共为您搜索到78条关于“房屋过户费”的问答
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房屋过户需要什么手续和多少费用
答:1、签订房屋买卖合同:合同应载明双方当事人的姓名、房地产权属证书、成交价格、支付方式等主要条款。2、申请:买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出房屋产权转让申请,并申报交易价格。3、审核:房地产交易管理部门将对交易的房地产进行价格评估,并审核提交的材料。4、缴费:在审核通过后,需要按照规定缴纳相关税费,包括契税、个人所得税等。5、领证:完成上述步骤后,等待一段时间(通常为数个工作日),便可领取新的房产证。房屋过户的费用1、契税:根据房产的交易价格,按照一定比例征收,通常为1%-3%。2、个人所得税:如果卖方在房产交易中获利,需要缴纳个人所得税,税率根据获利金额而定。3、工本费:领取新的房产证时需要支付的费用。4、其他费用:可能还包括交易手续费、产权登记费、评估费等。这些费用的具体金额和计算方式可能因地区而异。
2024-10-10 10:43:21
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房屋过户费一般怎么算
答:1、契税:首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。二套房房屋面积>90平,契税为2%。北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。2、增值税及附加税购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%3、中介费在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。5、个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。6、交易手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。7、印花税住宅免征。8、其它权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。
2024-10-02 18:27:49
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房屋过户费如何计算
答:1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费:50元/宗。5、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。7、营业税及附加:12月17日,新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,(1)、税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;(2)、未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。以上就是“房屋过户费如何计算”的全部内容,无论是哪种形式的房屋过户,相关权利人都要按时足额的缴纳有关过户费,这样才能保证过户的顺利进行,少走弯路。
2024-09-30 21:21:09
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房屋过户费怎么算的
答:契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;营业税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上:不用缴纳营业税;营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;测绘费:测绘费缴纳人:买方; 缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,缴纳人:买方。
2024-09-26 18:17:23
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买卖房屋过户费怎么算
答:房屋过户费的计算,根据是否已满五年而有所不同。1、 已满五年的,需要缴纳的税费包括:(1)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳); (2)印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳); (3)交易费:6元/平方米(卖方缴纳); (4)证件工本费:80元;(5)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。2、如果未满五年,那么应缴纳的税费包括:(1)营业税:成交价×5.5%(买方缴纳);(2)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳); (3)印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);(4)交易费:6元/平方米(卖方缴纳);(5)证件工本费:80元(买方缴纳);(6)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%; (7)140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
2024-09-24 05:21:47
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房屋过户费用如何征收
答:一、继承公证要继承公证需要携带两个证明和两个证件:1、首先到被继承人所属派出所去开被继承人的死亡证明;2、再到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人的证明;3、携带继承人的自我身份证明;4、其他被继承的房产证或其他的证明文件。假如法定继承人不只有一个,而房产只过户给其中得一人的话,需要其他的人的书面同意,表示已经放弃对房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。二、需要到房产交易核心办理房产继承所需提交资料1、相关房屋所有权证书;2、携带继承公证;3、携带继承人身份证及复印件;4、携带房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
2024-09-18 00:33:59
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老人遗产房屋过户费用怎么算
答:1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税;3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
2024-09-16 21:08:08
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房屋过户费用标准
答:房产过户费用主要是包括各种税费,具体标准如下:1、营业税。税率是5%,有两种免征情形。2、契税。房产的领受人需要按照3%的比例来进行缴纳。3、印花税。需由订立合同双方当事人按照0.05%的比例来进行缴纳。4、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产、继承遗赠取得房产的,免征个人所得税。
2024-08-28 06:36:28
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二手房不满五年过户费大约需要多少钱
答:二手房不满五年过户费用因房屋面积、是否首次购房及地区政策等因素而异,难以给出确切金额。一般来说,主要费用包括契税、营业税、个人所得税等。契税根据房屋面积和购房情况,税率在1%至3%不等;营业税通常为房款的5.55%或5.6%,具体取决于房产证年限和房屋面积;个人所得税则可能按房款的1%或交易盈利部分的20%缴纳。此外,还有交易费、工本费、评估费等其他费用。因此,具体过户费用需根据实际情况计算,建议咨询当地房产部门或中介机构获取准确信息。
2024-08-21 11:20:37
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房屋过户费包含哪些
答:房改房过户费用:契税契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。印花税按比例税率计算应纳税额的方法:应纳税额=计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法:应纳税额=凭证数量×单位税额注:房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳;土地出让金房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释:当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价】,北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮),也就是说,成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米;需要注意的是,除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。按相关规定,以标准价购得的“房改房”上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时,要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。
2024-08-15 18:40:10
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我想问一下140平方米的房屋过户费用是多少?
