住宅底商优缺点

答：一、优点 1、客源稳定 住宅底商在小区底下，人流主要以小区居民为主，客源比较稳定。 2、投资灵活 住宅底商面积相对较小，总价与门槛较低，消费人群相对比较固定，依靠社区有稳定的人流量。且出租、转让都比较简单，投资风险较小，资金回笼较快。 二、缺点 1、卫生相对较差 住宅底商的卫生相对较差，尤其是底部为水果或者生鲜店铺，而且气味较重。 2、噪音污染较大 住宅底商在营业期间，常常会产生较大的噪音，对楼上的住户生活有一定影响。

2023-03-31 10:26:14

住宅楼下有商铺好还是纯住宅好？

答：纯住宅好，纯住宅属于生活区，住房就是为了生活，所以纯住宅更贴近于生活，更能享受到小区内的环境和便利。 另外，相同户型下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。 而底商就占据了住宅的位置，但是又必须留出住宅的核心筒，这样一来，底商以上的住宅部分就要多分摊底商内的住宅核心筒，公摊就大。 再者带底商的住宅楼临街噪声大，比较影响休息。

2023-03-30 11:10:27

房产证加名的流程和费用是怎样的

答：第一种情况：有房无贷，处理流程： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房子地址区域的房地产交易中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证增加爱人名字事宜的，窗口工作人员会审阅提交的材料，假设材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去有关窗口处理。 3、处理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证能够设定暗码，房地产交易中心会奉告你一个初始暗码，今后可自行更改。 第二种情况：有房有贷，处理流程： 1、先去银行处理典当改动手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、处理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如告贷是纯公积金的，还需其他支付100元;如告贷是组合方法的(公积金+商业告贷)，还需其他支付200元。 3、其他过程同“有房无贷”。 第三种情况：未婚或无直系血源，加名字，那将视为房子上市交易，处理流程： 1、每平方米2.5元上市交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到上市交易日未止)，满5年则不需求。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%，一切的税按市场价格计算，假设100万的房子记税值便是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

2023-03-29 10:35:17

房产证怎么去父母名字？

答：1、如果想把房产证上面父母的名字去掉，那你可以让父母把这个房子直接过户给你就可以了，而且因为是自己家人之间的过户，所以过户的手续费也不是那么的贵。只需要把相资料准备齐全，然后到房管局去办理就可以了。一般情况下，如果资料准备的比较充分，大概一个月不到，就能够把所有的手续办理完成，只不过是需要交一点手续费。 图片 2、房产证上去掉父母的名字，首先要去公证处办理赠与公证，然后再带父母及本人相关材料到所属地区的房地产交易中心办理。 图片 房产证加名字的注意事项 1、夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。只需要带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。 2、父母子女之间加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。

2023-03-28 10:23:48

次顶层为什么叫凤凰层？

答：叫做凤凰层只是一个宣传概念而已，居民们往往喜欢好一点的寓意，凤凰层往往听起来就比较让人喜欢。不过次顶层相对于其他楼层也是很有优势的，次顶层没有顶层的暴晒，但也能拥有极好的视野和阳光，非常适合喜欢景观和阳光的群体。 次顶层的优缺点是什么 一、次顶层的优点 (1) 次顶层采光通风效果好，也不用担心采光潮湿的问题，室内采光条件好。 (2) 次顶层的视野非常宽广，因为次顶层仅次于顶层，楼层非常高，整个事业非常好。住在次顶层可以俯瞰整个城市的风景，特别是在城区中心，可以欣赏灯火辉煌的夜景。 (3) 次顶层居住环境也不错，冬暖夏凉、不透水，因为顶层面临直顶着太阳暴晒或者积水渗漏的情况，而次顶层有顶层做遮挡，也就不会存在漏水、暴晒的问题。 二、次顶层的缺点 (1) 次顶层存在主要的缺点是逃生问题，因为楼层高，在遇到火灾等紧急情况比较危险。而且消防云梯最长长度为100米，最高只能升到32层左右，所以次高层住户逃生速度比较慢。 (2) 电梯问题，次高层的楼层比较高，乘坐电梯比较久，而且遇到高峰期也很拥挤，上下楼梯比较麻烦。 (3) 用水问题，次高层由于楼层太高，在高峰期时用水比较麻烦，通常是物业二次供水，使用水箱的存储水，所以水的质量没有保证。而且水压较低，出水量小，影响用户使用。

