二手房过户后三个月银行不放款怎么办

答：二手房已经完成过户但是银行贷款却一直没有下来的话，用户只能选择慢慢等待，毕竟人工无法干预银行放款速度。如果已经等待很长时间银行依旧没有放款，届时用户可以拨打放款行电话咨询情况，了解不放款原因是什么。银行不放款如果是因为申请人个人信用或者个人负债率等问题，那么需要及时与银行协商解决。如果不是，那么可以要求银行快一点放款，等额度银行贷款额度充足时尽快放款，或者协商可不可以优先自己放款。遇到已过户但是买家剩余房款一直无法结清的情况，买家可以要求买家退房，二人重新对房屋产权进行交接;或者也可以让买家重新买换一家银行申请贷款。当纠纷是在解决不了的情况下，可以向当地法院提起诉讼。

2022-04-26 09:29:59

自建房房屋过户费用一般多少钱

答：自建房一般是不可以过户的，自建房基本只可以在集体内流通，也没有过户费一说，可能就只有办证的费用。

2022-04-22 08:50:33

限售政策是什么时候出台的

答：每个城市的限售政策出台的时间都有所不同，据了解，4月2日，衢州市住建局发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，在新房限购限售方面均予以放松。其中，非本市户籍非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。非本市户籍家庭可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制。限售范围也做了相应调整，通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。

2022-04-20 08:34:24

房子网签后想退房,怎么和开发商协商

答：房子网签后想退房的，可以与开发商说明退房的原因，如果开发商不同意的，可以主动要求赔付一定的违约金来进行协商等。

2022-03-03 10:15:12

贷款利息降低,以前的贷款会降吗

答：具体根据借款合同里面的规定来办，当初签订的利息是按照固定的利率偿还的话，银行方面是不会相应降低利率让借款款人偿还的。当初签订的利息是按照浮动利率偿还的话，是享有此项权利的，具体借款合同里面都有说明。

2022-03-02 09:50:33

全款房子抵押贷款需要满足什么条件

答：申请年龄在18周岁以上;征信良好,没有不良的信用记录;拥有一定的还款能力;拥有银行认可的抵押物;抵押物的所有权必须在借款人本人手里。除此之外,银行还会有其他申请条件,用户也需要一并满足。

2022-03-01 09:57:53

我想知道永康买房落户需要什么材料和手续

答：买房落户材料：申请人到入户派出所填写《入户申请表》，领取《准予迁入证明》回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，如果是分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件，分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，再到入户派出所办理迁入手续。买房落户需要哪些手续1、咨询房屋所在地居委会是否接受落户，申请人要先到房屋所在地居委会咨询，买房后是否能够接受迁入的户口、居委会若是能够接受的话可以考虑买房。找开发商咨询吧，准备买房。2、买房并办理房权证，和开发商商议好购房事宜后，签订合同，缴纳房款，并尽快办好房权证。3、迁入地派出所同意迁入，带着房产证找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明。之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。4、向原户口所在地派出所提出迁出申请，带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明。若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出。5、编户号受理，带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。6、持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入。7、户政科签发《准迁证》。8、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证。9、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。10、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入系统，便落户成功。

2021-12-07 10:04:29

我想知道永康公积金买房贷款额度是多少？贷款额度太少怎么办

答：1、申请住房公积金贷款的缴存人（含其配偶，下同），公积金月缴存额在400元以下的（含），最高贷款额度为10万元；住房公积金月缴存额在401元至700元的，最高贷款额度为20万元；2、住房公积金月缴存额在701元至1000元的，最高贷款额度为30万元；3、住房公积金月缴存额在1001元至1300元的，最高贷款额度为40万元；4、住房公积金月缴存额在1301元至1600元的，最高贷款额度为50万元；5、住房公积金月缴存额在1600元以上的，最高贷款额度为60万元；6、申请住房公积金贷款的缴存人仅为夫妻双方中的一方（包括单身）缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。

2021-12-07 08:59:55

请问永康公积金买房能贷多少钱？公积金贷款利率是多少

答：如果买首套，商业贷款的首付比例不得小于房屋总价的30%，既1440000 * 30% = 1008000元，最高贷款年限30年；公积金贷款的话，贷款比例最高可达80%，最高贷款额度为60万元，最高贷款年限30年。如果是二套房，则不得小于房屋评估价的50%，也就是说买房屋总价为1440000元的房子，首付需要1440000 * 50% = 720000元；公积金贷款二套房的话，最高贷款额度为60万。

2021-12-07 08:39:58

小区节假日允许装修吗?

