买房时主贷人与次贷人有何不同？

答：主贷人与次贷人在贷款过程中扮演着不同的角色，并承担不同的责任和义务。在选择主贷人和次贷人时，应根据双方的实际情况和需求进行合理安排，以确保贷款申请的顺利进行。同时，双方都应了解并明确自己在贷款过程中的权益和责任，以便更好地维护自己的合法权益。

2024-03-19 09:25:24

置换房子后可以更改主贷人吗

答：置换房子后可以更改主贷人。如果原先的主贷人失去了还贷能力，可以变更主贷人。但变更后，要在贷款结清之后，才能再次变更。如果原主贷人还有能力还款，则需要购房人去当时办理贷款的银行办理变更主贷人手续。具体要求和流程请咨询贷款银行。

2024-03-18 11:14:27

房贷主贷人可以变更吗

答：房贷是可以转移给别人名下。但是要办理转按揭手续才行，借款人需要向原贷款银行申请将抵押给银行的个人住房贷款转让，即办理贷款变更借款期限、变更借款人等，也就是借款人主体变更手续，借款人主体变更了，其还贷人自然就发生了变化。

2023-11-14 09:37:11

房贷主贷人和次贷人什么区别

答：主贷人和次贷人具体区别如下：1、贷款记录在征信的显示不同。申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录;2、资质要求不同。资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人;3、贷款年限不同。申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。

2023-11-14 09:30:18

怎么去银行变更主贷人

答：首先要得到银行的同意，与变更人达成一致协议，再到银行去申请。提供变更主贷人的身份证件，还要提供流水的账单，银行也要查询一下个人的还款能力、信用问题。满足了银行的变更条件，才会与变更人签订新的合同，还要去房管局变更合同的手续。

2023-07-13 18:21:39

主贷人必须是房主吗

答：不一定，有些人的经济能力比较好，会选择帮自己的孩子提前买房，但在孩子还没有成年的情况下，是无法申请贷款的，所以就只能由父母来帮助还款。也有些购房者虽然已经成年了，但是他的经济收入能力比较差，不具备贷款的资格，只能找其他人帮忙还款。

2023-07-11 22:51:52

房贷还款时需要主贷人去吗？

答：房贷还款时需要主贷人去，但不是非得是本人亲自前去。如果借款人有事无法亲自去还，可以公证委托别人代办，让代办人准备好两人的身份证、购房合同、还款卡以及授权委托证明去办理。另外需要注意，无论是本人亲自去还，还是委托别人代办，都是要先进行了申请才行的，申请通过了才能去还。

2023-03-16 09:40:51

夫妻二人共同买房谁做主贷人更合适

答：在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定：应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度;同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。此外，还要注意信贷政策的变化：对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。

2023-02-06 09:55:09

我是房产抵押主贷人现在我要办理房产份额比例怎么办理？

答：1、房产共有人到当地公证处，做房产份额比例公证，约定共有人所占房屋份额比例。2、持公证书办理房产证。3、如果没有公证书，房管局默认按照房产证上所有人数量均分房产份额。

2023-01-31 10:30:38

夫妻共同贷款买房谁做主贷人

答：夫妻共同贷款买房，主贷人需满足以下三个条件：①夫妻中，收入更高更稳定的一方，能够贷款更高的额度;②夫妻中较为年轻的一方，能够贷款更长年限;③征信不良会影响贷款，因而选择征信更好的一方，但要注意夫妻双方的征信都不能出问题。

2022-12-05 06:44:46

主贷人公积金已停缴另一方仍在缴罚息吗

答：已停缴主贷人公积金，但另一方仍在缴公积金的没有罚息。合同一方作为主贷人，另一方作为副贷人，每个月到期后自主贷款人银行卡扣款，不足的部分自副贷款人银行卡扣款，双方均未按照合同约定还款，对于逾期的贷款计收罚息。

2022-08-24 19:01:36

婚前买房子，男方爸爸是主贷人，加女方名字，女方也需要查征信吗

答：房产办理加名字的时候是不考虑征信的，但如果房产本上已经加上了名字，就代表这套房产，和加名字的这个人有了关系，如果这个人的征信出现问题，比如说有长期逾期的情况，在处理相关债务问题的时候，就可能会查封房屋或者是进行拍卖。所以在加名字的时候最好要慎重，或者是标明占有房产额到百分之多少。

2022-07-24 08:05:42

主贷人可以私自卖掉房子吗

答：主贷人不可以私自卖掉房子，有共同贷款人的情况下就意味着有共同产权人，卖房需要产权人和共同产权人同时同意卖房并办理相关手续。《民法典》2021年1月1日已经生效，有房贷的房子可以直接卖，无需经过还贷解押程序，交易更方便了。在以前，有房贷的房子如果想要卖出去，要过户，就需要去银行把贷款先结清，拿到银行的结清证明，才能去办理过去登记，结清贷款的资金可以是自有的，也可以是房产中介或其他贷款公司垫资过桥的资金，或者是买方提供的资金，但无论如何，都需要把贷款结清才可以过户。

2022-07-11 08:53:29

主贷人和次贷人征信看谁的

答：两个人的征信都是会看的，只是说偏重不同而已。在银行申请房贷的时候，主要审核的还是主贷人的情况，而作为共同还款人的另一方，征信如果逾期很严重或者负债过高，那么一样是会影响到贷款的审批结果的。

2022-05-08 21:35:56

提取自己公积金偿还建行住房商业贷款，主贷人是我老婆，可以吗？

答：既然是商业贷款，那就不能用公积金按月转账，更何况主借款人是你老婆。不过你可以每年去公积金中心提取不超过一年的商贷，你就相当于每月用公积金还帐了。

2022-05-04 20:21:00