但买方不支付房款,申请强制执行费用应由谁出

答：一、买受人于本判决生效后十日内代出卖人偿还银行房屋贷款，并至北京市住房贷款担保中心办理房屋解押手续。二、买受人于本判决生效后十日内支付出卖人剩余购房款。(计算方式为：涉诉房屋成交价格-定金-代为偿还的银行贷款)三、出卖人继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》约定的合同义务，在买受人解押抵押后十日内，配合买受人办理涉案房屋解除抵押、房屋交付及所有权过户登记手续。第三人中介履行协助义务。

2022-02-22 09:36:44

阳台算建筑面积吗

答：阳台算建筑面积。不过，阳台分为封闭式和未封闭式的，其中封闭式是需要有相关的审批文件才可以作为建筑面积的，否则不能够作为建筑面积。

2022-02-18 08:31:58

楼房顶层的利与弊都有哪些

答：1、利处，顶楼价格较便宜，视野开阔、通风采光效果好，楼道较卫生、私密性好，而且蚊虫少，雨季也比较干爽；2、弊处，顶楼存在漏水风险，而且夏热冬冷需要开更长时间的空调，耗电多，一旦停电的话对出行有碍，顶楼的水压较小，楼上还有电梯机房、设备间等有噪音。

2022-02-16 08:55:16

租房为什么不租公寓

答：租房不是不能租公寓，只不过公寓房的使用成本相对比较高，居住性不强，交易成本偏高，而且不能享受国家的优惠政策，使用灵活性不强，此外，公寓内的各项水电费会比普通住宅高出很多，这也就是为什么大部分人在租房的时候都不租公寓的原因。

2022-01-20 09:35:28

物业费都包括什么？物业楼栋管家压力大吗

答：物业费构成包括：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

2022-01-20 09:28:16

购买房子交了定金可以退吗

答：房产定金可以退，但需满足规定的条件。如果收受定金一方违约，不签订购房合同，则定金应当双倍退还。根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2022-01-20 09:26:08

房屋识别号怎么查

答：1、网上查询：点击省市衔接进入各地房产管理局网站进行查询-->需求输入产权人姓名、产权证号(现在只要部分地区供应房子产权信息查询)：2、房产局查询：若要查询的准确的自个房产证信息(包括：房子人称拥有谓、产权证号、挂号核准日期、建筑面积、房子规划用途、权利来历、房子是不是典当、是不是被查封等等)，则有必要带着自个身份证件及房产证到本地的房管局(房地产生意中心、房子管理局、房管处)档案馆或窗口查询。3、房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一。

2022-01-06 10:24:26

房地产五大央企是哪五个

答：1、保利发展2、中海地产3、华润置地4、招商蛇口5、中国金茂

2022-01-05 10:14:27

恒大一般交房延期怎么办

答：1、和开发商协商购房者确认了是由于开发商原因而导致的延期交房的话，首先可以和开发商进行协商解决，这是比较快捷也比较有效的解决方式。购房者可以自己或者委托律师和开发商当面交涉，说明自己所遭遇的情况，并提出协商和解的要求，比如经济赔偿等等，如果购房者和开发商能协商一致的话，就能省掉很多麻烦。2、向消协投诉在和开发商协商不能解决的时候。购房者就可以进行下一步动作了，比如说向房屋所在地的消费者协会进行投诉维权，向消协提交详细的文字材料或者证明材料，虽然消协的决定对双方没有强制性的约束力，但是会影响开发商的一些收费形象，给开发商造成压力这种方法也会产生一定的效果。3、向房管部门反应不房子还可以上房屋建设管理部门进行反映请求对开发商进行处罚，这种方式也能产生一定的效果，但是房屋管理机构的权力是有限的，一般只有行政权没有民事审判权，也就是说只能处罚开发商，而不能采取强制的手段要求开发商及时地对业主进行补偿。4、向法院提起诉讼在以上方式都不能解决。解决的时候购房者就可以向人民法院提出诉讼了，要注意的是诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦，所以业主可以要求叛逆开发商支付延期交房的违约金，或者根据法律规定解除房屋买卖合同，但是在诉讼的时候是讲求证据的，所以业主一定要注意收集开发商延期交房的证据，比如说采取录像或者文字记录的形式来保留证据。

