房子贷款审批通常需要多长时间?
2024-04-26 09:47:461个回答买到烂尾楼后可以停贷吗?
2024-04-26 09:47:141个回答全款买房没有购房合同该怎么办?
2024-04-26 09:46:321个回答银行审批通过了就确定会放款吗?
2024-04-26 09:46:141个回答首付是根据房价的总价来吗?
2024-04-26 09:45:531个回答信用卡额度过高影响房贷审批吗?
2024-04-26 09:45:271个回答向他咨询
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100万的房子中介费多少
答:100万的房子中介费按照房屋成交价的1%收取,因此中介费为1万元。不过,不同中介公司可能有不同的收费标准,具体请参照中介公司的规定。
2023-11-06 11:20:12
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先谈中介费还是先谈房价
答:在房地产交易中,中介费的支付时间和房价的支付方式取决于具体的交易条款和与中介公司的协议。 一般来说,在签订房地产交易合同前,双方需要就房价进行商谈,并达成一致意见。然后,双方需要就中介服务的内容、费用和支付方式等进行协商,达成一致后签订中介服务合同。因此,通常情况下是先谈房价,然后再谈中介费。 但是,具体的协商顺序和支付方式可能会因具体情况而异,建议买卖双方与中介公司充分沟通,明确各自的权利和义务,并按照约定的时间和方式进行费用支付。
2023-11-06 11:15:35
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北京房产中介费怎么收
答:北京房产中介费的收取标准因中介公司的不同而有所差异。一般来说,中介公司会根据房屋的性质和价格来决定收费金额。对于商品房、二手房等房屋交易,中介公司通常会按照房屋的评估价格的百分比来收取中介服务费。一般情况下,中介公司会收取总房款的2%作为中介服务费,而这其中还包括了开发商的佣金。如果买卖双方在交易过程中涉及到多次中介服务,比如卖房人在售出后再将房屋转卖给他人,那么中介公司可能会对每笔交易收取一笔单次服务费。这种收费方式可能会在房产交易中重复叠加,从而增加买卖双方的交易成本。此外,有些中介公司可能会在签订合同时要求支付全额或部分定金,这对于购房者来说可能会带来一定的风险。因此,在选择中介公司时,需要仔细了解其收费标准和服务流程,并确保与中介公司签订正规的合同,以保护自己的权益。
2023-11-06 10:10:38
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找中介买房中介费该谁出
答:在买房过程中,中介费由谁承担通常取决于具体的合同约定和当地房地产交易习惯。一般来说,中介费应由委托中介买房的一方出,因为在中介促成双方签订买卖合同后,是需要向中介支付一定中介费用的。但是具体的情况可能因房屋交易的实际情况而不同。例如,在某些地区,买方和卖方都需要支付中介费。因此,如果您在买房过程中需要中介服务,建议您与中介机构协商确定具体的费用承担方,并在签订的合同中明确约定。
2023-11-06 09:59:34
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北京二手房中介费一般收多少
答:北京二手房中介费并没有固定的收费标准,一般情况下,中介公司会按照房屋成交价的1%-3%收取中介费。 不过一些小公司或者不良中介可能存在收取全额中介费的情况,这种行为可能会让购房者承受更高的风险。所以,在选择中介公司时需要慎重,需要仔细了解其收费标准和服务质量。同时,如果可以的话,最好能够自己找房,而不是依赖于中介公司。 以上信息仅供参考,可以咨询房产中介获取更多信息。
2023-11-06 09:51:00
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买二手房能不找中介吗?
