共为您搜索到375条关于“商业贷款买房”的问答
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买房申请贷款征信没过怎么处理
答：如果配偶的征信记录良好且收入足以覆盖月供，可以考虑更换主贷人，以征信良好的一方作为主贷人，另一方作为共同还款人。
2025-04-15 09:41:38
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商业贷款最多可以贷款多少年
答：最高年限：通常为30年，但实际可贷年限需同时满足以下条件：房龄限制：贷款年限与房龄之和一般不超过50年（具体以银行规定为准）。借款人年龄限制：贷款到期时借款人年龄不得超过65岁（部分银行要求60岁）。
2025-04-10 09:53:28
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公积金贷款买房和商业贷款买房哪个更划算一点
答：公积金贷款在利率和其他方面均优于商业贷款，因此更划算。但需注意，公积金贷款有额度限制，且需满足一定缴存时间条件。
2025-03-31 16:09:19
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商业贷款买房时需要办理哪些手续
答：1、购房准备：明确自身购房需求与经济实力，了解房产市场行情，挑选合适房源，并准备好身份证、户口簿、收入证明等相关资料。2、签订购房合同：与开发商或卖方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的购房合同。3、提出贷款申请：向银行或其他金融机构提交贷款申请，提供购房合同、收入证明、银行流水等资料，银行会对申请人的资质进行审核。4、房屋评估：银行可能会指定专业评估机构对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。5、银行审批：银行根据申请人的信用状况、还款能力、房屋评估价值等因素进行综合审批，作出是否批准贷款的决定。6、签订贷款合同：若贷款申请获批，购房者与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、贷款期限等条款。7、办理抵押登记：购房者需配合银行办理房屋抵押登记手续，将所购房屋作为贷款的抵押物。8、银行放款与还款：银行在完成抵押登记后，将贷款发放至指定账户，购房者按照贷款合同约定按时还款。
2025-03-26 16:54:22
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商业贷款买房的情况下，要提交哪些材料
答：商业贷款买房需要提交的材料包括以下内容：1、个人住房借款申请书：这是申请商业贷款的第一步，需要填妥并提交。2、身份证明材料：包括身份证、户口簿、军人证件等。如果申请人或其配偶不属于同一户口，还需提供婚姻关系证明。3、收入证明：需要提供经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。4、购房合同或协议：合法的购房合同、协议及相关批准文件是必须的。5、抵押物或质押权利的清单及其所有权证明文件：包括抵押物或质押权利的清单及其所有权证明文件，以及处分权人出具的同意抵押或质押的证明。6、评估报告：贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。7、自筹资金证明：如银行的存款单据、凭证式国债单据等，以供质押。8、婚姻状况证明：已婚者需提供结婚证，未婚者需提供单身证明，离婚者需提供离婚证。9、其他文件和资料：如房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)复印件，贷款行规定的其他文件和资料。
2025-03-26 16:53:36
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商业贷款买房的情况下，银行要审核多久
答：商业贷款买房时，银行审核时间一般在**10-20个工作日左右**。具体时间也与申请人的资质有关，如征信、流水、申请资料等。若情况较为复杂，则审核时间可能会更长。 注意，在此期间，申请人需保持良好的信用记录，以加速审批过程。一旦审核通过，申请人即可前往银行领取购房贷款合同。
2025-02-10 16:21:29
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商业贷款买房要几成首付
答：商业贷款买房需要支付不低于房屋总价的3成首付。以总价50万的房子为例，至少要准备15万的首付。需要注意的是，房屋首付的具体数额还与贷款方式、购房政策、个人征信情况有关。
2025-02-06 20:57:21
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商业贷款买房流程要多久