2022-01-04 14:11:35

诸城经济适用房申请条件是什么？经济适用房可以贷款吗

答：经济适用房的申请条件有以下几点：1、申请经济适用房的家庭至少有一人具有申请地常住城镇居民户口5年以上；2、申请人是已婚的且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户；3、申请家庭房产建筑面积小于48平方米；4、申请家庭人均可支配收入低于申请地上年度城镇居民人均可支配收入的80%。经济适用房可以贷款抵押。

2021-11-30 09:29:29

请问一下啊，现在诸城买公寓好还是住宅房好？住宅的优势有哪些

答：诸城还是买住宅吧，公寓还是太过局限了，住宅的优势在于产权有保障，生活费用便宜等。除了限购以外基本都比商业房产好，但是诸城应该是不限购的。住宅优势：住宅周边设备比较齐全，会有儿童区以及老年人健身区，相对而言什么东西都在小区内。

2021-11-30 09:16:52

目前诸城首套房房贷利率和二套房一样吗？

答：套房贷款利率和二套房贷款利率自然是不一样的。虽然各银行的房贷利率都是在央行贷款基准利率的基础上进行一定的浮动的。但二套房的贷款利率上涨比例是要大于首套房的。只是不同的地区，不同的银行，上涨的比例也不同。不过一般二套房贷款利率都要比首套房贷款利率高5%到10%左右。至于具体的利率，建议咨询一下当地银行的工作人员来进行一定的了解。像上海地区大多数银行的首套房贷款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房贷款利率则在5.39%左右。而除了贷款利率不同以外，首套房和二套房的首付比例通常也是不同的。像在银行商业贷款中，首套房的首付比例一般是30％，而二套房的首付比例一般是40％以上。

2021-11-30 09:12:05

房子交房流程有哪些?

答：1.新房开发商以书面形式通知了购买房子的业主，在约定的时间之内，对于新房进行验收并且进行交接。2.新房业主持入住通知时要求的一些证件以及一些其它的相关资料，在入住通知要求的期奶之内，要到开发商企业指定的地点，进行查验新房的一个过程，然后，取得相应的书面文件。3.在收房时关注面积问题是必须要注意的，不仅仅要索要新房《面积实测表》，还需要对方出示一些相应的文件，这样才可以真正的了解到大概的一些事宜，从而明确自己的房子面积是不是与具体公示的一致。4.业主请专业人员对新房的质量进行相关的检查，并且记录相应的问题，在确定没有问题之后，还需要详细且认真的填写相关的新房验房单。5.房地产开发企业对新房存在的质量需要及时的进行修复，并且在得到了新房购买者的同意之后，双方再根据新房的面积以及实测报告去结算房款。6.买受人需要向房地产开发企业，按期去缴纳新房买卖合同中标有的一些其它的费用。当然，必须要按期缴纳，否则会出现相应的问题。7.业主签署新房《房屋验收交接单》之后，可以在房地方开发企业或者是指定的第三方处领取新房的钥匙，这样就可以确定新房子是自己的了。8.业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理公司，去缴纳相应的物业管理费，并且办理一些新房物业管理方面的相关手续，签订物业管理合同。

2021-11-09 14:42:11

工行提前还房贷需要什么手续

答：1、电话预约。房贷提前还款之前，需要拨打工行电话95588预约，询问提前还房贷是否要交违约金。2、填写申请表。工行通知用户以后，需要到工行填写提前还款申请表，还需要提供相关材料，包括身份证、借款合同等。3、银行审批，办理还款手续。工行对用户提交的申请审批后，与用户办理有关手续。4、进行提前还款。

2021-11-09 14:07:54

贷款买房杠杆率一般多少呢?怎么计算的呢

答：若按国际标准，存量房贷占储蓄的比例（29%）或占金融资产的比例（15%）等指标进行测算，并与西方国家相比，我国居民房贷杠杆率并不高。但笔者认为，宏观面上的指标判断和简单横向比较，无法反映诸多结构性问题，中国居民房贷杠杆结构性风险正在悄然降临。

2021-11-09 13:43:48