答:购买二手房时,也可以选择不通过中介公司自行完成买卖,但要注意的是,全过程可能涉及到一些繁杂的法律法规、税收和房屋管理等难题。最先,二手房交易需经过以下步骤:看房子和商谈:买卖双方必须仔细检查房屋、掌握房屋历史时间、构造、性能等,并针对价钱、支付方式、拿房日期等事宜谈判。查册和签订:买卖双方必须到房产交易中心查册,确定房屋的所有权、限制以及历史时间交易明细等,随后签署房屋买卖协议。贷款以及赎楼:假如要贷款购买二手房,买卖双方必须向银行申请贷款,并提交相关材料。与此同时,卖家需办理赎楼办理手续,保证房屋解除抵押。房屋产权过户:买卖双方必须到房产交易中心申请办理房屋过户,交纳相关费用,获得一个新的房屋产权证。如果是不通过中介公司自主买卖,要了解整个过程并准备好有关材料。除此之外,需要确保彼此有充足的经验和能力解决可能发生的法律法规、税收等诸多问题。如果可以的话,最好在经验丰富的侓师或房地产业专业人士的指导下进行买卖。
2023-10-17 16:26:01
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买卖二手房,为什么要通过中介
答:买卖二手房通过中介的原因主要有以下几点: 1. 提供了房屋交易的平台和信息,成为买卖双方的桥梁。中介公司有专业的经纪人帮助客户通过互联网、报纸、电话、杂志等途径发布出售的房源信息,同时寻找需要购房的客户。 2. 帮助双方当事人洽谈、签订、准备房产类相关法律文件,代为拟定、审查或修改房地产买卖合同等法律文书,并协助双方当事人办理交易过户手续。 3. 帮助买卖双方办理银行贷款申请手续,协助买方到银行办理贷款协议、办理贷款手续等。 4. 协助买卖双方办理产权过户手续,包括房产相关税费的评估、缴纳、领取等。 5. 提供房屋交接中钥匙的发放、费用结算、验收房屋等相关事宜。 因此,通过中介进行二手房买卖可以省去很多麻烦,并提高交易的安全性,同时也可以避免一些潜在的风险。因此,买卖二手房时选择中介是非常有必要的。
2023-10-16 11:12:19
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为什么买二手房要找中介公司
答:买二手房要找中介公司的主要原因有以下几点: 1. 信息收集:中介公司通常与许多业主有合作,能提供大量的房源信息,并帮助筛选合适的房源。同时,他们通常会收集市场行情、政策变化、贷款、过户等信息,帮助购房者了解并应对各种可能的情况。 2. 谈判协助:中介公司有专门的业务人员,熟知本地市场,可以提供业主的联系方式,或直接与业主谈判,帮助购房者达成更优惠的条件。 3. 交易执行:中介公司协助完成交易的过程包括文件准备、贷款、缴税、过户等,这对于不熟悉本地政策和流程的购房者来说,是非常有用的服务。 4. 专业咨询:大多数中介公司拥有专业的律师和金融顾问,可以提供专业的咨询服务,帮助购房者避免潜在的风险和纠纷。 5. 资源共享:中介公司可能会提供一些社区活动,如业主聚会、房屋展览等,这有助于购房者了解社区、房产的相关信息,更容易找到满意的房源。 6. 信誉保障:大多数中介公司是经过严格审查和认证的,具有良好的信誉和口碑,可以确保交易的顺利进行。 7. 避免潜在风险:中介公司通常会为客户提供保险和担保服务,避免因交易而产生的风险。 因此,找中介公司在二手房购买过程中是非常有必要的。
2023-10-16 11:10:05
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买二手房多找几家中介好不好
答:买二手房多找几家中介是有好处的。 首先,多找几家中介可以提高购房的效率,因为不同的中介公司有着不同的房源信息,可以提供更多的选择机会。这样可以更快地找到适合自己的房源,缩短找房的时间。 其次,多找几家中介可以增加房源的真实性,避免被虚假房源蒙骗。在中介带看房源的过程中,有些中介为了促成交易,会夸大或隐瞒一些信息,而这些信息可能会在后续的交易中暴露出来。如果找了多家中介,就可以获得更多的房源信息,减少被骗的风险。 最后,多找几家中介可以提供更多的谈判优势。不同的中介公司可能代表不同的业主,他们可能对房价的预期不同,因此可以提供更多的议价空间。同时,不同的中介可能提供不同的优惠策略,购房者可以通过比较选择最优惠的方案。 但是,需要注意的是,找多家中介并不意味着需要接触很多中介人员。在和中介人员沟通时,要保持礼貌和诚实,不要给其他中介人员留下不良印象。同时,也要注意保护自己的隐私和财产安全。 总之,买二手房多找几家中介可以提高购房效率、增加房源真实性和提供谈判优势,但也要注意保护自己的合法权益。
2023-10-16 11:01:58
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买房自己去售楼处还是找中介便宜
答:在买房时,自己去售楼处还是通过中介购买,价格上可能没有明显的差异。一般来说,自己去售楼处和通过中介购买的价格通常是相同的。不过,在一些特殊的情况下,例如开发商为了促进销售并达成某种目标,会和中介机构达成协议,让利给中介然后再给购房者。所以对于选择自己去售楼处还是通过中介购买,具体有以下两种情况: 1. 如果购房者对市场行情比较了解,并且有充足的时间和精力,可以选择自己去售楼处直接购买。这样可以直接了解楼盘的详细信息,包括户型、位置、价格等,而且可以与开发商直接沟通,省去了中间环节。 2. 如果购房者希望获得更多的信息和更优惠的价格,或者不太了解市场行情,可以考虑通过中介购买。中介通常会提供价格优惠,并且提供全程协助办理房屋购买手续的服务。此外,通过中介购买还可以获得更多的市场行情和楼盘信息,有助于购房者做出更好的决策。 总的来说,自己去售楼处和通过中介购买的价格通常是一样的,但是通过中介购买可以获得更多的信息和更优质的服务。购房者可以根据自己的实际情况和需求来选择合适的方式。
