城中村改造痛点如何破解

答：1、科学规划，合理布局：在城中村改造前，应进行详细的调研和规划，确保改造方案符合城市整体发展规划，并充分考虑到居民的生活需求和利益。同时，要优化空间布局，提升土地利用效率，避免低水平重复建设。2、创新融资模式，拓宽资金来源：资金是城中村改造的关键问题。可以通过政府引导、市场化运作的方式，吸引社会资本参与改造。例如，可以采用PPP模式（公私合营模式），引入专业的运营商和投资者，共同推进城中村改造。3、完善拆迁安置政策，保障居民权益：在拆迁过程中，要确保居民的合法权益得到保障，包括合理的补偿、妥善的安置等。同时，要加强与居民的沟通，听取他们的意见和建议，确保改造工作得到居民的支持和理解。4、加强社区治理，提升居民生活质量：城中村改造不仅仅是物质环境的改善，更重要的是提升社区治理水平，提高居民的生活质量。可以引入专业的社区管理机构，加强社区管理和服务，推动社区文化建设和居民自治。5、注重文化传承，打造特色社区：在城中村改造过程中，要注重保护和传承当地的文化特色，避免千城一面的现象。可以通过设计具有地域特色、民俗特色的建筑和景观，打造具有独特魅力的社区。

2024-03-12 09:28:45

城中村是什么意思

答：城中村是指位于城市中心或城市周边的农村聚居点。城中村的特点是，这些地区在城市化进程中，大部分或全部耕地被征用，原本的农民转变为居民后，仍然居住在原来的村落中。

2024-02-28 09:38:58

三四线城市城中村走向怎么样

答：三四线城市城中村走向受政策影响较大。城中村改造旨在提升城市品质、改善基础设施，官方此番明确城中村改造分三类实施，包括拆除新建、经常性整治提升以及拆整结合。

2023-10-14 09:52:50

城中村改造项目的房子能买吗

答：证件齐全的城中村改造房可以购买，否则需要谨慎。城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。

2023-10-14 09:51:49

为什么全国都在拆城中村

答：城中村改造不是简单的拆除重建。我国城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新的重要时期。城中村改造是超大特大城市中推进城市更新的重要内容。城中村改造应该因地制宜，该留的留，该改的改，该拆的拆，以保留利用提升为主，鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，防止大拆大建。城中村改造不仅对建筑和环境实施改造提升，还能和产业发展结合起来。以城中村改造为契机，可以考虑城中村适合发展哪些产业，比如在南方一些城市，城中村历史悠久，其中的古祠堂、古民居可以在保护好的前提下进行开发利用，挖掘其中发展文旅产业的潜力。有一些城中村本身就属于产业型城中村，比如广州有“淘宝村”里仁洞，还有服装产业较为聚集的康乐村，这些城中村的改造宜与产业转型升级结合在一起，更好带动城中村的经济发展。

2023-09-26 09:22:06

城中村的房子如何过户

答：城中村的房子过户要看是否有房产证，有的话按照正常房产过户手续办理即可，若是没有的话，其产权是归属于集体的，个人只有使用权，在没有批准的情况下是不能转让、买卖或者过户的，因此需要向村集体提出过户申请，经过相关批准后就可以过户了。

2022-12-29 11:15:50

城中村拆迀补偿

答：1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算。这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。4、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

2022-08-29 08:11:53

城中村电费1.5一度合理吗

答：城中村电费1.5一度是否合理，要看房屋类型，如果是居民用电的话是不合理的，但商业用电可能符合收费要求。根据规定明确水电收费行为应严格执行政府定价标准。总表用户如采用用量分摊方式解决公共用量及损耗的，同一周期内收取费用总和不得高于缴交费用，并定期向分表用户公布分摊与缴费情况。

2022-07-06 10:04:25

棚户区和城中村的补偿标准是什么

答：棚户区和城中村的补偿标准是：补偿分为现金补偿和房屋置换，棚户区的房屋置换补偿标准是1：1.5的面积置换或将房屋重置成新价格置换或其他的搬迁奖励；城中村的房屋置换补偿标准是参照国有土地房屋征收补偿标准来进行安置补偿。

2022-06-24 21:45:13

城中村补偿标准

答：关于城中村的补偿标准一般根据不同地区制定不同标准的，因为每个地区的发展程度不一样，补偿标准当然也就不一样。若想要了解具体的补偿标准，只有去当地的有关部门去咨询。

2022-06-21 18:51:31

城中村房屋能租吗

答：未列入拆迁范围的城中村房屋能租。租赁城中村房屋应由当事人携带房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书等有效证件，填写相关材料到当地的房管部门进行备案。

2022-06-10 00:50:45

城中村办理不动产登记是什么意思？

答：指由国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局联合下发的《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》，明确要求结合国家建立和实施不动产统一登记制度的有关要求，将农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证的工作范围，实现统一调查、统一确权登记、统一发证。

2021-09-18 09:38:52

城中村的房子如何改造？

答：1、对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。房内特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。如果盲目拆除会破坏房屋整体平衡，对于安全来说自然就成了问题，因此一定要注意这一点。承重墙如何擅自拆改会造成整个房间失衡，并且缺少支撑，这样时间长了就会有一定的安全隐患，因此在进行主题拆改的时候，不动承重墙才是较好的选择。2、门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。拆除门框的时候要注意，如果是嵌在混凝土中的，不要拆除，会降低门的安全系数，因此在进行门框改造的时候要注意，千万不要随意而为。不要因为门框影响美观就随意拆改，如果不想要原来的门，可以换门不换框，这样既能解决美观问题，还不会影响到安全，是一个两全其美的方法。

2020-08-03 09:32:30

城中村如何办理房产证？

答：1、城中村私房凭建筑许可证和准建证以及身份证，到房管局办理房产证，缴纳契税(1.5%)和印花税(0.05%)。2、由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。3、根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。4、一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐全、服务体系不完善等，也有的是房管局有关测绘及部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

2020-08-03 09:30:40

城中村租房也要备案吗?

答：需要备案。城中村出租房屋，3个工作日内将房屋出租情况及承租人基本情况向村(社区)委员会备案。应将用于出租的房屋在村(社区)委员会进行备案登记;应当自房屋出租之日起3个工作日内，将房屋出租情况及承租人基本情况向村(社区)委员会进行备案;承租人是流动人口的，告知并督促其按规定及时办理居住登记。

2020-07-29 14:42:17