答：小区节假日允许装修，但要注意避免噪音污染。《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第四十七条：在已竣工交付使用的住宅楼进行室内装修活动，应当限制作业时间，并采取其他有效措施，以减轻、避免对周围居民造成环境噪声污染。但是装修会涉及一个民事合同，就是说物业和业主要口头或书面约定一个装修合同，里面就会规定装修的时间，一般是周末和休息时间不能装修。管理比较严格的小区都会有装修合同，你小区的物业都叫你体谅了，说明物业就是个混饭吃不管事的。而且依据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条：违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款。也就是警察应该管，起码应该到现场警告处理，而不是推给物业。

2021-11-06 16:22:23

26层的房子槽钢层一般在哪里

答：楼房槽钢层一般都是6层一放的，所以从顶楼往下数六层就是槽钢层。根据此推算，26层的楼房一般情况下槽钢层会是21层、14层、7层、3层。不过也有一些楼房是5层一放的，所以具体的楼房槽钢层数需要根据楼房总高和建设方法来决定。

2021-11-06 16:21:51

二手房买卖流程是什么呢？

答：1、首先，买卖双方需要签订购房合同，并将购房合同交由公证机关进行公证;2、接下来，由买卖双方亲自携带相关证件前往房屋所在地的房管进行登记，申请办理过户手续，并提交房屋出售的价格;3、在房管给予买卖双方书面同意的批示之后，买卖双方就可以到相关部门进行税费的缴纳了，主要涉及到的税费咱们在上面的介绍中就已经提到过了，大家可以根据具体房屋的面积和价格来进行计算;4、缴纳完税费，获取到完税的凭证之后，我们即可前往房屋管理办理房屋过户手续，拿到房产证，支付完尾款之后，咱们的二手房买卖交易就算是完成了。

2021-11-06 15:43:26

请问一下2021年永康二套房首付比例是多少呢？二套房认定标准是什么

答：根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。二套房贷首付是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

2021-10-20 13:31:00

我想知道，永康公寓到底能不能买？房价均价多少钱一平方

答：公寓房的优点有哪些1、房子面积小、总价低公寓房也是存在优点的，很多购房者都是由于考虑到公寓房的面积小，总价低，因此才会选择购买公寓房，这对于刚参加工作不久的年轻人来说，购买公寓房的购房压力会比较小。即便日后需要改善性置业，也可以把公寓房出租或者转手卖掉。2、生活便利公寓房所在地段大多都是位于交通便利的商业圈，距离轻轨站和公交车站比较近，因此这对于处在创业阶段还没有自己代步车的人群来说，购买公寓房不管是上班还是出行都会比较方便。

2021-10-20 13:14:41

永康公积金贷款买房需要什么条件？公积金贷款政策是什么

答：1、想要使用公积金贷款买房，首先要拥有自己专门的公积金账户。2、在有公积金账户的前提下，申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，大家可以认真看一下，这个是或者的关系，所以还是很好完成的。并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。有的地方规定不一样，具体的细节大家可以去当地公积金中心进行咨询。3、如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款，都将不能再获得住房公积金贷款资格。也就是说夫妻双方想要使用公积金贷款买房，一定要记得将自己没有还清的公积金贷款还清，否则是不能审批下来的。4、如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点，那也将不能获得住房公积金贷款资格。这一点大家要特别注意，征信对我们每个人都是非常重要的，一定要维护好自己的信用，这对我们未来的贷款有很大的裨益。5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁，举个例子，比如你现在40岁，你申请贷款30年，那公积金管理中心就不会批准。这个公式非常简单。6、最后在贷款前，商品房买卖合同必须签订。

2021-10-20 12:31:24