2023-10-16 10:53:06
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买二手房找中介的好处和坏处
答:买二手房找中介的好处和坏处分别如下: 好处: 1. 省时省力:中介公司连接了买卖双方,提供房源信息,促成交易。 2. 信息优势:中介公司通常拥有大量的二手房源信息,可以提供多种选择。 3. 促成交易:中介公司通常有专业的谈判和交易经验,可以帮助买卖双方促成交易。 4. 安全保障:中介公司通常有严格的交易流程和风险控制,可以保护买卖双方的权益。 坏处: 1. 佣金支出:通过中介购买二手房需要支付一定的中介费用,通常占交易金额的2%-3%。 2. 佣金协商:中介机构可能会对佣金数额和支付方式进行协商,如果不能达成满意的协议,可能会影响购买决策。 3. 隐瞒问题:中介机构可能会对房源的一些问题或历史问题进行隐瞒,这可能会影响购房者的判断和决策。 4. 竞争压力:由于中介机构众多,购房者可能会面临一定的竞争压力,这可能会导致购房者的选择受到限制。 总的来说,找中介买二手房既有好处也有坏处,购房者需要根据自己的实际情况进行权衡。同时,购房者在交易过程中需要注意合同细节,保护自己的合法权益。
2023-10-16 10:09:22
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中介费50%合理吗?中介费谈不拢可以换中介吗
答:中介公司收50%的中介费不科学。一般情况下,租房子中介费为半月至一月的成交租额度,具体由双方协商一致商议一次性计收。房屋出售中介费依照房子成交价钱的0.5%至2.5%明确,一般在中介公司全过程结束后计收。中介费过高是不是可以改中介公司要看是否有签订合同,具体如下:1、要是没有签订合同,可以改中介公司;2、假如已经和中介公司签订合同,中介方已经按照中介机构合同约定执行自己的附随义务,不可以更换中介公司,但是若中介故意隐瞒或是蒙骗受托人,有权要求中介公司减少中介费或承担相应的责任。
2023-09-27 10:12:54
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客户要求中介费打折应该怎么办
答:当客户要求打折中介费时,处理方法有以下几种可供参考: 1. 明确中介费的标准和规定:向客户解释中介费是经过明确的标准和规定的,它是根据服务内容和时间等计算的,并且已经在签约时向客户解释过。 2. 强调服务质量和价值:解释提供的服务是高质量的,已经完成了大量的工作,付出了很多努力和时间,因此这个费用是合理的。 3. 展示成功案例:向客户展示之前已完成的项目,他们可以看到你的工作成果,并了解你的专业水平。 4. 灵活处理:可以与客户讨论一个更灵活的方案,如“打包价”或“套餐”服务等,以吸引客户。 5. 保持专业和尊重:始终保持专业和尊重的态度,避免在电话或邮件中产生冲突。如果客户的要求不合理,礼貌地结束对话,并表示愿意在以后提供更好的服务。 6. 寻求上级或同事的建议:如果客户的要求过于苛刻或超出你的权限,可以向上级或同事寻求建议,共同商量一个合适的解决方案。 7. 跟进和反馈:与客户沟通后,及时跟进并反馈给客户你的解决方案或建议,确保客户满意。 总之,在处理客户要求打折中介费的问题时,要明确收费标准,强调服务质量和价值,灵活处理客户需求,同时保持专业和尊重的态度。
2023-09-27 08:32:20
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房产中介带客户看房流程
答:与业主落实看房时间与客户约定好看房时间对房源进行进一步了解,熟知房源区位和实物信息。如房屋所属小区的规模、周边环境、交通情况等,尽可能的到该小区踩一遍路线,可以从中选择好的带看路线,避免选错路线给客户留有不好的印象。准备带看时所需要的物品如果和客户约定某个地点见面,我们一定要守时,最好提前10几分钟到。综合考虑房屋的可看时间和看房路线带领客户看房。路上和客户交谈时要多问多听,所谓言多必失,我们可以从中了解到客户的更多的情况。交流内容可以是房源特点、小区特点、国家政策、市场趋势、经纪人执业经历等。与业主落实看房时间与客户约定好看房时间对房源进行进一步了解,熟知房源区位和实物信息。如房屋所属小区的规模、周边环境、交通情况等,尽可能的到该小区踩一遍路线,可以从中选择好的带看路线,避免选错路线给客户留有不好的印象。准备带看时所需要的物品如果和客户约定某个地点见面,我们一定要守时,最好提前10几分钟到。综合考虑房屋的可看时间和看房路线带领客户看房。路上和客户交谈时要多问多听,所谓言多必失,我们可以从中了解到客户的更多的情况。交流内容可以是房源特点、小区特点、国家政策、市场趋势、经纪人执业经历等。
2023-09-25 10:00:10
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房产中介收取多少中介费
答:房产中介公司扣除的中介费依据房屋成交价、中介等多种因素来确定,一般没有固定规范。依据《中华人民共和国民法典》有关规定,中介合同是中介人向委托人汇报订立协议的机遇或提供订立协议的媒介服务项目,委托人付款报酬合同。对中介人的报酬没有约定或者约定不具体,根据公司法第五百一十条规定仍无法确定的,依据中介人的劳务公司适时调整。因中介人给予订立协议的媒介服务项目而促进合同生效的,由其合同书当事人均匀压力中介人的报酬。
2023-09-25 09:28:45
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