二楼用止水阀导致三楼反水是怎么回事
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2024-05-03 13:56:483个回答wkl是什么梁
2024-05-03 14:01:183个回答向他咨询
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谁知道,二手房买卖需要注意什么细节
答:1、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2021-11-09 13:16:09
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买房面签是什么意思?购房面签需要注意什么问题
答:买房子面签即当面签订合同,指的是贷款人持合法身份证件原件和贷款费用,手章等到银行去办理贷款面谈和签字的手续,买卖双方亲自到场并提前确认个人征信。购房者的工作性质和收入要清楚,家庭情况要明确。
2021-11-09 12:56:56
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目前阳江共有产权房申请条件有哪些?共有产权房可以贷款吗?
答:1、申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。2、申请家庭在本市有住房转出记录的。3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。4、申请家庭有违法建设行为的,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。购买共有产权房也是可以申请贷款的,而且申请贷款所享受的政策和购买其他房屋享受的政策是相同的,如果使用的是商业抵押贷款,按照最低30%的比例缴纳首付,针对于购买房屋在90平米以下的人群,如果是公积金贷款可以享受最低20%的首付比例。具体可以咨询办理抵押贷款的银行。根据我国的相关规定,购买共有产权住房,需要按照政策性住房的相关贷款规定申请购房贷款。
2021-10-19 18:01:04
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目前阳江首套房认定标准是什么?首套房契税怎么算
答:1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算阳江首套房。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算阳江首套房。3、全款买过一套房,贷款买房,算阳江首套房。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算阳江首套房。5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算阳江首套房。6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算阳江首套房。7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,算阳江首套房。。8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,算阳江首套房。第一套房契税的计算是:90平方以下契税为1%,90平方~144平方以下契税为1.5%,144平方及以上的、房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定界限的契税为3%。
2021-10-19 17:20:07
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请问阳江哪个楼盘值得购买?谁能说说
答:阳江的楼盘中,富和海岸城3期漠江壹号、荣盛御海湾、京汉·云海间、银城广场二期、玫瑰郡等都是值得购买的,想要了解这些楼盘的详细信息的话,可以到阳江楼盘网查询了解。
2021-10-19 16:28:13
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请问阳江买房首付最低几成?买房子首付政策是什么
答:买房首付一般是30%,公积金最低20%。购买新房而且新房面积在144平米以下的,可以享受20%的首付,其他情况为30%。首套房,买二手房无论面积多少,最低首付都是30%。二套房,买新房或二手房首付都要70%。
2021-10-10 15:50:41
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阳江贷款买房利息是多少?贷款买房利息怎么算
答:目前最新贷款基准利率:1~5年4.75%,5年以上4.90%,各地或许有些许上浮。
2021-10-10 15:14:48
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阳江公积金贷款怎么贷,公积金贷款利率是多少
答:1、申请人及配偶住房公积金缴存证明;2、申请人及配偶身份证明;3、家庭稳定经济收入证明;4、购买住房的合同、协议等有效证明文件;5、用于担保的抵押物;6、公积金中心要求由第三方担保人做担保;7、公积金中心要求提供的其他资料。贷款利率1、公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布,现在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%,五年期以上为3.25%。2、住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整,合同期限为1年的实行合同利率,合同期限在1年以上的,从调整利率的下一年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率标准。一般的,各地住房公积金贷款首套房实行基准利率,贷款购买第二套住房的,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
2021-10-10 14:37:38
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外地人怎样才能在阳江买房?需要什么条件
答:外地人符合购房条件并且名下无房的非本地户籍家庭。需持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套阳江的商品房。
2021-09-16 16:48:56
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我想知道阳江二套房购房资格有哪些
答:阳江二套房购房资格:1、非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。2、暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。所以,通过政策介绍我们就能知道:如果是非本市户籍的居民家庭,你是不能在阳江买房的;如果是本市户籍的居民家庭,只要你提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺,就能买第二套房。
2021-09-16 16:04:22
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阳江房源信息怎么查询,有哪些在售楼盘?
答:阳江房源信息查询可以在网上查,或在当地房产交易中心查询。目前在售的楼盘有:美的未来中心、中集碧桂园盛世城邦、中天城等。
2021-09-16 15:47:42
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怎么查询阳江在售楼盘
答:在阳江楼盘网网站上即可查询到在售楼盘,并且通过阳江楼盘网购房可享优惠。
2021-09-05 17:21:39
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外地人在阳江买房条件有哪些?需要注意什么
答:1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。6、已经签署购买住房的合同或协议。外地人买房注意事项:1、房屋手续是否齐全产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。2、福利房屋是否合法注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房,这些房子本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定,购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。3、房屋产权是否明晰有些房屋有很多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2021-09-05 17:19:03
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阳江买哪个区域的房子比较好?房价是多少
答:阳东“撤县成区”。目前阳江市房子均价6273元每平米。从2017年年底开始明显上涨。2018年底出现跳涨。从房价分布来看,大多数房源集中在4000-7000元区间,高位数出现在1.3万元
2021-09-05 17:16:09
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阳江购房网签合同怎么签
答:阳江网签合同可以交给开发商来办,一般这一部分开发商都会帮购房者办好。如果是二手房交易的话可以去某些中介门店或是房管局办理。
2021-08-17 15:19:19
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