商品房合同备案是什么意思

答：商品房合同备案是指购房者和开发商签订合同后，在房屋管理局登记备案，这样既能促使开发商加快建房，按章办理产权证，又能避免一房二卖等现象，让购房者更加放心。

2022-12-26 09:57:01

商品房竣工验收标准有哪些

答：商品房竣工在验收时，首先房屋必须要有质检站的房屋质量合格证明，因为按照我国相关规定，房屋在交房使用之前，需先由区级房屋质检站来进行验收，待验收合格后才能居住。另外，对于已竣工的商品房，必须要做到五通一平，还必须拥有用水合格证等等。

2022-12-26 10:45:00

商品房可以二次贷款吗

答：商品房是可以办理二次贷款的，但需注意的是办理房屋二次贷款时，必须在一定的可贷空间内进行操作，也就是说如果首次贷款的额度已接近总房款的百分之七十，二次贷款的额度并不多，但如果首次贷款的额度仅为总房款的百分之三十，能够大幅提高二次贷款的额度。

2022-12-26 08:11:27

商品房如何计算保修期

答：商品房保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：1、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；2、屋面防水3年；3、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；4、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；5、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；6、门窗翘裂、五金件损坏1年；7、管道堵塞2个月；8、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；9、卫生洁具1年；10、灯具、电器开关6个月；另外，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

2022-12-21 10:12:46

商品房大零点几平方，补差价不

答：交房面积超过合同面积了需要补差价。按照相关的规定，买房后发现面积有误差，在3%以内的是需要给开发商补差价的，超出3%的部分由开发商承担。

2022-12-19 20:57:49

商品住宅房就是指70年产权的普通住宅吗

答：商品住宅房就是指70年产权的普通住宅。所谓的70年产权指的是指所购买的房屋，其所占用的土地使用年限为70年。而作为地上物的房屋本身，按照物权法应该是属于购房者自己的。由于房屋不能脱离土地，单独存在，因此我们平时就说房屋使用权年限是70年。“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋使用权是的，但土地使用权不同。

2022-12-16 09:41:28

自用房和商品房区别是什么

答：1、价格差别。自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。2、户型差别。普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，大也不能超140平米(建筑面积)。3、购买条件差别。目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或个税，名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。

2022-12-15 10:20:07

团购房与商品房的区别有哪些

答：团购房是指一定数量的置业者自己组团或是在其他团购的组织下，以低于房屋市场成交的房价进行购买的房子。商品房是经过政府批准，由开发商向政府机关单位租用土地使用权期限开发的房屋。开发商会给团购房更多的优惠，而购买商品房的房价一般都没有什么优惠。

2022-12-14 08:49:54

安置房和商品房的房产证区别有哪些

答：一般安置房房产证的土地性质要么是集体，要么是划拨，不具备上市交易的条件，而商品房房产证的土地性质一般是转让，在满足当地限售的条件下，可以随时上市交易，还有就是附记的内容，不同性质的房产，所写的内容也都是不一样的。

2022-12-12 18:22:42

出让商品房一般是什么性质的呢？

答：出让商品房即商品房土地出让性质，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。

2022-12-13 13:50:40

我老公2006年买的商品房现要重新装修，我能提出公积金吗

答：不可以。根据现行公积金政策，装修房子是不可以提取住房公积金的。住房公积金仅用于职工购买（含二手房）、建造、翻建、大修（维修费用超过房屋造价30%以上）自住住房时可以提取。装修一直未进入到提取公积金的政策范围。公积金提取政策里面的“大修”与“装修”不是同等关系，按照规定，只有提供县级以上房屋质量监督部门的《危房鉴定书》才能算“大修”。住房公积金政策规定装修、装饰、中修、小修等行为都不可以提取住房公积金。

2022-12-13 11:22:08

大连商品房限购政策是什么

答：非本市户籍居民家庭在本市主城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房；非本市户籍居民家庭在本市主城区无住房的，在限制区域可购买1套住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明。

2022-12-12 13:36:43

商品房税费怎么算

答：营业税：通常由卖方缴纳，税率为5.65%；个人所得税：通常由卖方缴纳，税率为交易总额的1%；契税：通常由买方缴纳，利率为1.5%或1%；测绘费为：1.36元每平米×实际测绘面积；二手房交易手续费为：6元每平米×实际测绘面积，非住宅10元每平米。

2022-12-09 23:59:42

商品房如何验房

答：看裂缝：查看墙面、地面和顶面有无明显裂缝。如若与墙角呈45°斜角开裂，那说明该房沉降严重，存在结构质量问题;||看倾斜：墙沿不垂直，会对今后装门造成影响;||检查渗漏：查看地面和顶层是否渗水，如有气泡、掉灰、脱皮现象，很大程度是渗水了。

2022-12-09 18:53:50

南京商品房限购政策有哪些

答：南京现在执行“认房又认贷”的限购政策，持有南京户籍的家庭，在本市限购区只能购买2套住房，非南京户籍家庭要能提供三年内，连续缴交2年社保或个税的证明文件，且只限购1套，若购房者在其他城市有房，或有申请过购房贷款，首付要按照二套房来执行。

2022-12-09 17:53:21