房产份额怎样更改
2024-05-06 09:25:511个回答买二手房卖家可以开票吗?
2024-05-06 09:24:281个回答“带押过户”有什么好处
2024-05-06 09:23:541个回答为什么买了新房却无法办理产权证
2024-05-06 09:22:061个回答新房装修水电要全改吗?
2024-05-06 09:21:431个回答新房装修全包好还是半包好?
2024-05-06 09:21:211个回答向他咨询
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如何查询卖方产权有没有问题
答:1、仔细审查卖方所提供的证件和资料在二手房交易过程中,买家可以要求卖家出示相关证件和资料,必要的时候还可以复印留存。证件包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件,资料则包括出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的,需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。2、去房产管理部门查询二手房的产权状况一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权,房产管理部门或者国土局会接受律师的查询,因此,如果买家需查实产权状况,可以委托律师代理查询。查询时应查明产权是否真实,房屋是否禁止交易,产权证上的记载事项是否属实等。3、明确房产的债务负担关系房屋产权记录只登记房主拥有产权的真实性及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。这些文件包括抵押贷款的合同、租约等,此外要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产了解更多。
2022-11-01 11:33:59
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买小区车位,车位怎么选?
答:1、选择独立车库无论哪个小区,都会设计一些独立的车位,因为这类车位相对于大众车位,面积会更大一些,所以进出非常顺畅,不容易与别的车发生摩擦的风险。甚至这类车库还可以存放一些私人物品,非常好用!但缺点是,独立车库价格较贵。特别是边位车库,进出更加方便快捷,但也更加昂贵!2、靠边车位,特别是带柱子的车位那种靠边车位,特别是带柱子的车位,无论在倒车入库,还是上下车,极为方便,一定要考虑到我们在进出时,能否很顺利的进出,不与别的车辆发生剐蹭。3、选择附近有摄像头的车位停车位的风险,主要在于是否被人剐蹭,,如果你的车位在摄像头盲区,就算你知道肇事者,也苦于没有证据而无法获得赔偿,最终得自己买单!但是,如果附近有摄像头就不一样了,被人剐蹭后,到监控室调取摄像头就可以查得一清二楚了!4、不要买到货梯口有人说,电梯口进出方便,不是更好吗?是的,方便是方便,但是会出现很多问题。货梯,就是上下货物的电梯,进出货物以及人流非常大,不但货物会堵住车位,车位出入还得异常小心,怕碰到了货物以及人流,所以尽可能的,避免这类车位。5、拐弯位的车位:拐弯的位置是最容易出现事故的地方,特别是会车时,这个时候,你的车就有可能会被剐蹭,所以,尽量别选这个位置的车位。6、远离人流量大的车位如果这个车位处,每天进出的人流量非常大,这类车位建议谨慎选择,因为每次停车,你会担心碰到别人,给他人造成伤害,进而给自己带来损失。7、危险设施旁边的车位尽量别买如果这个车位旁边,存放了一些危险品,或者危险设施,这个车位你就别买了!总之,买车位,首先考虑的是,车的安全性,以及出入的方便性,这是首先要考虑的前提条件。
2022-10-24 11:17:24
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为什么18层的黄金楼层是6-7层
答:6~7层属于中间层高,上下楼梯也比较方便,不需要等太久。采光效果也不错,如果发生电梯停电的情况下,即使爬楼梯也还能接受。通风效果也不错。黄金楼层一般在总楼层的三分之一处。
2022-05-07 08:41:19
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公积金怎么贷款能贷多少
答:计算公积金贷款额度的方式有四种,不同计算方法得出的结论都不同,只能选择最低值来作为公积金最高贷款额度。1、账户余额的最高20倍,公积金贷款有规定,最高贷款额度不得超过公积金账户余额的20倍,也就是说余额越多,贷款的额度也会越高。2、按照房屋总价来计算,公积金贷款额度根据房屋建筑面积来计算,高于90平方的房屋,公积金贷款最高为房屋总价的70%,建筑面积低于90平方的房屋,公积金贷款最高额度为房屋总价的80%。3、按照借款人的还款能力来计算,最高贷款额度有固定的计算公式,[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)*40%-借款人现有贷款月供]*12(月)*贷款年限=贷款额度。借款人可以根据自己每月缴存额度、收入等数值代入计算贷款额度。4、当地政策规定,每个地方公积金贷款政策都有区别,一般一线城市个人公积金最高贷款额度为60万元,准一线城市最高贷款额度为40万元,借款人可以主动联系当地公积金管理中心客服,了解当地政策。
2022-04-29 08:47:21
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新房装修好了多久才能入住
答:通常新房在装修过后,需要等待三个月以上的时间才能入住。在等待的这个时间段内,还需要使用各种净化空气的方法手段来净化室内空气,如果有小孩与孕妇,这个等待时间还需延长,这样才能更保险,更安全。
2022-04-27 09:33:55
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个人装修贷款怎么申请?15万装修贷款5年一月多少
答:借款人申请办理住房装修贷款,须到开办该项业务的营业网点提出申请。客户经理调查、审核同意后,报经有权审批部门审批同意后,签订借款合同。客户经理办理放款手续,将款项转入借款人在我行个人结算账户上,客户即可使用贷款资金。装修贷款15万,分5年还清,那么每个月大概要还3200块钱以上。
