房屋托管对房东的坏处是什么

答：在进行房屋托管的时候，是需要签订一定合同协议的，如果说自己提前想要收回房屋的话，是需要缴纳—定的违约金的。还有就是房屋托管的话，房子的价格会被中介公司进行乱提价，对房东的影响也是非常不好。

2022-07-26 09:02:59

房产证是不动产权证吗

答：严格来说不是，但是实际上效力差不多，在日常口语里两者是一致的，一般都用房产证表示房屋的产权证件。

2022-07-08 08:46:46

商水商电为什么比民水民电贵

答：因为商业的水电收费标准高，而商业性质会有营业，所以会比民水民电高。民水民电即居民生活用水和居民生活用电的简称，居民用水和居民用电均按照梯度收费，比商水商电收费标准低。

2022-03-29 08:35:34

建一栋20层的楼要多少钱

答：按1500元/平 计算，20层大概1万多平，2200万吧。不过由于每个城市的房价不一样的，并且房屋性质、地段等多方面因素都会导致房价的差异，所以，这也只是个大概的价格。

2022-03-28 09:04:01

银行房产抵押贷款怎么办理

答：1、携带本人的身份证、房地产权证、土地使用权证向银行申请贷款；2、银行看房评估；3、签订贷款合同及抵押合同；4、到房产所在区县房地局办理抵押登记手续；5、银行发放贷款。

2022-02-24 10:29:43

不满五年二手房交易税费怎么计算

答：对于二手房产，如果满足“满五唯一”，则个税免征。不满五年二手房交易税费需要缴纳个税=差额*20%。对于营业税，二手商品房或者二类经适房如果满两年且是普通住宅则营业税免征;未满两年需要缴纳营业税=全额*5.6%。二手公房满两年则营业税免征，未满则需缴纳全额*5.6%。

2022-02-22 09:06:21

公摊面积比例怎么算？电梯房公摊面积比例多少最合理？

答：公摊比例=公摊面积/套内建筑面积；它是一个因变量，并不是所有的建筑的公摊系数都是一样，每户住宅的公摊系数也有可能不同。一般情况下，7层以下的多层住宅公摊率在7%-12%;小高层住宅公摊率在10%-15%之间;高层住宅公摊率在14%-25%之间等。因为根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积的大小直接影响着您的居住舒适度、安全和消防的隐患问题。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况如下：低层洋房，公摊系数在7%—12%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在10%—16%；高层住宅，公摊系数在14%—24%；别墅类，公摊系数在1%—8%。

2021-11-16 11:57:02

公积金贷款计算公式是什么呢

答：1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12（月）× 贷款年限。其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例）；2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。3、按照贷款最高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20

2021-11-16 10:42:13

现浇楼和楼板顶哪个承重好?房顶用楼板好还是现浇顶好

答：一般来说现浇的承重要更好一些，现浇的是一个整体结构。不过现浇也有一定的成本，所以还是要看需求而定。

2021-11-09 13:07:19

房屋契证是什么?房屋契证跟房产证有什么区别

答：购房契证，即房屋契证，是一种完税凭证。购房契证，这种完税凭证，包括了在《房屋权证》和《土地使用权证》中所规定缴纳的税费，缴纳尽其中所规定的税费后，才可领取该契证。1.购房契证之所以称为契证，是鉴于目前我国农村地区房产还没有建立完善的管理制度和机构的实际情况，又要满足农村地区购房者，在缴纳契税之后要求对房产交易合法性进行确认的需要，其次便于征收机关的控管税源，于是有了购房契证一说。2.房产证是每套房子都必须配备的必要证书，除了农村的房屋买卖。因为农村的房屋买卖是无法上市交易的，所以配备房产证的房屋前提是可以进行上市交易的。

2021-11-09 13:06:13

房地产破产了购买的房子怎么办

答：房地产破产了，但是已经购买了房子并已经向开发商支付了全部的房款的，按照有关规定该房子的业主是有权优先赔偿的。如果业主只是交了定金或者首付，但也签了商品房买卖合同的，业主有权要求解除合约的，并要求赔偿已经交的首付和利息。

2021-10-19 10:21:28

租客损坏房子如何要求赔偿

答：1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，租客应及时通知房东修复。房东应在接到租客通知后的七天内进行维修。逾期不维修的，租客可代为维修，费用由房东承担。因维修房屋影响租客使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因租客保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，租客应负责维修或承担赔偿责任。如果出租房东西损坏是火灾等因素造成，则属于意外原因，按照公平原则赔偿。

2021-10-19 08:50:45

一套住宅的占地面积大约是100什么单位

答：这是一个填空题，我们可以填面积单位，现在一套住宅的占地面积大约是100平米，占地面积就是我们所说的建筑面积一般情况下会在房产证上显示出来。但是实际使用的面积并没有100平米，需要除去房子的公摊面积以及房子墙体的面积。购房者在购买房子的时候，可以根据个人的家庭人口来选择合适面积的房子，100平米左右的房子，实际使用面积大概是90平米左右，比较适合一家三口居住。

2021-10-12 15:13:09

恒大两年分期付全款才网签吗

答：不是，只要签了购房合同就能进行网签

2021-10-12 14:47:30

短期房屋抵押贷款怎么办理？二手房抵押贷款流程是什么?

答：1、评估：(抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度)。2、抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证。3、将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、借款人/抵押人的身份证、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。4、房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。5、抵押权人看到他项权证后放款。6、还款。7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。二手房抵押贷款流程：向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。

2021-09-12 17:01:14