二手房贷款服务费收取标准

答：按揭服务费主要包括以下八个方面的费用：1、房屋查案费：每证为90元，由房管局收取。2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如若不需要出评估报告，则只需收取300元的初评费。3、按揭代理费：按揭公司直接收取的服务费，标准是贷款额×1%至1.5%，不同按揭公司执行的标准有所差异，较普遍的是贷款额的1%或者1.2%。4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款的年限，由保险公司来收取，二手房按揭贷款的年限最.高为20年。5、贷款合同公证费：每宗为300元。6、转按揭合同协议公证费：每宗为300元。7、交易委托公证费：每宗为200元。8、银行公积金代办费：每宗为500元，由相应银行进行收取。

2023-02-10 09:59:59

二类居住用地和一类居住用地区别

答：1、建设住宅类型不同：一类住宅用地是以低层住宅为主，二类住宅用地是以多层住宅或者是高层住宅为主。2、居住人数不同：一类住宅用地的居住人口比较少，二类住宅用地的居住人数会更多一些。3、居住密度不同：一类住宅用地是高端低密度居住用地，它包括别墅、独立式花园住宅以及四合院，居住起来非常舒适，而二类住宅用地是中、高密度居住用地。

2022-07-25 09:42:24

房产证期转现是指什么

答：1、所谓的房产证的期转现其实就是指买房人开始办理房屋贷款手续到房屋贷款金额发放下来的这段期间，贷款银行为了日后可以获得被抵押物的所有物权，把抵押人所购买的期房拿去房管局去办理抵押权预告登记手续，当房子建造好以后，再把抵押人的现房拿去办理房屋抵押权登记手续。2、买房人在购买房屋的时候，若所购房屋是属于期房的话，那么买房人就只能办理房屋贷款手续，无法办理房产证，当房子建造好以后，房子就是属于现房了，这时买房人就可以办理房产证了，办理了房产证以后，买房人还需要办理房屋他项权证。

2022-07-23 08:42:41

楼梯的净高在平台处不应小于多少

答：楼梯平台是起到了一个承上启下的作用，一般这个高度控制在2~2.2米之间就可以了，但是尽量不要让它小于2米。

2022-07-22 15:24:18

4万的车位交多少维修基金

答：车位维修基缴纳标准：契税按车位总价的3%缴纳，部分地区调整为4%。维修基金各地标准不一样，通常根据车位总价的2%缴纳。房屋维修基金就包括了车位维修基金在内，根据国家相关规定，在出售商品房时，购房者需向售房单位缴纳总房价的百分之二到百分之三作为房屋维修基金，并与售房单位签订房屋维修基金缴纳约定，但这笔费用并没有算入住宅销售收入内。 因此，4万的车位一般是交800元维修基金。

2022-07-20 09:47:03

房子裂缝找哪个部门检测

答：房屋开裂需要建筑工程质量监督局来鉴定。房屋出现裂缝需要找所属区县的建筑工程质量监督局来鉴定。屋裂缝鉴定标准从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，那房屋裂缝的鉴定标准就不达标。鉴定完之后如果是不合格就可以向有关部门进行赔偿，可以先拿鉴定证书和开发商进行协商。协商不可以的情况下，业主就可以像法院起诉开发商，依法追求自己的合法权益。

2022-07-19 08:48:16

别墅楼梯步数是按整栋楼算还是单层算

答：1、按照楼梯整体的层高来计算的，用层高除以楼梯的踏步高度，得出的结果便是楼梯步数。如果计算出来的数字是整数，那么可以直接取一个整数。2、楼梯的踏步高度要符合人体行走时的高度，可以按照国家标准来设计，不能使人觉得不舒服。

2022-07-18 09:04:02

开发商精装房交付就能入住吗

答：精装房交付了不能马上入住，精装房一般都是刚完成装修就交房，这个时候屋里很多物件都会产生甲醛，马上入住是不太明智的选择，一般要通风至少2-3个月。如果是买的精装现房，房子已经完工很久了，这样的精装房可以马上入住。

2022-07-14 09:08:28

小区买的车位还要交车位管理费吗

答：小区买的车位还要交车位管理费的，因为不仅小区的公共区域需要人管理，停车位也是需要人管理的。

2022-07-13 08:27:06

按揭的房子可以卖掉吗

答：按揭房不可以自由买卖。房子在按揭中是指房屋还在抵押中，房管局过户是要保证房产没有任何抵押的，如果要进行买卖，需要偿还银行的贷款，解除房屋抵押才能进行转让

2022-07-12 09:30:46

主贷人可以私自卖掉房子吗

答：主贷人不可以私自卖掉房子，有共同贷款人的情况下就意味着有共同产权人，卖房需要产权人和共同产权人同时同意卖房并办理相关手续。《民法典》2021年1月1日已经生效，有房贷的房子可以直接卖，无需经过还贷解押程序，交易更方便了。在以前，有房贷的房子如果想要卖出去，要过户，就需要去银行把贷款先结清，拿到银行的结清证明，才能去办理过去登记，结清贷款的资金可以是自有的，也可以是房产中介或其他贷款公司垫资过桥的资金，或者是买方提供的资金，但无论如何，都需要把贷款结清才可以过户。

2022-07-11 08:53:29

水电户必须和户主一致吗

答：水电户不一定必须户主一致,很多人买了房子也没有去改水电户的名字,也照样可以用,只是这样有些不方便,最好还是改过来。

2022-07-08 09:31:56

怎么查别人名下有几套房子

答：查询别人名下有没有房产的方法有以下几点：1、权证查询：权证和共有权证是国家地方部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋权归属的文件。依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人（办理公证委托书）才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。目前，我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。2、房产部门档案科查询：权利人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。3、房产部门受理科：权利人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房产部门房产受理科或交易大厅查询。4、他项权利证书查询：房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的抵押权利，他项权利证由他项权人持有。依据法律规定，当事人只有自己或委托他人（办理了公证委托书）才可以查询。

2022-07-07 09:53:47

城中村电费1.5一度合理吗

答：城中村电费1.5一度是否合理，要看房屋类型，如果是居民用电的话是不合理的，但商业用电可能符合收费要求。根据规定明确水电收费行为应严格执行政府定价标准。总表用户如采用用量分摊方式解决公共用量及损耗的，同一周期内收取费用总和不得高于缴交费用，并定期向分表用户公布分摊与缴费情况。

2022-07-06 10:04:25

怎么查一个楼盘的五证全不全

答：1、官网查询部分城市开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。2、相关部门咨询如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。3、银行询问 “五证”一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

2022-07-05 09:48:29