答：商业贷款买房流程通常需要30天左右的时间。具体流程及时间可能会因为个人情况或购房地而有所不同，以下是商业贷款买房的一般流程： 1. 提交贷款申请：购房者需要向银行提交房贷申请，等待银行审核。 2. 签订贷款合同：如果申请成功，购房者需要与银行签订贷款合同。 3. 等待银行审核：根据申请贷款的类型，银行会对材料进行审核。 4. 办理相关手续：一旦贷款通过审核，购房者需要办理抵押登记等相关手续。 5. 银行放款：手续办理完毕后，银行将贷款款项发放至购房合同中的账户。 整个流程中，提交材料并签字时的时间最不确定，因为这涉及到审批和办理其他手续。如果您需要更具体的信息，可以咨询银行工作人员或相关网站，以获取对您最有利的帮助。
2025-02-06 20:06:21
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商业贷款买房要交什么税
答：商业贷款买房需要缴纳的税费种类较多，主要包括： 1. 契税：一般为房款的1%-2%，面积在90平方米以下的首套房子，契税免征；二套房或面积在90平方米以上的，需要缴纳2%的契税。 2. 专项附加扣除印花税：依据合同约定，如果是国库集中支付的话不需要业主再另行缴纳。 3. 银行担保费用：贷款金额利息部分，贷款合同工本费，个人账户安全险以及银行在做他行受托支付时产生的担保费用。 4. 个人所得税：如果房产证满5年并且是唯一住房的，出售就不用缴纳个人所得税；如果不是唯一住房的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 具体缴纳税费的数额，需要根据房屋的具体情况、房主的实际情况而定。如有疑问，可以咨询房地产相关部门。
2025-02-06 21:26:34
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商业贷款买房要户口本吗
答：在办理商业房贷时，通常需要提供户口本。户口本上会显示您的家庭住址、家庭成员等信息。此外，还需要提供身份证、婚姻证明（已婚的提供结婚证，单身的提供单身证明）、收入证明、购房合同、首期款证明等材料。不同银行的要求可能会略有不同，具体以银行的要求为准。
2025-02-05 21:23:02
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商业贷款买房要查征信吗
答：商业贷款买房要查征信。征信记录了过去的信贷行为以及逾期的次数等状况，如果出现不良记录，可能会影响贷款的审批。
2025-02-05 22:36:21
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商业贷款买房要准备什么
答：商业贷款买房需要准备以下材料： 1. **准备资料**：本人有效身份证、户口本、收入证明和单位营业执照复印件。 2. **办理申请**：准备完所需材料后，向贷款银行提出书面借款申请，并提交相关材料。 3. **贷前调查**：银行会到相关单位对借款人的信用等级以及经济收入和职业状况进行调查，以确定是否符合贷款标准。 4. **贷款审批**：银行对借款人提交的申请资料审核通过后，确定贷款额度、期限、利率，并与借款人签订借款合同和担保合同。 5. **签订合同**：包括与银行签订抵押合同和相关的担保合同，并到房屋产权部门办理抵押登记手续。 6. **发放贷款**：借款人开立还款账户并到银行指定营业网点签订代扣款协议，贷款经办人员办理放款手续，将贷款资金划入借款人指定账户。 在办理过程中，请按照银行要求填写申请表格，确保所有信息真实有效，以免影响贷款审批。同时，请确保您有足够的还款能力，以避免未来还款风险。 以上步骤完成后，耐心等待银行放款即可。一旦款项发放，请按照合同约定的还款计划按时还款，保持良好的信用记录。
2025-02-05 21:22:18
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商业贷款买房要交保险吗
答：商业贷款买房**不需要**交保险。保险是一项可选服务，一些银行会要求借款人在购买房屋时购买保险，但这一要求并不强制。贷款人可以根据自己的实际情况和需求选择是否购买保险。
2025-02-05 21:26:16
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商业贷款买房要多给多少
答：商业贷款买房需要多给的金额取决于贷款金额、贷款期限以及贷款利率。如果需要贷款100万，贷款期限30年，按照目前基准利率4.9%来计算，比公积金贷款多付的利息约为**6.7万元**。实际需要多付的利息可能有所不同，因为利率可能随时间有所变化。具体数字可能会根据地区、银行和具体情况有所变化。
2025-02-04 18:26:18
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商业贷款买房要担保费吗
答：商业贷款买房**是**要担保费的。 担保费指的是中介或是其他机构为购房者提供担保，从而收取的一定费用。 需要注意的是，担保公司会要求购房者提供反担保，也就是购房者将房子抵押给担保公司，若是购房者无法按时偿还贷款，担保公司就有权将房产进行变卖，这笔费用要比当初的担保费用高得多。
2025-02-04 19:16:10
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