延寿二手房买卖政策是什么？二手房买卖手续是什么

答：二手房买卖政策：对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。20%个税一经公布就引发楼市讨论热潮，很多购房者质疑这个税费会增加购买二手房的成本，因为在现有的二手房交易过程中，大部分税费是由买方来承担的。随后住建部官员表示二手房20%个税不得转嫁给购房者。二手房买卖手续：购房资格核验(住宅类)，网签合同，地税部门核定契税，房屋发证大厅办理房屋所有权证。

2021-09-16 17:09:51

房屋抵押贷款怎么办理?有哪些流程啊?

答：1、向银行提出贷款申请想要申请房屋抵押贷款，你需要携带相关的资料，去贷款银行提出房屋抵押贷款申请并提供相关资料。这里所说的相关资料一般包括但不限于：申请人身份证、银行流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。2、看房评估一般银行受理你的贷款申请之后，指定的评估机构会去申请人的房子进行实地勘察并开具相关评估报告给银行。3、贷款审核申请银行会根据借款人提供的相关资料和评估报告进行贷款前的审核和调查，看看借款人是否符合银行的借款要求。4、签订借款合同如果经过银行评估之后，借款人符合银行的贷款条件，银行会与借款人签订相关的贷款合同。5、抵押登记手续签订完合同，合同生效，这时候需要借款人和银行工作人员前往房产局办理房屋抵押登记手续。放款以上所有的手续完成之后，银行按照双方签订的合同约定向借款人发放贷款。

2021-09-16 16:29:19

有人知道延寿公积金贷款年限怎么算？额度规定是什么

答：公积金贷款的年限在1到30年之间，并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。要计算具体的年限还有一些其他的相关规定，详细规定如下：　　1、贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年。　　2、贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年。　　3、贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。　　4、贷款人是建造、翻建和大修自有住房的，公积金贷款年限不得超过10年。　　提示：具体情况依地区不同、个人条件不同是有所差异的，建议到当地住房公积金管理中心进行具体咨询。

2021-09-16 16:03:00

什么叫次级抵押贷款?什么叫顺位抵押贷款?

答：次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款，但是发放次级贷款对于金融单位来说是相当有风险的。顺位抵押贷款俗称二次抵押，一般指已经办理抵押的房产继续进行抵押贷款，在进行二次抵押贷款时只能抵押房产的首付款和已经还贷的部分。

2021-09-16 15:59:42

延寿买房落户需要什么条件？需要什么手续

答：只要在延寿买房即的。买房落户的手续：1、买好房子好首先要做的就是办理房产证，这样才能保证屋主的各项权利才能得到法律上的保护。然后带着房屋产权证去房屋所在的居委会，让其开具户口准迁入证明及房屋编号，之后再去当地的派出所，让派出所开同意迁入的证明。2、带着办好的各种证明去原户口所在地，让其开迁出证明，同时再到户口所在派出所批准迁出证明，当然如果房屋主人有违纪违法的行为导致居委会不同意迁出的，则没办法迁出户口了。3、办理好一系列的材料后当房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后再带全部的手续去房屋所在地派出所进行办理。4、最后房屋所在地的派出所批准请求后，根据居委会编的户号同意迁入，并进行对号入座，把档案材料输入电脑，迁入户口的程序就完成了。

2021-09-16 15:28:08

延寿首套房如何界定

答：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

2021-09-05 18:47:56

外地人在延寿买房没有社保可以买吗

答：外地人在延寿买房没有社保可以买，因为延寿目前是没有限购规定的，所以对于购房者没有交社保或个税的要求，购房者只要具备购买能力就可以选择购买。

2021-09-05 18:05:16

延寿买房贷款多久可以批下来？贷款批不下来的原因有哪些

答：一般资料齐全的情况下，办理过程中不需要等待补充资料。一星期之内都可以批下来。如果资料不齐全，银行需要贷款人补充齐全资料，中间会耽误不少时间，3个月才能批下来都有可能。贷款批不下来的原因：1、银行流水过低。2、抵押物有问题，如不允许上市交易的房产。 3、信用卡、房贷、车贷、逾期或不还款。 4、为第三方提供担保，第三方未按时还贷。 5、拖欠电费不还。

2021-09-05 17:32:19

延寿市公积金贷款进度怎么查询啊

答：公积金贷款进度查询办法可以有以下三种：1、打公积金热线查询：借款人可拨打公积金全国统一热线12329，按照提示输入公积金帐号和密码，即可进行语音自助查询。2、公积金官网查询：在当地公积金管理中心的官方网站上的“住房公积金查询”链接，进入查询页面，输入公积金卡号及密码，进入账户详细页面。3、贷款行网银查询：借款人登录公积金托管银行网上银行。借款人在网上银行各种信息里找到“住房公积金”选项，点开“住房公积金”栏目即可查询。

2021-09-05 17:14:20

买房按揭怎么算,按揭买房有房产证吗

答：买房按揭计算方法如下：1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率，等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＊还款月数〕÷〔（1＋月利率）＊还款月数－1〕；等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息。2、等额本金计算公式：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。而等额本金计算方式是每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。按揭买房有房产证，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。对于很多按揭贷款的人一定感到迷惑，既然是房屋在开发商交钥匙90日内就可以拿到房产证，那为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日甚至更长的时间还没有拿到房产证呢？具体原因有以下几种情况：

2021-09-05 17:06:15

买的商品房拆了怎么赔偿

答：1.房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3.奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改

2021-08-04 09:13:39

延寿公积金买房能贷多少钱

答：公积金贷款的总额度一般就是用你每个月的缴存额度乘以法定退休年龄的总月数，再加上公积金账户余额的两倍。举个例子：假设你的年龄是30岁，你的公积金账户余额是1万元，你每个月的缴存金额是700元。那么按照上述方式来计算，你大约可以贷款52.2万元。当然了，这也只是国家所规定的标准，每个地区真正实行的政策可能会有所不同，所以也要结合你当地的政策来考虑。

2021-08-04 09:04:16

延寿有哪些在售楼盘

答：延寿目前没有说什么在售的新楼盘，部分小区有二手房出售，购房者可以通过当地可信任的房产中介机构了解。

2021-08-04 08:55:32

贷款买房担保人需要什么材料

答：贷款担保人需要提供的资料包括：本人二代身份证原件及复印件、征信报告、最近半年的银行流水、担保承诺书等，成为担保人还需要年龄在18周岁到65周岁之间、具有代替借款人还款的意愿、在当地有常住户口或固定住所等，提交以后银行会进行审核。

2021-08-04 08:16:38

延寿买房首付怎么算

答：一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

2021-08-04 07:41:39