商业贷款买房一般对年龄有限制吗

答：商业贷款买房有年龄限制，根据不同的银行，相应的要求也不一样，有些银行要求男性借款人小于65岁，女性借款人小于60岁;而有些银行要求借款人年龄小于70岁。

2023-06-05 15:11:01

商业贷款买房一年后可以申请转公积金贷款吗

答：买房一年后商贷是可以转公积金贷款的。“如果当地有商转公的业务是可以的，具体还是要咨询公积金管理中心。如果想要把商贷转为公积金贷款，借款人必须是没有申请过住房公积金贷款以及商业贷款已还一年以上等多个条件。

2023-06-05 15:08:37

商业贷款买房是先过户还是先贷款

答：一般是先办理贷款手续，之后再进行二手房过户；如果是全款买房，为了确保双方的权益，可以在银行设立一个资金账户，买方将购房资金转入该监管账户中，然后开始着手办理过户手续，待购房者拿到新房产证后，银行再将购房资金转入卖方账户。

2023-06-05 15:06:36

商业贷款买房房产证要抵押给银行吗

答：因为现在各地的房价普遍都很高，所以人们基本上都是贷款买房。那么，贷款买房房产证要抵押给银行吗？我们如果选择贷款买房的话，基本上都是向银行申请房屋抵押贷款，所以银行就会和购房者签订抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，所以房产证自然是要进行抵押的。不过房产证不是要押在银行，因为在办理房产抵押登记后，银行会办理他项权证手续，以他项权证来作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，所以银行会持有《房屋他项权证》，无需《房屋所有权证》，《房屋所有权证》还是由购房者收执的。不过办理了抵押登记的房产，在贷款未还清之前，房产档案中会一直保有抵押登记的记录，因此是不能买卖和过户的。而只有在贷款还清之后，凭银行开具的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押手续，房子才会归你所有。

2023-05-29 10:40:21

商业贷款买房需要夫妻双方征信吗

答：夫妻一方有信用逾期会对贷款买房产生影响。申请房贷都是夫妻双方共同申请，所以银行受理申请后，也会查看夫妻双方的信用情况，若任何一方有逾期情况都将影响房贷申请。每家银行的对于征信的要求不相同，若借款人逾期情况不是很严重，那么银行会酌情考虑为其放款。若逾期行为非有意，可向银行说明情况，出具相关“无意逾期”证明，这种情况通常不会拒绝放贷。

2023-05-29 10:39:33

商业贷款买房有贷款合同吗

答：商业贷款买房需要购房合同，但不是必须的。购房合同必须完整，产权证才能申请抵押贷款。购房者需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证、银行流水、购房协议、收入证明等材料。如果合同丢失，可以到银行说明情况并重新办理他项权证。商业贷款购房合同没有大作用，但仍需注意贷款政策和流程。

2023-05-29 10:38:45

商业贷款买房需要把信用卡还清吗

答：申请房贷不用还清信用卡,但是有些银行在审批贷款额度时,会把信用卡上的欠款作为负债来计算,这样意味着贷款额度会减少很多。其次如果每个月还信用卡一直处在最低还款的话,则说明其还款能力不是很强,那么银行会考虑到其还款能力,这样也会影响到贷款额度。

2023-05-29 10:38:00

商业贷款买房怎么贷最划算

答：公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4．45％，5年以上的为4．9％。一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6．704％，5年以上的为7．05％。

2023-05-29 10:37:23

商业贷款买房是否需要交契税

答：买商业地产也是要交契税的，只要进行交易的房产是使用国有土地的房产不论形式都需要交契税，商业性质的房产是没有契税优惠政策的，所以契税税率按3%计算缴纳，由房屋的接收方交纳，也就是买方交纳。

2023-05-29 10:35:35

公积金贷款的利率比商贷的利率要低吗

答：公积金贷款买房利息相对商业贷款买房的利息低很多，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国统一，而常见的商业贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%。举个例子，申请商业贷款50万还30年，利息要交70万。但是，申请公积金贷款50万还30年，利息仅需要35万。

2023-05-25 10:22:33

商业贷款是什么意思

答：商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

2023-05-24 08:45:58

公积金贷款办理额度不够可以申请商业贷款吗

答：公积金贷款额度，可以申请组合贷款，组合贷款就是同时申请公积金贷款与商业贷款。由于公积金贷款的额度有一定的限制，因此很多用户公积金贷款额度不足时，都会选择申请商业贷款来补足这部分不足的额度。申请组合贷款的难点主要是用户必须同时满足公积金贷款条件与商业贷款条件，不满足商业贷款条件时，则无法申请商业贷款。用户的公积金贷款额度不够，除了可以申请商业贷款，还可以增加首付款来解决这个问题。首付款增加了，需要贷款的额度自然就减少了，只要公积金贷款的额度可以覆盖剩余需要的购房款，那么用户就不需要再申请商业贷款了。公积金贷款与商业贷款相比较，公积金贷款的门槛更高，因此用户只要符合公积金贷款条件，那么基本上就会符合商业贷款条件。公积金贷款额度不足时再申请商业贷款，这样既可以享受公积金贷款的利率优惠，也可以补足其贷款额度不足的缺陷。

2023-05-23 17:35:10

商业贷款买房是不是要把信用卡全部还完才能买房

答：办房贷不用把银行信用卡全都结清,只需要银行信用卡没有大笔金额欠账且没有超期情况就可以了,但如果是有大笔金额欠账的话也是要还完的,有大笔金额欠账也许会被判定为套入银行信用卡付首付款。

2023-05-19 17:36:06

商业贷款买房后可以转住房公积金贷款吗

答：可以的。商业贷款转公积金贷款的条件主要有：个人商业贷款已经连续还款1年以上；个人公积金已经连续缴纳满1年以上；转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目；个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。

2023-05-19 17:34:39

公积金贷款买房被拒后可以申请商业贷款吗

答：公积金贷款被拒,用户可以申请商业贷款。公积金贷款与商业贷款的申请条件不同,用户无法通过公积金贷款,不代表不能通过商业贷款。当然,申请商业贷款的前提是满足商业贷款的所有申请条件,不满足条件是无法通过审核的。 满足所有申请条件,能否通过审核就以页面的显示为准,只要通过了审核,那么银行就会通知用户签订房贷合同。

2023-05-17 11:15:18