购房发票是增值税发票吗

答：1、购房开的不是增值税发票，而是不动产发票。不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的，就是不动产发票。土地增值税是对转让土地和不动产增值部分征收的一个税种。2、增值税专用发票是由国家税务总局监制设计印制的，只限于增值税一般纳税人领购使用的，既作为纳税人反映经济活动中的重要会计凭证又是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明

2023-02-20 09:37:46

砖混和框架哪个寿命长

答：就使用寿命而言，框架的相对寿命更长。一般来说，砖混结构的使用寿命为50年，框架的使用寿命通常有60年，长于砖混结构，框架结构具有重量轻、安装方便、抗震效果好、砌体结构稳定性好、材料节约、隔热性能好等优点。

2023-02-18 10:04:11

厕所天花板漏水是楼上的原因吗

答：正常情况下，天花板漏水一般是楼上的原因，可以请专业的维修人员到楼上检查，查清楚是哪里漏水，看是什么原因造成的，然后对症下药进行补漏。天花板漏水一般有两种情况，一是楼上防水层被损坏，导致地面渗漏；二是楼上卫生间地漏、下水管道未封闭好，导致水渗漏到了楼下，造成了天花板漏水现象。

2023-01-30 10:04:21

贷款买房后可以全部取出公积金吗

答：买房后是可以提取公积金的，但是不能把公积金全部提取出来，可以全部提取出来的情况比较少。如果买房后需要提取公积金的话可以选择直接提取，提取而不能超过购房款总额或是公积金中心规定的最低限额。此外还可以选择用余额冲抵房贷的方式提取公积金。

2023-01-29 09:38:20

限价房申请材料是什么？

答：申请限价房需要准备的材料，如下：1、申请家庭书面申请；(一式三份)2、按要求填写《核定表》；(一式三份)3、申请人及家庭成员身份证；(正反面在一张纸上)4、申请人及家庭成员户口本；(首页、本人页、变更页印在同一张纸上，正面是首页和本人页，背面是变更页)5、已婚家庭成员的婚姻状况证明，离异的提供离婚证和离婚协议书或法院判决书、民事调解书；6、居住地住房情况证明，(《住房租赁合同》、《住房所有权证》、或房屋产权单位证明)包括申请家庭地址、户口所在地地址、户口迁入本地原地址及他处证明，申请家庭成员所在单位(街、乡镇政府)出具的住房情况证明；7、夫妇双方一方户口不在申请所在地的。须提供其户口所在地的住房证明；8、原住房已经拆迁的，需提供拆迁补偿协议；9、优抚家庭提供区级以上民政部门核发的优抚证明件、证明；10、申请家庭成员工作单位或街道办事处(乡镇政府)出具的收入证明，离退休人员需提供由管理部门出具的领取离退休费的有关凭证，享受失业保险金待遇的失业人员需提供由管理部门出具的领取失业保险金期限、标准的证明；11、个体工商户需提交《营业执照》和上年度缴税凭证；12、退伍、转业军人需提交相关主管部门出具的身份证明；13、申请家庭成员中有重残人员的，需提供残联出具的重残证明；14、申请家庭成员中有患大病的，须提供医疗卫生部门出具的大病诊断书；15、房屋坐落属解危排、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁等家庭的情况证明；16、需要提供的其它证明材料。

2022-11-23 09:56:09

如何避免遇到开发商延期交房的情况？

答：1、选择资质等级高的开发商：一般资质等级高的开发商更加可靠一些，选择这类开发商的话，也能减少遇到开发商延期交房的几率，开发商的等级可以分为四级到一级，其中一级资质的开发商最好，大家可以就挑选一级资质开发商修建的楼盘。并且一级开发商实力强，基本不会出现资金方面的问题，要知道修建楼盘的过程中资金是否周转得过来是非常关键的。2、看业主评价：一个成熟的开发商肯定不止开发过一个楼盘，购房者可以根据与以往开发商修建的楼盘交房情况来了解开发商是否会出现延期交房的情况。3、实地考察：虽然购买期房都是买的还没有修建好的房子，但是有些楼盘是完全没有动工，有些楼盘却是修建了大半了，这都是属于期房的范畴，对于已经修建了的楼盘，购房者可以实地考察一下施工进度。另外购房者可以根据规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验，经验丰富的话，自然也更可靠一些。

2022-11-12 11:10:04

楼高一般多少米?楼房公摊面积一般多少

答：住宅楼层高度一般是在2.8米左右,若是自建房屋的话,楼层高度一般是在3.2米到3.6米之间。高层住宅公摊率为14-24%，在公摊面积中，高层住户所需要承担的公摊面积是最大的。由于建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。

2022-07-28 12:22:08

11万车位要交多少契税

答：车位属于非普通住宅，需要缴纳营业税5.6%，契税3%，这两个税高一点，其他的都是应该缴纳的。这两个税种，在房屋交易中也有，两种情况，一个是非普通住宅144以上(包含144)营业税5.6%,契税3%,个税1%，公证费0.3%，房屋交易手续费8元一个平方，房改房5元一个平方。

2022-07-13 08:54:33

300万的房子首付200万月供多少

答：1.等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。2.等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

2022-04-08 09:40:02

奥园全国有烂尾楼吗

答：奥园全国有烂尾楼，烂尾的不多但是出问题的多。奥园的经济实力还是有的，在全国各地也有很多工程在同时施工。所以从实力背景上面来看，他们是不会跑路的。那么奥园的房子可能最近在停工，主要是因为有一些检查项目并没有合格，所以在处理这方面的事情。

2022-04-08 08:29:26

户口本丢了怎么补办

答：户口本丢了补办要先到户籍所在社区开具证明。公民丢失居民户口薄，从报失登记那天起，三个月之内没有找到的，由户主提出申请，经过派出所所长批准之后，办理补领手续。户口本补办办理的流程：1、到户籍所在社区开具证明，证明自己以及家人的身份;2、带齐自己以及户口本上其他人的身份证到户籍地派出所办理即可;3、书写书面申请报告，上交其他材料;4、交钱，等待新户口本。

2022-02-25 09:08:26

公积金年冲是什么意思

答：公积金年冲是指每年一次向受托行提取公积金账户余额一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不能用公积金账户里的钱。公积金月冲是指每月直接从公积金账户中扣除当月应还的贷款本息。

2022-02-23 10:26:36

二手房交易流程时间怎样的

答：1、看房选房由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。2、签合同在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。3、申请贷款（若是一次性付款，则不需要这个时间）银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。4、办理过户手续这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。5、办理新房产证在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。这样算来，差不多追踪需要三十多个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。

2021-11-20 14:09:41

二手房买卖流程是什么？二手房买卖注意事项

答：二手房交易流程：步骤一：上网或去中介门店查看房源信息。步骤二：实地考察看房，确定购房意向（地区、社区等）。步骤三：看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节。步骤四：签订二手房买卖合同。步骤五：办理贷款手续（不需要贷款的可以忽略此步骤）、支付首付款。步骤六：产权（房产、地产）过户。步骤七：领取房产证，每月还贷。二手房买卖中，有以下注意事项：1、查看产权证上的房主与卖房者是否一致；2、搞清楚所卖房屋的性质；3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；4、验证产权证的合法性与真实性；5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。

2021-11-20 13:05:36

契税可以代交吗?契税怎么代交

答：契税可以让别人代缴。契税代缴纳需提交的申请材料：1、商品房买卖合同原件和复印件;2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件;3、购房人身份证原件和复印件(单位提供组织机构代码证原件和复印件);4、购房人委托他人代办契税的，提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件(委托书需本人签名、按指印)。

2021-11-09 13:38:53