，向律师咨询自己的权益和可行的法律途径。

2024-04-26 09:35:38

怎么查商品房预售许可证？

答：1、实地查看。可以直接到开发商的售楼处，检查是否悬挂有《商品房预售许可证》。2、在线查询。可以登录当地房产管理局的官方网站，进入“预售许可证”相关栏目进行查询。通常，网站会提供预售许可证的电子版或扫描件。3、电话咨询。可以拨打当地房产登记服务中心的咨询电话，提供开发商和楼盘信息，以获取预售许可证的相关情况。

2024-04-26 09:35:07

洋房物业费为什么比高层贵？

答：1、洋房的容积率比高层低。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低，意味着小区内的公共区域如景观绿化、道路配套场地、共有部分等相对较多。这些额外的公共区域和设施需要更多的管理和维护，因此物业费的分摊也会相应增加。2、洋房的建筑高度和户型设计通常与高层有所不同。洋房的建筑高度较低，这使得其阳光照射、空气流通等方面可能更为优越，但同时也意味着建筑和安装成本可能更高。此外，洋房通常采用更为舒适的户型设计，这也会增加其建筑成本。这些因素都会反映到物业费的定价上。

2024-04-26 09:34:32

维修基金启用需要获得业主的同意吗

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2024-04-26 09:23:05

有架空层的二楼容易堵吗?

答：有架空层的二楼确实存在容易堵塞的情况。这是因为早期的建筑设计中，排污管通常没有进行良好的弯头处理，导致在低楼层特别是二楼更容易出现堵塞。然而，随着建筑技术的进步，现代建筑中通常会使用45度弯头并扩大转弯部分，以减少堵塞的可能性。此外，如果一楼采用独立排水，那么二楼可能会与楼上楼层共用排污管，这种情况下，二楼堵塞的风险会增加。但是，如果一楼架空层的排水维护得当，这在一定程度上可以方便维护和解决问题。

2024-04-25 13:56:46

钢构层一般在哪些楼层?

答：一般情况下楼房钢架层都是位于6层、12层、18层、24层、30层等楼层,因为楼房钢架层一般都是六层一放的,反着往下数六层就是钢架层,但是也有的楼房是五层一放的,所以具体的楼房钢架层数需要根据楼房总高和建设方法来决定。

2024-04-25 13:55:55

容积率3.5几层没阳光?

答：容积率是3.5，那么楼层的高度一般都会超过18度，同时小区的容积率越高，那么住户的居住体验感也就越好。如果是容积率为3.5的小区，那么居住在10层以下的住户，房子的采光效果和通风效果会受到一定的影响，而且居住的楼层越低，那么影响的程度也就越大。

2024-04-25 13:53:58

长沙最高的房子在哪里，有多少层?

答：湖南长沙最高的大楼是长沙国际金融中心(又称九龙仓),总高度452米,副楼高315米,主楼95层,次楼63层。

2024-04-25 13:53:26

联排别墅和独栋别墅的区别?

答：1、联排别墅占地较小，是4栋或者更多房子一排联在一起的。独栋别墅占地面积较大，是私密性很强的独立式住宅。2、联排别墅一般是组合方式，只有端头户型的采光为三面，而独栋别墅是四面采光，占地面积相对要大，而且结构、造型是联排别墅不能比的。

2024-04-25 13:51:30

小区停车位满了业主应怎么办?

答：业主需要要求物业企业对小区停车场停放的车辆进行调查，查询车辆的主人是否都是小区的户主，把不是本小区户主的车辆给撤掉，这样小区业主的权益才能更好的被保护到，能够停放车辆。

2024-04-25 13:51:02

高层公摊多少属于正常范围?

答：公摊面积在25%到32%之间的范围内是正常的,在房屋建筑中,电梯井、楼梯、过道、楼道单元入口以及地下室等都是属于公摊面积。

2024-04-25 13:50:25