共为您搜索到113条关于“城中村”的问答
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城中村的房子如何公证?
答:公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。
2020-07-29 14:41:48
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城中村拆迁补偿标准是多少?钉子户会被强拆吗?
答:城中村拆迁补偿标准是由当地政府根据当地的市场情况、房屋状况、人口密度等因素制定的一种参考标准。具体的补偿标准和计算方式可能因地区、时间等因素而有所不同。 一般情况下,城中村拆迁补偿标准包括房屋补偿、过渡费、搬迁费、装修费、安置补贴等。其中,房屋补偿是指对被拆迁房屋的所有人给予一定的经济补偿,包括房屋价值、搬迁费用等;过渡费是指对被拆迁房屋的使用人给予一定的经济补偿,包括过渡期生活费、搬迁费用等;搬迁费是指对被拆迁房屋的使用人给予一定的经济补偿,包括搬迁费用、装修费用等;安置补贴是指对被拆迁房屋的所有人给予一定的经济补偿,包括安置补贴、过渡期生活费等。 钉子户是指那些不愿意搬离原地或者不愿意接受政府提供的安置方案的居民。如果钉子户不愿意接受政府提供的安置方案,政府可能会采取强制拆迁等手段进行强制执行。但是,强制拆迁等手段必须符合法律规定,并且必须经过合法程序,不能违反人权和法律。
2020-06-05 11:17:31
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城中村的自建房是小产权房吗?
答:城中自建房有自己的产权,不属于小产权房类型。买城中村自建房要看他是否有《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》,这是最为根本的两个证。或者有规划局的确认文件,确认这个房屋符合规划,可以办理手续。土地没有争议、没有违反规划,可以保留。否则,办不下房产证。只有土地证的房子很多。凡是能开工建设房屋的,基本都是有土地证的。但是有土地证的,不一定是合法的。
2019-10-31 18:02:06
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城中村改造补偿项目包括那些?补偿的费用多少?
答:城中村改造补偿的项目一般包括:地上房屋补偿款及装修款、临时安置费、搬迁费、停产停业损失、拆迁奖励、生活保障补助等其他补偿或补助。 城中村改造补偿费用:根据国有土地上房屋征收与补偿条例,城中村拆迁补偿方式包括货币补偿和调换房屋,村民可以自由选择。 如果选择货币补偿,补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这个市场价格由选出的房地产价格评估机构按照相关规范评估确定。 如果选择调换房屋,底线是调换面积在同等地段“拆一还一”,各地区根据生活水平不同会在此基础上增加系数补贴。同时,征收部门要结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
2019-09-24 15:45:04
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深圳城中村改造拆迁补偿标准是多少?
答:深圳城中村改造拆迁补偿标准大体上分那么以下几个项目: 1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行,也有各别村甚至会提高补偿标准,如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。 2、临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。 3、地上房屋补偿款及装修款:无明确具体标准可供参考,一般由评估机构进行评估确定,当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。 4、停产停业损失:该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿,如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失,一般由协商确定或评估确定。 5、拆迁奖励:各村制定各村奖励标准,不能统一。 6、电器移机费:一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。 7、其他补偿或补助:各村根据以上标准或参考以上标准的基础上,另行对困难住户或另行支付和补偿费用,这主要村集体组织通过补偿方案确定,因村而定。
2019-08-29 16:09:41
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城中村改造会为居民们带来哪些好处
答:1、环境的改变:高起点、高标准进行城中村规划和建设,实现居住与商业办公兼容,各种市政配套设施齐全,绿化、净化、美化均达到人居要求。 2、住房条件的改变:旧房换成采光充足、通风良好、结构合理,水、电、气、暖、有线电视等居住配套设施齐全的新房。 3、房产价值的改变:居民住宅转变为证件齐全的商品房。这些房产可以进行自住、租赁或出售,提高经济收入。 4、居民个人收入的改变:城中村改造后将成为功能齐全的综合区域,蕴含着巨大商机,将会给安置在该区域内的居民提供就业岗位,同时为居民从事第三产业提供良好的区位优势,居民收入将得到提高。由于环境的改变、住房条件的改变、区域优势及房产价值的提升、居住人群层次的提高,将会使居民的生活习惯、文化层次和经营方式得到改变,从而使居民的经济收入、文明程度、生活质量得到提高。 长远来看,城中村改造会整体提升整个城市的精神面貌,对城中村的居民也非常有益,所以市民们应该支持城中村的合理改造。
2019-08-16 10:07:56
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城中村户口是不是农村户口
答:这个要看你居住地方的管辖权归哪里,一般像你说的城中村基本中会被划入城区,即使建筑物及生活设施不是城市,但户口肯定是城市的户口。
2018-06-04 13:38:17
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城中村改造拆迁如何赔偿
答:(一)土地补偿费 1.征用耕地、蔬菜地,根据国家规定的价格政策,按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算; 2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按该土地年产值的五倍计算; 3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地,按该土地年产值的三倍计算; 4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的,原宅基地不 再给予补偿; 5.征用无收益的非耕地,一般不予补偿。 (二)青苗和附着物补偿费 1.青苗补偿费,一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木,可以移 植的,由建设单位付给移植费;不能移植的,由用地单位给予合理补偿或作价收购; 2.房屋拆迁,按房屋结构、面积、新旧程度,给予合理补偿; 违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物,不予补偿; 3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物, 按照实际情况付给迁移费或补偿费。 (三)安置补助费 1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位,征用耕地的安置补助费为该耕地被征用 前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位,征用每亩耕地安置 补助费以年产值的四倍起算,人均耕地每减少零点一亩,安置补助费相应增加年产值的一倍,但最高 不得超过年产值的十倍; 2.征用非耕地安置补助费,按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算; 3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地,不支付安置补助费。 (四)按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平 的,经省人民政府批准,可以增加安置补助费,但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地 被征用前三年平均年产值的二十倍。
2018-06-04 11:57:09
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什么是城中村?
