买小区车位，车位怎么选？

答：1、选择独立车库无论哪个小区，都会设计一些独立的车位，因为这类车位相对于大众车位，面积会更大一些，所以进出非常顺畅，不容易与别的车发生摩擦的风险。甚至这类车库还可以存放一些私人物品，非常好用！但缺点是，独立车库价格较贵。特别是边位车库，进出更加方便快捷，但也更加昂贵！2、靠边车位，特别是带柱子的车位那种靠边车位，特别是带柱子的车位，无论在倒车入库，还是上下车，极为方便，一定要考虑到我们在进出时，能否很顺利的进出，不与别的车辆发生剐蹭。3、选择附近有摄像头的车位停车位的风险，主要在于是否被人剐蹭,，如果你的车位在摄像头盲区，就算你知道肇事者，也苦于没有证据而无法获得赔偿，最终得自己买单！但是，如果附近有摄像头就不一样了，被人剐蹭后，到监控室调取摄像头就可以查得一清二楚了！4、不要买到货梯口有人说，电梯口进出方便，不是更好吗？是的，方便是方便，但是会出现很多问题。货梯，就是上下货物的电梯，进出货物以及人流非常大，不但货物会堵住车位，车位出入还得异常小心，怕碰到了货物以及人流，所以尽可能的，避免这类车位。5、拐弯位的车位：拐弯的位置是最容易出现事故的地方，特别是会车时，这个时候，你的车就有可能会被剐蹭，所以，尽量别选这个位置的车位。6、远离人流量大的车位如果这个车位处，每天进出的人流量非常大，这类车位建议谨慎选择，因为每次停车，你会担心碰到别人，给他人造成伤害，进而给自己带来损失。7、危险设施旁边的车位尽量别买如果这个车位旁边，存放了一些危险品，或者危险设施，这个车位你就别买了！总之，买车位，首先考虑的是，车的安全性，以及出入的方便性，这是首先要考虑的前提条件。

2022-10-24 11:17:24

为什么18层的黄金楼层是6-7层

答：6~7层属于中间层高，上下楼梯也比较方便，不需要等太久。采光效果也不错，如果发生电梯停电的情况下，即使爬楼梯也还能接受。通风效果也不错。黄金楼层一般在总楼层的三分之一处。

2022-05-07 08:41:19

公积金怎么贷款能贷多少

答：计算公积金贷款额度的方式有四种，不同计算方法得出的结论都不同，只能选择最低值来作为公积金最高贷款额度。1、账户余额的最高20倍，公积金贷款有规定，最高贷款额度不得超过公积金账户余额的20倍，也就是说余额越多，贷款的额度也会越高。2、按照房屋总价来计算，公积金贷款额度根据房屋建筑面积来计算，高于90平方的房屋，公积金贷款最高为房屋总价的70%，建筑面积低于90平方的房屋，公积金贷款最高额度为房屋总价的80%。3、按照借款人的还款能力来计算，最高贷款额度有固定的计算公式，[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)*40%-借款人现有贷款月供]*12(月)*贷款年限=贷款额度。借款人可以根据自己每月缴存额度、收入等数值代入计算贷款额度。4、当地政策规定，每个地方公积金贷款政策都有区别，一般一线城市个人公积金最高贷款额度为60万元，准一线城市最高贷款额度为40万元，借款人可以主动联系当地公积金管理中心客服，了解当地政策。

2022-04-29 08:47:21

临街商铺业主算不算小区业主

答：是否属于小区业主，需要看该小区规划图（总体规划以及单体规划）以及购房合同，不能一概而论。一般而言，临街商铺是算业主的，在同一个物业区域内相连的建筑属于同一个物业管理范围，因此商铺业主与住宅业主有相同的权利和义务。

2022-02-11 09:18:00

如何计算冬至日照楼层

答：假设前楼高为a楼间距为b所在区域纬度为x，冬至日最低日照高度为a-btan（x+23.6），再除以层高向上取整便是最低光照楼层数。

2022-02-10 09:38:02

地暖进回水接反能改吗

答：地暖进回水接反了不能随意更改。因为更改起来非常的麻烦，地暖在安装的过程中，每一个步骤的连接顺序都是非常重要的，所以后期不可以更改，如果要更改就需要将整个地暖全部重新拆下来，再重新进行安装，地暖一旦接反了，对室内的温度会有很大的影响。

2021-12-21 11:02:29

10米高的楼房后面遮阴多少米

答：一般来说，阳光在夏至的时候照射角度为75度，而冬至时候照射度为45度，你只要按这个角度进行测算，通常情况下，10米高的房子，冬至的时候摭档距离为10米。

2021-12-21 09:24:09

请问18层高层楼间距为40米采光好不好?

答：要分楼层来看，如果是低于6层的话采光还是比较差劲的，这个不可避免。另外还有就是朝向的问题，楼间距不是唯一影响采光的因素。

2021-11-08 16:11:00

房产满两年从什么时候算起？满两年的税费是怎么算的

答：房子满两年是从契税缴纳日期开始算起的，但在房产证登记时间与契税缴纳日期不同的情况下，按照先来后到的原则确定购房时间。一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2021-11-08 14:56:25

开发商退定金有多难

答：开发商退定金是很难的，因为定金是有规定的，毕竟定金和订金是不一样的，前者有法律意义，交了就不能退了。而订金则是不具有法律约束力的，和开发商商量了还是可以退的。

2021-10-20 12:46:11

网上摇号选房是怎么选的

答：1、首先确定选房顺序：在选房之前，先确定选房顺序。一般有两种方式确定选房顺序，第一种是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，第二种是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利哦。2、候场：购房者先在等候区等待工作员叫号排队入场选房，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房的情况。如果在选房前准备没有做足，可以看看房源展板，制定备套方案。3、工作人员叫号：开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等候。排队等候的地方也有一个销控表，购房者可以从这里及时得知选房情况。4、入场：在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况也会更精准。5、选房：在销控表1的位置，找到自己合心意的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，也可选择直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜呦。6、填写认购书：在选到自己合心意的房子之后，最后就是填写认购书了。在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的啦。

2021-10-20 11:50:47

楼上卫生漏水到我家怎样维修

答：先找楼上的业主协商,让他检查漏水点,然后进行修补,如果严重的话重新做防水.

2021-10-11 17:11:32

打飘窗最大问题后期容易漏水

答：这个还是需要根据实际情况来确定的，如果防水做的好，也是没有什么影响的，也不会出现漏水的情况。

2021-10-11 16:12:14

换鞋凳高45坐着舒服还是40的

答：换鞋凳高度以大家换鞋时的舒适性为标准进行参考设计的，正常情况下高度在35cm-45cm之间是比较合理的，具体也要看家人的身高来定。

2021-09-15 09:24:27

一手房网签为什么那么慢

答：每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。一般情况下网签系统都需要排队，而且比较慢！网签顺序不是售楼处定，是和房子的成交价以及开发商在房管局的备案价格有关。法律并没有强制性规定网签时间，主要以合同约定的时间为准，如果超过了合同约定期限，您可起诉开发商，要求签订购房合同或过户，并要求承担违约责任。

2021-09-15 09:09:31