小区容积率越大越好还是越小越好

答：如果住宅小区容积率较小，则房价较高，购房者需要自己进行衡量。住宅小区容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个小区来说。容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。因为容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高。

2022-04-19 08:34:54

电梯维修在不在维修基金里

答：按照规定：维修费用已经在业主购房时交了、故如果电梯坏了！是物业部门用维修基金来修。业主缴纳的物业费中包括电梯日常维保费用，电梯如在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。如电梯超过质保期，购房者在买房时缴纳了房屋维修基金，由房屋管理单位提出方案，经过三分之二的业主同意后，申请住宅专项维修基金用于电梯的维修。如小区居民当初没有缴纳维修基金，费用由业主来分摊。

2022-04-18 10:39:45

工抵房一般在几楼

答：工抵房在几楼是不一定的，不同楼层的价格不一定，开发商一般尽量选不太好的楼层抵押，但是也不能排除开发商欠钱比较多所以抵掉好楼层了。

2022-01-12 09:28:55

楼下装修太吵不属于扰民吗

答：装修太吵也是属于扰民的，可以和楼下交涉一下也可以找物业协商解决一下，尽量把一部分的装修改时间。

2022-01-12 08:45:08

房子首付多少？40万、50万、60万的房子首付多少？

答：首付比例根据不同城市、不同银行、不同产品类型以及您购房资格都有所变化。比如住宅可以做到最低30%，写字楼、商铺最低要做到首付50%。

2021-11-25 10:54:14

买房买几楼比较好?买房为什么不买18楼?

答：15层住宅：5-7层。18层住宅：6-7层。30层住宅：6-7层、15-24层。28层住宅：6-7层、15-22层。24层住宅：6-7层、15-20层。26层住宅：6-7层、15-20层。25层住宅：6-7层、15-20层。22层住宅：5-7层、14-17层。买房买几楼比较好——高层较好楼层7-14层

2021-11-25 09:06:56

农村土地如何买卖?农村土地买卖怎么卖才合法啊

答：依现行的法律，农村土地只可以转让，不能进行买卖。所以，私下买卖土地是不合法的。保护合法的土地流转行为，转让或者买卖土地承包经营权，也是流转的形式之一，但要依法转让。农村土地私下转让，签订的买卖协议合同则是没有法律效力的。依据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定，承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。

2021-11-09 14:23:28

物业费高向哪投诉?向哪个部门举报

答：如物业无法提供，业主有权不缴纳物业费（物业私自提高物业费，属违法行为），并可向物价局投诉。

2021-11-09 13:42:43

权利性质出让房改房是什么意思

答：房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

2021-10-19 16:53:44

中国房价即将暴跌是真的吗

答：中国房价不会暴跌，因为我国的政策是房住不炒，因此房价并不会出现大幅度的升降，而是在一定程度上保持平稳。

2021-10-19 16:48:00

烂尾楼投诉哪个部门

答：出现购买烂尾楼的最好办法是马上起诉开发商

2021-10-10 15:39:35

2021年拿到房产证可以退税吗

答：不可以，缴税是每个公民应尽的义务，房产税是购房必须缴纳的税，不能退。

2021-10-10 15:27:04

不满五年满两年的二手房要交多少税

答：1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2021-09-16 17:22:57

怎样查询房产证是否抵押？可以二次抵押贷款吗

答：1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号。2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。房产证可以二次抵押贷款，因为我国很多银行都是支持房子进行二次抵押贷款的，但是要符合银行二次抵押贷款的条件，不过银行放贷会减掉此前抵押贷款金额还有余值，而且做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

2021-09-16 16:43:31

出租店铺需要房产证吗?租商铺需要注意什么

答：租赁的店铺需要房产证。租商铺需要注意：签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。然后从办理这些证照许可所需要的材料入手和房主接触可以大体判断出你所租赁的商铺能否具备开业的前提，这个很关键，处理过很多合同纠纷，不是租户租赁的商铺却一直无法开业，耗费了大量的精力与财力。

2021-09-05 18:49:58