答:城中村不仅是一种房屋形态,也是一种社会形态。城中村存在的根源是城市化没有瓦解原农村社区的居住结构和社会结构。只要原居住结构和社会结构没有瓦解,城中村就仍然可能是城中村。目前,对城中村的概念,还存在种种不一致的认识。有的认为城中村是城市化过程中原农村区域形成的杂乱无序的建筑群落;有的认为城中村是指在城市总体规划区内仍然保留和实行农村集体所有制、农村经营体制的农村社区;有的认为城中村是指在城市化快速推进过程中,被纳入城市建设用地的村庄,等等。这些概念都只是从一个角度揭示城中村的特征,没有全面地揭示城中村作为一种居住形态和社会形态的本质特征。这种认识上的片面性也导致了城中村改造实践上的片面性。 城中村产生的原因是多方面的。从制度角度讲,土地集体所有制、宅基地政策是形成城中村的重要制度条件,土地集体所有和宅基地政策,把村民捆在一起,形成了一个基于土地的利益共同体,难以分化瓦解,这与土地私有国家形成了显著区别。从社会角度讲,中国农村宗族和地缘观念很强,安土重迁,这种居住观念构成了城中村存续的社会心理条件;同时,随着城市化的推进和社会经济的发展,土地增殖,外来人口急增,使得私房出租成为一个利益丰厚的产业,这是城中村得以发展的社会条件。从政府方面讲,主要是:①认识不足,缺乏及时的规划和调控。政府对城中村的发生、发展后果估计不足,没有及时拿出有效的规划、改造措施,最后积重难返。②重新安置的经济和社会成本巨大。迅速推进的城市化进程,使得原农村居民主动迎接城市化,并最大限度利用城市化形成的级差地租,使得安置的成本十分高昂,政府一时无力负担,于是采取回避态度,任其发展。③无法解决农民城市化的善后问题,如重新安排就业,解决其社会保障和生活来源等。
2018-06-04 11:54:52
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管理一栋城中村的岀租房,有什么风险,要
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2017-12-23 13:29:46
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房产证是我自己的名字,土地证是我与母亲的名字,城中村拆迁其它兄妹有权利分到拆迁款吗
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2017-12-13 15:40:51
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我想问下。现在城中村自建房,图纸可以自己画的吗?如果可以的话,城建局会批建吗?
答:相关法条:<br/>《中华人民共和国建筑法》第六十四条 违反本法规定,未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的,责令改正,对不符合开工条件的责令停止施工,可以处以罚款。<br/><br/>《中华人民共和国城乡规划法》<br/><br/>第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。<br/><br/>第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。<br/><br/>第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除,可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款:<br/><br/>(一)未经批准进行临时建设的;<br/><br/>(二)未按照批准内容进行临时建设的;<br/><br/>(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
2017-08-25 16:21:45
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郑州没了城中村拆迁还能涨房价吗
答:你好:房价近期不会落价,会小幅上涨
2017-06-21 08:21:23
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兰州十里店城中村改造项目在哪?有多少车位
答:十里店城中村改造项目楼盘地址:安宁十里店(安宁医药公司下车即到)车位数:400
2017-06-22 13:20:42
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我是新华区的,工作单位也在石家庄,想咨询城中村的回迁房可以用公积金贷款么?如果可以贷款,那必须是本村的回迁房才可以贷么?
答:连续正常缴存住房公积金六个月(含)以上的职工,在本市行政区域内购买自住住房时,可作为主贷人向公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。职工购买回迁房的,不能申请住房公积金贷款。
2017-06-24 09:46:19
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