2023-03-27 09:29:54

房子交了定金可以延期首付吗？

答：可以，与开发商协商约定延期首付日期即可，但是若到期时未按照约定如期付首付，则开发商可以解除合同，并不予返还定金。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。并非在下决定买房的一刻就要签订买卖合同以及付首期款的。

2023-03-24 18:44:41

房产税征收标准是什么？

答：房产税征收标准分两种，从价或从租。 1、从价计征：计税根据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，即以房产原值为计税根据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)，从价计征10%-30%的具体减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府断定。 2、从租计征(即房产租借)：以房产房钱收入为计税根据，即以房产房钱收入为计税根据的应纳税额=房产房钱收入×税率(12%)，按照房产余值计征的，年税率为1.2%，按房产房钱收入计征的，年税率为12%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： (1)以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值×(1-扣除比例)×税率(1.2%)。 (2)以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

2023-03-23 10:35:59

什么样的房子要交房产税？

答：1、个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。 2、个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。 3、无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。

2023-03-22 09:43:02

为什么二手房两年内不能交易？

答：这要看当地是不是限购了。如果是限购，那就是两年内都不能出售。如果没有限制的话，那么没有满两年也是可以卖掉的，不过要交更多的税。 个人将购置未满2年的住宅出售，按5%征收全部增值税;个人购买两年或两年以下的非一般住宅，按销售所得扣除购置价格后的差额，按5%征收增值税;个人购买两年或两年以下的普通住宅，可免征增值税。

2023-03-21 09:45:01

名下有房买第二套要交多少税？

答：买第二套房子要交3%的契税，0.05%的印花税，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%的个人所得税(房产证满5年且是唯一住房的可以免除)，交易费、测绘费、权属登记费及取证费。 购买二套房需要注意哪些问题 1、注意政策规定 想要购买二套房，首先购房者需要了解清楚当地的房产政策具体时间如何规定的，主要是确定一下自己是否具备当地的购房资格，如果要贷款购买二套房的话，更需要了解清楚二套房的贷款政策。了解银行贷款政策包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等，大家可不要认为了解首套房政策没有用，没准你认为的二套房其实是属于首套房的范畴呢。 2、注意贷款方式 如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了，并且具备了当地的购房资格，那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式，如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。购买二套房依然可以享有相关的贷款优惠条件，公积金贷款利率低能用则用，如果你购买第一套是用的商业贷款，那么购买二套房的时候就可以申请公积金贷款了。 3、签订合同需谨慎 已经签订过一次购房合同了，很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了，要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件，不管是购买几套房，合同细节都有可能发生变化，所以大家在签订之前还是应该细看一下条款。如果在购房合同中有发现空白的地方，没有补充条款的话，一定要记得划掉。

2023-03-20 10:20:31

除“满五唯一”外，还有什么办法可免缴二手房交易个税

答：除“满五唯一”外，还有这4个办法可免缴二手房交易个税 除了整个流程复杂、耗时长、暗含各种风险以外，在交易过程中还要支出很多税费，比如契税个税等等。其中，个税是一笔不小的数目。 在二手房交易过程中，需要缴纳的个税金额还是相当高的。一套100万的房子，个税按1%计算就是1万了。 虽然，理论上“个税”是由卖方缴纳，但在实际操作中，卖方都是净收，最后支出这笔个税的都是买房一方。 个税这么高，那么在什么情况下能免缴呢？ 以下五大情况可免征个税 满五唯一 “满五”就是指房产证出证或契税票出票的时间已经满5年；“唯一”是指业主在本市内，登记在在房屋权属登记系统里的只有这一套房。 注意事项：如果交易房屋符合“满五唯一”的条件了，不仅可免缴个税和增值税，买方需要缴纳的契税也会相对少一些。 房产继承 房屋产权人去世后，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，这是免征个税的。 注意事项：一般来说，房产继承的手续办理相当复杂，并且必须是在产权人去世后才可以开始。 无偿赠与直系亲属 房屋产权人将房屋无偿赠与给父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等，当事人双方免征个税。 注意事项：虽然赠予房屋不会征收个税，但是若再次交易，需要缴纳的个税金额就非常高了，20%。 无偿赠与抚养人或赡养人 房屋产权人将房屋无偿赠与给对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人/赡养人，当事人双方免征个税。 注意事项：需提供公证机构出具的抚养关系或赡养关系公证书，或乡镇政府/街道办事处出具的抚养或赡养关系证明。 离婚分割财产 我国的离婚率是越来越高了，离婚分割财产也就见怪不怪。通过离婚析产的方式分割房屋产权，就是夫妻双方对共同共有财产的处置，所以是不征收个人所得税的。 注意事项：个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可申请免征个人所得税。