2022-04-25 08:48:14
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夫妻有一方去世了房子过户手续
答:夫妻一方过世且留有遗嘱将房产遗赠他人:夫妻一方过世且留有遗嘱将房产遗赠他人的,健在的一方需要同受赠人进行协商,确定房间的具体归属,到公证处办理继承公证,办理继承公证后,继承人带有上所需要资料以及公证书原件,到房管局申办房产过户程序。夫妻一方过世但没有留下任何遗嘱:夫妻一方过世但没有留下任何遗嘱的,健在的一方和已故一方的直系亲属作为顺序继承人,都有权利继承已故一方的房产,到公证处办理继承公证,办理继承公证后,继承人带有上所需要资料以及公证书原件,到房管局申办房产过户程序。
2022-04-21 08:53:21
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临街商铺业主算不算小区业主
答:是否属于小区业主,需要看该小区规划图(总体规划以及单体规划)以及购房合同,不能一概而论。一般而言,临街商铺是算业主的,在同一个物业区域内相连的建筑属于同一个物业管理范围,因此商铺业主与住宅业主有相同的权利和义务。
2022-02-11 09:18:00
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如何计算冬至日照楼层
答:假设前楼高为a楼间距为b所在区域纬度为x,冬至日最低日照高度为a-btan(x+23.6),再除以层高向上取整便是最低光照楼层数。
2022-02-10 09:38:02
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优化房地产市场什么关系
答:一是进一步优化供地结构,围绕建设国家中心城市总目标,精准把握土地供应总量和供地结构,使土地供应与城市中长期发展规划相协调。二是进一步优化产品结构,加快推进房地产业转型升级,在功能分类上,科学调控住宅、写字楼和商业地产等不同物业类型的占比,努力打造城市“多中心”发展格局;在产品定位上,引导企业满足不同层次的消费需求,推动我市房地产市场由增量扩张型向质量提升型转变。三是进一步优化综合配套,不断提升城乡基础设施建设管理水平,均衡配置公共资源,通过房地产开发进一步完善城市功能,通过完善城市综合配套进一步促进房地产业发展,提升区域人口吸引力和承载力。四是进一步优化服务环境,加快打造便企利民的发展环境,深入推进简政放权,放管结合、优化服务。结合“智慧城市”建设,加快打造“智慧房产交易”系统,让房产交易更加便捷高效。
2022-02-09 10:16:58
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购房合同编号可以发给别人吗?编号一般是几位数
答:如果是草签阶段的话,不要给别人,因为这个时候是可以改的。如果是正式网签已经做过了,则知道编号和密码也无法修改,但可能会有其他风险,限于篇幅无法详细解释。无论怎样均建议不要给别人,如果需要 ,可将网签合同打印出来 扫描给他看,给密码什么的就没必要。通常购房合同都是8位数,由条形码制成,每个购房合同里面都会有编号,这是非常重要的一个凭证,它能够证明合同的真假。
2022-02-09 10:10:36
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路边停车位收费标准是什么
答:1、一类区域工作日,停车后首半小时3元,半小时到三小时6元/半小时,三小时后10元/半小时。非工作日,停车后首半小时1.2元,半小时到三小时2.4元/半小时,三小时后4元/半小时。2、二类区域工作日,停车后首半小时1.8元,半小时到三小时3.6元/半小时,三小时后5元/半小时。非工作日,停车后首半小时0.9元,半小时到三小时1.5元/半小时,三小时后2.5元/半小时。3、三类区域工作日,停车后首半小时1.2元,半小时到三小时2.4元/半小时,三小时后4元/半小时。非工作日,停车后首半小时0.6元,半小时到三小时0.9元/半小时,三小时后1.5元/半小时。注:不同地区收费标准不同,请参照当地法规或路边停车收费牌。
2022-02-08 10:12:38
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地暖进回水接反能改吗
答:地暖进回水接反了不能随意更改。因为更改起来非常的麻烦,地暖在安装的过程中,每一个步骤的连接顺序都是非常重要的,所以后期不可以更改,如果要更改就需要将整个地暖全部重新拆下来,再重新进行安装,地暖一旦接反了,对室内的温度会有很大的影响。
2021-12-21 11:02:29
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高层刮大风要不要关窗?高层能抗几级大风
答:被广泛认可的楼房抗风标准是以“每秒32.6米(相当于11级台风)的风速为最高抗风标准。在32.6米/秒的速度下,能够经受住风的考验而不会受损。 在高层建筑设计中,窗户的抗风设计也是一个重要考虑因素。一般而言,高层建筑的窗户都经过抗风设计,能够抵御大风。然而,如果窗户的抗风性能不佳,大风可能会对窗户和窗户周围的墙壁造成损害。 因此,在高层建筑中,关闭窗户可以减少大风对窗户和窗户周围的墙壁的损害。但是,如果窗户的抗风性能良好,大风对窗户和窗户周围的墙壁的影响通常较小。 总之,在高层建筑中,关闭窗户可以减少大风对窗户和窗户周围的墙壁的损害,但窗户的抗风性能同样重要。如果您有任何疑问,建议您咨询专业的建筑师或工程师。
2021-12-21 10:45:45
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10米高的楼房后面遮阴多少米
答:一般来说,阳光在夏至的时候照射角度为75度,而冬至时候照射度为45度,你只要按这个角度进行测算,通常情况下,10米高的房子,冬至的时候摭档距离为10米。
2021-12-21 09:24:09
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