答:法律分析:房屋的过户费是按一般的标准算的,过户费用如下;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
2024-08-09 14:19:19
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100平米楼房过户需要多少钱
答:100平米楼房过户的费用大约在三万到五万左右。办理房屋过户手续时,所需缴纳的费用包括但不限于手续费、登记费、契税、印花税、个税等。其中,契税是按照房屋面积来计算的,对于100平米的房子,需要缴纳1.5%的契税。此外,手续费一般是房屋总价的1%,这也是过户费用中的一个重要组成部分。因此,综合各项费用,100平米楼房的过户费用大致在三万到五万之间。
2024-07-13 13:57:19
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商品房产过户需要什么手续和费用
答:商品房产过户需要的手续包括签订买卖合同、准备相关资料、办理网签、缴纳税费、过户手续,以及领取新房产证。1、签订买卖合同:买卖双方需要签订正式的买卖合同,明确双方的权利和义务,包括房屋的坐落、面积、价格、付款方式等关键信息。2、准备相关资料:买卖双方的身份证明(身份证、户口本等)、房产证及土地使用证、婚姻状况证明(如适用)、买卖合同及其他相关交易文件。3、办理网签:在签订买卖合同后,双方需要通过房地产交易中心进行网上签约,以确保交易的透明性和合法性。4、缴纳税费:过户前,买方需要根据房屋的交易价格和当地政策缴纳相应的税费,包括但不限于契税、个人所得税等。5、过户手续:携带上述所有资料,买卖双方到当地房地产交易中心办理过户手续。在此过程中,交易中心会对资料进行审核,并确认双方的身份及交易的真实性。6、领取新房产证:过户完成后,买方将获得新的房产证,成为该房屋的合法所有人。商品房产过户产生的费用主要包括契税、个人所得税、交易手续费、中介费以及其他费用。1、契税:契税是房屋过户时必须缴纳的一种税,其税率根据房屋的面积、价格和地区政策而有所不同。一般来说,契税的税率在1%~3%之间。2、个人所得税:如果卖方在房屋出售后有所得,需要缴纳个人所得税。具体税额根据卖方的实际所得和当地政策来计算。3、交易手续费:房地产交易中心会收取一定的交易手续费,用于处理过户相关的行政事务。这个费用通常根据房屋的交易价格来计算。4、中介费:如果买卖双方是通过房产中介进行交易的,那么还需要支付一定的中介费用。中介费的具体金额根据中介公司的收费标准和房屋的交易价格来确定。5、其他费用:在过户过程中,可能还会产生一些其他费用,如公证费、评估费等。这些费用因具体情况而异,需要根据实际需要来确定。
2024-06-28 08:52:32
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商品房过户费用是多少钱
答:(一)契税:购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。(二)个人所得税:房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。(三)营业税:房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。(四)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(五)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元、平方米交纳。(六)房屋产权登记费:80.00元。(七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
2024-06-28 08:49:33
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公寓过户费是比住宅过户费要高吗
答:公寓过户费通常比住宅过户费要高。这是因为公寓房属于商业用房,与普通住宅相比,公寓房需缴纳的契税会更高。即使是通过赠予、继承等方式办理房屋过户手续,公寓房也需要缴纳相应的费用。具体来说,公寓过户费主要包括契税、营业税、个人所得税等。契税的税率会根据房屋的面积和购房者的购房情况有所不同,但一般来说,公寓房的契税税率会比住宅房高。此外,公寓房在过户时可能还需要缴纳其他费用,如交易费、工本费、评估费等。
2024-05-15 09:06:22
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