2023-03-16 10:45:07

楼层数量为什么多为6/18/33层？

答：关注楼层的层数之后会发现一个有趣的现象，那就是楼层的数量基本上都是6层、18层、26层或者是33层。难道是统一的建筑标准就是这样要求的吗? 首先我们需要搬出《建筑设计防火规范》中对楼层高度的相关要求和定义： 1、建筑高度不大于27m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为多层建筑; 2、建筑高度大于27m的统称为高层建筑; 3、建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为二类高层住宅建筑; 4、建筑高度大于54m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为一类高层住宅建筑。 这其中换算成楼层来看： 27m以下多层建筑对应的是9层以下; 27m-54m二类建筑对应的是10-18层; 54m以上一类建筑对应的是19层及以上。 接下来我们以常见的6层、18层、33层为例为大家详解这些楼层设置背后的用心。 1、6层 结论：多层楼层数多为6层的原因是为了节省电梯采购、安装、维护成本和建筑施工成本。 依据：根据《住宅设计规范》中要求，7层及7层以上住宅，入户层楼面高度超过16m时必须设置电梯，7层就要装电梯。 根据《建筑抗震实际规范》中要求：多层砌体房屋基本上高度限制在6-7层左右，超过7层必须采用造价比较高的钢筋混凝土结构，材料成本会有增加。 《建筑设计防火规范》中规定：7层以上的住宅需要设计一套整体的消火栓系统，还要设计封闭式楼梯间，设计和施工成本增加。 分析：虽然说这些成本最终是要施加在购房者身上的，但什么样的配套该有的报价还是有一定的约束的。对于多层建筑的开发商来说，也要考虑楼盘品质与价格的相互统一。考虑到土地的使用率和减少项目施工时非必要资金的支出，打政策法规的擦边球，将楼层数设置在6层，既可以最大限度的实现自己的利益，又不用为了电梯、建筑材料和室内室外相关配套而增加支出。 2、18层 结论：保障业主的得房率和公摊面

2023-03-16 10:43:53

安置房和商品房的区别

答：安置房和商品房的区别 1、产权的区别 很多安置房是国家无偿给予安置户使用的，所以其土地性质是划拨的，如果说安置房需要再次交易，要补缴土地出让金。而商品房是完全产权，即具有的完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，可以正常的上市交易。 2、质量上的区别 安置房由于利润有限。所以说建筑商很有可能会偷工减料从中谋取一定的利润。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。但是商品房的建设通常都会保证质量，因为想要销量好的话，房屋质量必须要有保障。 3、交易时间的限制 不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在办理完不动产登记手续后在几年内不得上市转售。但是商品房就没有这方面的规定，你可以随时购买，当然也能够随时进行转让。

2023-02-23 10:37:50

一次性交社保可以买房吗？

答：一般一次性交社保是不可以买房的，想要通过交社保取得购房资格往往需要连续交纳且不能中断。不过也有个别城市有补交社保买房的政策，像是南京和成都都有过类似的政策，如果想要了解的话最好还是去本地的房管部门看看，如果支持的话可以省下很多的时间。

2023-02-08 10:47:27

如何将还没有交房的期房转让出去？

答：1、订预售合同：首先购买的期房在转让之前，卖方一定要和开发商进行签约商品房预售合同，并且还要在房地产管理相关部门进行填写预售登记。 2、书面通知开发商：如果是卖方没有付清商品房预售合同房价的总房款，在转让时就必须要当面取得开发商的同意。如果是已经全款付清房价的，转让人必须要将其转让预购商品房的情况以书面形式通知开发商，让开发商了解具体情况和同意。 3、转让合同和登记：转让人要和受让人进行签约预售转让合同，并且还要在合同签约以后进行预售更正相关房屋登记信息。合同转让以后，受让人就必须要取得原商品房预售合同约定的转让人应有的一切权力。

2023-02-07 10:27:41