买房按揭怎么算,按揭买房有房产证吗
日期：2021-09-05 17:06:15
提问者：133****7355
共1个回答
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131****7122
2021-09-08 11:10:09
买房按揭计算方法如下：
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1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率，等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＊还款月数〕÷〔（1＋月利率）＊还款月数－1〕；等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息。
2、等额本金计算公式：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。而等额本金计算方式是每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
按揭买房有房产证，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。对于很多按揭贷款的人一定感到迷惑，既然是房屋在开发商交钥匙90日内就可以拿到房产证，那为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日甚至更长的时间还没有拿到房产证呢？具体原因有以下几种情况：
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