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2024-05-02 07:14:133个回答向他咨询
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大连商业贷款转公积金贷款流程?
答:(一)受理:借款人填写《个人住房转公积金贷款申请表》,并与配偶授权办事处查询征信情况。借款人提交本人及其配偶、抵押人及其配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、不动产权证、商品房买卖合同和全额发票(购买商品房的)、房屋买卖契约(或合同)和契税发票(购买存量房的)、房地产评估报告、原商贷借款合同、还款余额明细表等材料。办理抵押登记手续所需材料,按照不动产登记部门要求提供。(二)审批:办事处审查材料齐全后,确定转公积金贷款额度和期限,向借款人出具《个人住房公积金贷款审批表》,借款人自筹资金还清原商贷后,持已解除抵押的原抵押不动产权证及其他相关材料到受理办事处办理后续手续。办事处与借款人、抵押人签订《个人住房抵押借款合同》。(三)抵押登记:借款人、代理公司持原抵押房屋的相关文件到不动产登记部门办理抵押登记手续,并将不动产登记证明(抵押权)转交办事处保管。(四)放款:办事处收到不动产登记证明(抵押权)并核实无误后,委托银行将转公积金贷款资金转账划至借款人个人银行结算账户。以上为大连楼盘网整理的关于大连商业贷款转公积金贷款的流程,仅供大家参考!
2021-04-26 10:16:46
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大连商业贷款如何转住房公积金贷款?
答:大连商业贷款转住房公积金贷款的方式主要有以下三种方式:(一)先还后贷。经办事处审核同意,借款人自筹资金将原商贷还清并解除抵押后,将用于原商贷抵押的房屋(以下简称原抵押房屋)用于转公积金贷款抵押担保,经办事处审批同意后发放个人住房公积金贷款。(二)顺位抵押。在借款人不结清商业贷款,且抵押权人仍为商业银行的情况下,银行同意增加中心为该房屋第二顺位抵押权人,办事处据此发放住房公积金贷款用以偿还借款人的原商贷,还清后解除原商贷抵押。(三)阶段性担保。借款人申请经中心招标选定的有资质的担保公司提供阶段性担保,经办事处审批同意后,发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除原商贷抵押后,再设定办事处为该房屋的抵押权人。
2021-04-26 10:15:41
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大连商业贷款二套房首付比例?
答:大连商业贷款如果是二套房,首付比例则不得小于房屋评估价的30%,也就是说购买房屋总价为350000元的房子,首付需要350000 * 30%=105000元。
2021-04-25 11:31:29
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大连公积金贷款能用几次?
答:大连公积金贷款买房只能贷款两次,借款人办理三套房贷款的,不予受理。再次申请公积金贷款的条件是借款人家庭无未还清的公积金贷款(包括夫妻双方名下公积金贷款,含异地公积金贷款)才能再次申请公积金贷款。
2021-04-25 11:30:42
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大连公积金贷款首付几成呢?
答:在大连购买商品房的,首付比例不低于房款总额的30%,但建筑面积90平方米(含)以内的,首付比例可降至20%。
2021-04-25 11:29:24
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大连公积金贷款额度怎么算?
答:大连公积金贷款额度=(借款人月缴存住房公积金平均基数×还贷能力系数+借款人月缴存住房公积金平均总额)×12×贷款年限。
2021-04-25 11:28:34
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大连公积金贷款首付比例是多少?
答:大连所购房屋建筑面积在90平方米以内(含)的,首付款比例不得低于房款总额的20%,即贷款成数(含银行组合贷款,下同)不高于80%;建筑面积在90平方米以上的,首付款比例不得低于房款总额的30%,即贷款成数不高于70%。
2021-04-25 11:27:44
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大连公积金贷款最多能贷多少?
答:大连公积金贷款最高额度分别为:中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人40万元,双人70万元;金州新区、保税区、旅顺口区单人33万元,双人58万元;普湾新区、长兴岛经济区、花园口经济区、普兰店区、瓦房店市、庄河市、长海县单人28万元,双人47万元。
2021-04-25 11:26:20
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大连买房契税怎么征收?
答:大连买房契税征收标准:1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
2021-04-22 10:15:58
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大连买房首套和二套契税怎么算?
答:对个人购买家庭第一套住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
2021-04-22 10:15:05
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大连买房契税在哪儿交?
答:大连市地税局房地产税务所负责办理房地产登记相关税款的申报、审核、评估及征收,办理完毕后取得契税完税凭证。地址:西岗区黄河街80号四楼办税大厅
2021-04-22 10:13:45
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大连买房契税什么时候交?
答:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说,契税一般是在办理房产证的时候办理。
2021-04-22 10:11:21
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大连公积金可以异地贷款买房吗?
答:现在大连公积金省内是可以通用的,但是跨省的话不同城市有不同的公积金贷款政策,需要看申请当地的公积金管理中心是否支持公积金异地贷款业务,可操作的话,满足公积金异地贷款条件就可申请。
2021-04-08 17:21:09
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大连公积金贷款买房流程是怎样的?
答:1.贷前准备:借款人持本人有效身份证件、个人资信资料和规定的购房资料,向管理中心提出借款书面申请。2.受理、初审:管理中心受理借款人申请后,对借款人的偿债能力、购房行为、担保落实等情况进行调查、核实和评估。3.调查、复核:管理中心在规定的期限内,对符合住房公积金个人贷款条件的予以批准,对不符合住房公积金个人贷款条件的不予批准并书面说明理由。4.审批、抵押办理:管理中心收到抵押或质押登记的权证或凭证副本后,签发住房公积金个人贷款发放通知单,向委托银行划拨委托贷款资金。5.发放确认、资金划拨:委托贷款资金到位后,委托银行为借款人在本行开立还本付息账户,并为借款人办理支款手续。
2021-04-08 17:18:09
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大连首套房如何界定?
答:大连首套房认定实行“认贷不认房”标准,个人住房贷款还清后再次申请住房公积金贷款,即认定为购买首套房。
2021-04-08 17:16:28
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