老房子空置会不会被收回

发布时间:2024-03-27 20:04:26

作者:chenyang

来源:楼盘网

文章摘要: 农村有很多人都并不是在家务农而是外出打工,这些人走后很多农村房就空置下来了,那么老房子空置会不会被收回?

1、农村父母去世后留下的房屋:说如果你是合法继承人,那么你就可以继承父母遗留下来的农村老宅,老宅所占的宅基地使用权也会给予确权。当然要取得土地权利,那么你的户口应该是本村户口。

2、农村户口转成城镇户并在城市居住后闲置的房屋:房屋已经拆了的,将会面临被收回。若是房屋没有拆除,你还可以保有它的使用权。需要注意的是,这些当事人因此而享有的土地权利是基于房屋所有权的,并不是无期限的,如果房屋灭失,他们对土地的权利也将不再存在。

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农村房子买卖需要注意什么

1、关于农村宅基地建房能否买卖的问题,我国并没有正式的法律法规予以规定,《宅基地使用权的取得、行使和转让,适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。

2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制,即只有具备集体经济组织成员的身份,才可以依法取得并享有宅基地使用权,且宅基地的分配制度实行一户一宅制。

3、同时,根据房地一体的原则,当宅基地上所建房屋被转让,该土地的使用权也随之一并被转让,所以农村宅基地只能出售给集体组织以内的成员,《土地管理法》第63条明文规定:“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转作了严格的限制,这样看来,农村宅基地的所有权在集体,使用权仅限于村民。

4、值得注意的是有一种情况例外,就是买房人已经办理了房产证,并将自己的户口也落户到了农村,在这种特殊情况下,法院会判决双方合同有效。

农村宅基地的使用权注意事项

1、因为个人对宅基地是没有所有权的,所以宅基地是不能像一般财产一样继承的。

因为宅基地是使用者从村部集体经济组织中获得一种特殊使用权,对宅基地是没有所有权的。所以宅基地是不能够被继承的。另外,获得宅基地使用权的人必须是农村集体经济组织中的成员。

2、继承房产的时候可以同时继承宅基地的使用权。

宅基地是属于家庭所有成员的共同财产,而不是属于单独个人的,虽然不能通过遗产继承的方式来继承使用权,但是能通过公用财产方式来继承。所以如果继承人户口迁出之后,是不能够继承宅基地的使用权的。如果户口没有迁出的话,则可以继承宅基地的使用权,并且可以进行房产过户。

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