先刮腻子还是先装门

答：若是自己做油漆门的话，建议先装门，因为木工安装油漆门的时候若是不小心遇上些小残缺,需要用腻子补起来，而且有些喷漆门，若是选择先刮腻子的话，喷漆时不小心有些会附到墙上，导致后期要重新处理很麻烦。先刮腻子还是先装门?简单来说，若选择木工刷油漆门，建议先安装门;若是厂家订做的配备门套的，建议先刮腻子，这样就不会损坏门套和门。

2023-03-04 09:51:23

商业贷款利率多少？商业贷款条件是什么？

答：央行公布商业贷款基准年利率如下：短期贷款：贷款期限一年以内（含一年），年利率为4.35%；中期贷款：贷款期限1-5年（含5年），年利率为4.75%；长期贷款：贷款期限在5年以上的，贷款年利率为4.9%。一般来说，借款人是不可能申请到基准贷款利率的，我们办理贷款时，借款人申请的贷款利率通常都会在央行公布的基准利率的基础上进行一定比例的浮动，不同银行的浮动比例不同，最终执行的商业贷款利率存在差异。商业贷款条件：1、贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。2、具有城镇常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本 息并承担连带责任的保证人。5、具有购房合同或协议。

2022-11-26 17:07:59

空置6个月以上的房子物业费怎么算

答：空置6个月以上的房子物业费怎么算，要看物业公司与业主的约定。通常来说是没有减免的情况，一般都要直接支付。但有的物业公司可能会有优惠。

2022-05-07 10:05:48

公积金是什么意思有什么用

答：住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。公积金可以购房贷款，购房提取、租房提取、装修、建造翻修住房使用等等。

2022-04-29 08:44:52

32层楼房的黄金楼层是哪层

答：32层楼房的黄金楼层是9-23楼，也就是中间段的位置，不会太高也不会太少。不过选楼层还是建议按需求来。

2022-02-11 09:46:34

一根20×20的柱子能承重多少

答：1、钢筋混凝土柱子，这是建筑常用承重柱，20×20规格一般承重在402t/每立方米。2、木质材料承重柱20×20规格一般是5t/每立方米。3、钢制材料承重柱，根据形状判断，常用的有L型，方形，圆形等，20×20圆形承重柱，考虑密度底面积等大约10千牛。

2022-02-10 08:15:11

拱形门洞怎么做？在施工中有什么难点

答：首先根据设计师提供的尺寸在细木工板切出相应的形状，圆弧可以多量几次，做到精确。然后做木龙骨的隔断并在合适的位置上开门洞，把加工好的细木工板贴在两侧即可。接着细木工板间用木方加以连接并在表面封石膏板，注意木方的间距为5至6厘米。最后装上饰木板和贴木线条，将漏出来的木方用木条装饰起来即可。

2021-12-21 10:57:38

40年产权房子到期拆迁怎么办

答：40年产权到期房子拆了是有补偿的。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。

2021-12-21 10:47:39

已在银行按揭的房产可以二押吗?房产二次抵押危害是什么?

答：已在银行按揭的房产在达到条件的情况下可以二押，目前很多银行都支持房产二押。房产二次抵押危害：1、贷款利率高。根据当前的情况知道，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，正因如此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。2、还款历程无协商历程。二次抵押贷款在还款历程中银行要求尤为严格，在还款历程中，一旦还款者不能还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。正因如此申请者需要注意还款时间。3、申请额度不高。二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。 所以，借款人办理房产二次抵押贷款前，一定要确定自己是否有足够的还款能力和是否符合贷款条件，然后再着手办理贷款。

2021-11-08 15:36:58

如何计算占地面积?占地面积要怎么算

答：占地面积是指建筑物在土地上水平投影所占的面积，占地面积一般都是按照最底层建筑的长和宽来计算的。而开发商所说的占地面积也指空白地皮的总面积，所以很多人计算的占地面积和开发商提供的数据有一定差异性。

2021-11-08 14:51:00

贷款人中途可以换担保人吗

答：贷款中途是可以换担保人的，但是需要银行同意才行，也就是说随便换人银行可能不会同意，至少要一名条件持平甚至更好的担保人才能保证通过。

2021-10-20 13:11:40

购房合同丢失如何补办

答：“1、未做预售登记：将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、已做完预售登记，未办理完按揭：首先要登报声明合同作废，注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同。3、已做预售登记，已办按揭贷款：购房者除了要登报声明之外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。”

2021-10-20 12:24:59

办完房产证还要退钱给我吗

答：就像买车退购置税一样，假的吧。有一种例外，如果你的房子贷款买的，在卖房的时候，你所交的利息可以抵扣交易税。但不是退钱。

2021-10-11 17:07:42

怎样知道楼盘是否真的售罄

答：需要直接去咨询开发商情况，一般购房者可以先去网上查询下楼盘房子是否已经售罄，然后，再去当地的楼盘售楼处询问下楼盘的工作人员，一般工作人员会告知楼盘房子的销售情况。

2021-10-11 16:44:15

二手房交易只要过户房产证么?二手房交易注意哪些点

答：二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。注意事项：1、了解当地的户籍政策2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证3、核实二手房物业费等费用4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间5、预留部分房款并约定具体的违约责任6、务必核实房屋是否存在共有产权人

2021-09-15 08:55:55