如何查询卖方产权有没有问题
日期：2022-11-01 11:33:59
提问者：180****6227
共1个回答
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135****0887
2022-11-03 10:52:48
1、仔细审查卖方所提供的证件和资料
0
在二手房交易过程中，买家可以要求卖家出示相关证件和资料，必要的时候还可以复印留存。证件包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件，资料则包括出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
2、去房产管理部门查询二手房的产权状况
一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，房产管理部门或者国土局会接受律师的查询，因此，如果买家需查实产权状况，可以委托律师代理查询。查询时应查明产权是否真实，房屋是否禁止交易，产权证上的记载事项是否属实等。
3、明确房产的债务负担关系
房屋产权记录只登记房主拥有产权的真实性及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。这些文件包括抵押贷款的合同、租约等，此外要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产了解更多。
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