个人征信如何恢复正常?
2024-05-15 13:55:121个回答二手商品房交易税费怎么征收?
2024-05-15 13:54:221个回答商住二手房过户费怎么算?
2024-05-15 13:53:441个回答楼上阳台渗水到楼下物业管不管?
2024-05-15 13:53:041个回答阳台漏水是物业公司的责任吗?
2024-05-15 13:52:171个回答房屋出现漏水开裂属于物业范围内吗?
2024-05-15 13:47:251个回答向他咨询
-
回迁房是什么意思,回迁房和商品房的区别
答:回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。回迁房和商品房的区别如下:首先就是价格方面,没有房产证的回迁房因为其天生的缺陷,在入市交易的价格上往往要比商品房低上不少。那么低的价格自然就会有朋友被吸引,但是这种房子没有产权证是不能进行合法过户的,所以即使你便宜买了,房子也可能不是你的。其次对于回迁房的处置权利,这些没有房产证的回迁房,即使是回迁户也没有办法进行一些抵押贷款,享受商品房可以享有的权利。所以,你买了这套回迁房之后不仅有着房子可能还不是你的风险,各种权利你也享受不到。可以说除了便宜,没有任何优点,并且有些房子可能还会存在小产权房的特征,那么风险就更大了。最后回迁房的二次交易往往有很多限制,即使是有房产证的回迁房,在你买了进行二次交易的时候,都会受到一些地方政策的限制。比如说要满足一定的居住年限或者补齐土地出让金等等。
2021-11-09 13:11:38
1个回答 -
二手房挂牌时间是什么?
答:挂牌指通过发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。现货挂牌交易是在交易市场组织下,买方或卖方通过交易市场现货挂牌电子交易系统,将可供需商品的品牌、规格等主要属性和交货地点、交货时间、数量、价格等信息对外发布要约,由符合资格的对手方提出接受该要约的申请,按照“时间优先”原则成交并通过交易市场签订电子购销合同,按合同约定进行实物交收的一种交易模式。分为买挂牌和卖挂牌交易。挂牌出让综合体现了招标、拍卖和协议方式的优点,并同样是具有公开和公平与公正特点的国有土地使用权出让的重要方式,可以有效的预防土地交易过程中的腐败问题;尤其适用于当前我国土地市场现状。挂牌价一般指的报价。尽价一般指的是尽落家,也就是费用全部有买方承担,卖方拿到手的价格。
2021-10-28 09:49:31
1个回答 -
买房子的流程是怎样的?需要注意什么
答:1、确定所购房源不管是购买新房还是二手房,购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型,在选房的时候应该按照自身需求,通过筛选地段、价格、、轨交等因素,确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱,同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。购房首要选择是地理位置,首选配套成熟的区域,其次可以选择靠近轨交的房子。2、缴纳定金交首付购房者在确定好自己所购房源之后,通常不会马上签订购房合同,而是需要先缴纳一定数额的定金,这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。3、签订购房合同在缴纳定金的时候就可以商量合适的时间来签订购房合同了,一般来说签订购房合同的时候需要缴纳房款,购房者可以选择贷款或者全款的方式买房。购房合同是买房和维权的重要凭证,因此在签订购房合同时,购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。4、办理住房贷款如果是选择贷款买房的购房者,这时需要办理住房贷款,如果是全款买房的购房者就可以忽略这一步。如今大部分购房者还是要通过贷款方式买房的,贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种,购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。5、验房交房办理完贷款手续之后,购买二手房的购房者就可以进行验房了。
2021-10-28 09:37:02
1个回答 -
房地产税首套房免税吗
答:房产税第一套房不免征,说明如下:房产税自从试点开始以后针对的征收对象就已确定,第一套房也就是首套房计入房产税的征税对象。首套房房产税征收方法为独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%,3倍(含)至4倍的,税率为1%,4倍(含)以上的税率为1.2%。
2021-10-19 17:41:22
1个回答 -
存量房屋买卖是什么意思
答:存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后的30日内,向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的库存待售的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房是相对于增量房而言的,增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,增加住房供给最直接的办法就是盘活存量住房。按照成都市场上普遍对于存量房的理解和所经营运作的范围来说,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。
2021-10-19 16:25:34
1个回答 -
小产权房可以买卖吗?小区小产权房靠谱吗
答:1、小产权房的买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖也是受国家法律保护。2、小产权房没有国家颁发房产证、土地使用证、契税证等;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;而商品房具有。4、买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款;而购买商品房购房者可以办理按揭贷款。
2021-09-12 17:16:32
1个回答 -
新房装修怎么除味?怎样快速除去新房异味
答:新房装修想要除味,可以常通风、购买绿萝、放置水果或者是加炭包等。例如:仙人掌,芦苇,吊兰,菊花等等。
2021-09-12 16:25:56
1个回答 -
二手房过完户贷款没下来房子属于谁
答:房产以公示为效力,也就是已经完成过户,房产应该是属于买方的,而贷款下不来可以是债权。
2021-09-05 17:58:57
1个回答 -
婚前房产离婚协议书怎么写
答:男女双方可以在离婚协议书当中写明婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。同时离婚协议书需要写明双方的基本信息,离婚的原因等内容。《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
2021-09-05 17:29:55
1个回答 -
二手房贷款年限与房龄怎么计算
答:普通住房房龄不得超过二十年,其他房产房龄则不得超过十五年。普通住房的已使用年限与贷款年限之和最长不超过三十年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长则不超过二十年。还有,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁(有的是70周岁)。
2021-08-15 15:14:02
1个回答 -
棚改和旧改哪个好
答:1、棚改,全称棚户区改造。是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件推出的一项民生工程。根本目的是改善群众的居住条件,兼顾完善城市功能、改善城市环境。通俗点说就是政府+国企主导,将一些房龄20年的危房推掉,重新盖人才保障性住房、政务服务中心等公益性建筑,只要90%的原住户同意就可以了,带有一定的强制性。2、旧改,指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境,以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。一般是以政府+开发商主导,实行市场化运作。需要100%的居民同意,赔偿也会多一点。
2021-08-15 15:02:50
1个回答