什么叫商业用地

答：商业用地就是指国家相关规划部门根据城市规划所规定的，该地块的用地性质是用于建设商业房屋。在出让之后，土地的使用年限为40年，主要是开展一些商业、旅游、娱乐、活动场所所占用的土地，比如建造商店，饮食店，公园，游乐场，影剧院和俱乐部等建筑用地，商业用地的土地使用最高年限为40年，而住宅用地的土地使用权限最高为70年，如果想要把商业用地改成住宅用地的话，就需要缴纳土地出让金。按照现行土地出让法规定，其出让应该通过招标，拍卖，挂牌等方式进行公开买卖，如果想要改变商业用途，就必须符合城市的总体规划，并且经过相关部门批准才能进行更改，是不可以擅自进行更改的，这是属于违法的行为。

2023-02-24 09:35:53

长葛买房贷款利率是多少？买房利息怎么算

答：一年以内(含一年)贷款利率为5.60%;一至五年(含五年)期利率为6.00%;五年以上为6.15%。对于使用住房公积金贷款的利率，五年以下(含五年)利率为3.75%，五年以上为4.25%。如果不再有央行插手调整，2015年银行贷款利率应该就是以这个规定为标准。购房利息怎么算1、将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。2、第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。3、要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30%执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30%的利率下限。

2021-09-16 16:51:02

长葛二手房买卖手续及流程有哪些

答：1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续交易，双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、银行贷款对贷款的买受人在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2021-09-16 16:50:09

长葛购房首付政策是什么？首套购房首付比例是多少

答：首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%。

2021-09-16 15:55:13

新房除味怎么弄好？新房除味最快的方法

答：1、用一些植物吸收甲醛：大家可能不知道，有一些植物，本身就有着除甲醛的功能。例如：仙人掌，芦苇，吊兰，菊花等等。2、日常食物去除法：不仅是植物，就连我们日常生活中用到的水果蔬菜都有着很好的去除甲醛味道的功能，就拿橘子柚子这类的水果来说，吃完水果我们可以把水果皮收藏起来，晒干，然后放在新房子的角落里面。3、红茶去除法：红茶本身有着很好的去除甲醛味道的作用，很多朋友喜欢喝红茶，家中都会备着点。

2021-09-16 15:38:26

房产契税如何计算的啊?房产税报税时间是多久

答：房屋契税计算方法:应纳税额=计税依据×税率。房产税报税时间是15天，房产税按照房屋所在地，如果纳税人的房产在不同地方，那么就要按照房屋不同的地点分别向税务机构进行申报缴纳。若房产税是按照房屋的原值计算的，那么企业按季度，个人半年分期履行房产税的缴纳义务，并且要在期满之日开始15天内进行申报纳税，如若是按房租进行征收的，房产税则需要按月进行缴纳税款，时间为收取租金次月的十五日内进行。另外，在房产税的计算问题上，也做出了明确规定。

2021-09-16 15:25:17

樱花燃气灶质量怎么样?

答：樱花燃气灶一直都以卓越的品质畅销市场，是国内知名的十大燃气灶品牌之一。樱花燃气灶的产品制造工艺相对来说比较完善，品种多样，不管是玻璃灶系列、炉头系列、欧式系列还是台炉系列，产品的质量都是很有保证的，所以樱花燃气灶是很有市场竞争力的品牌。今天我们就来看看樱花燃气灶的价格情况。

2021-09-05 18:30:46

长葛买二手房需要交哪些税？可以不交吗

答：1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税，房屋出售所得收益的1%;土地增值税，房屋出售所得收益的1%;印花税，房屋出售所得收益的0.05%。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%。交易税费不可以不交。

2021-09-05 17:35:39

长葛买房贷款需要什么条件？买房要注意的问题

答：银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;7、贷款行规定的其他条件。贷款买房要注意的问题1、贷款利率的浮动幅度贷款利率的浮动幅度关乎着借款人在贷款期间将要支出多少利息，所以需要多加注意。如果贷款利率的浮动比较少，对购房者来说压力就会比较小，如果浮动比较大，压力也会增大，借款人可以在申请之前分析一下各家银行的贷款利率浮动幅度，以作参考。2、贷款利率的调整频率目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。此外，也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整，一般来说，利率调整的周期越长对借款人越有利。3、办理贷款产生的费用在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估费等费用，总金额可能会达到几千元，这点借款人不能忽略。目前，有一些银行部分或者全额免去了上述费用，正因如此，借款人应该多家比较后再选择。

2021-09-05 17:18:56

长葛购房限购是从什么时候开始的

答：真正完全实施是在2011年5月1日。完全开始实施以前，放风时间很长。

2021-09-05 17:06:55

贷款利率怎么计算,贷款利率怎么算

答：1、等额本息法的计算公式，这个办法是平均还贷款，每个月一样，优势是压力比较小一些，也比较平均。公式是月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12 ，总利息=月还款额*贷款月数-本金，方法很简单，大家实际计算就明白了。2、另外一个是等额本金法计算公式，这个计算方法是前面还的贷款多一些，后面少一些，还款的压力越来越小，但是缺点是前面压力很大，大家要注意一下。基本的公式是月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)，大家如果手头比较有钱，就可以选择这个方法。

2021-09-05 17:04:20

新城金樾府的周边配套有些什么

答：根据楼盘网小编的了解，新城金樾府项目周边配套设施齐全，生活便捷。新城金樾府项目周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，另外还聚集了各大购物商场，能全方面满足用户的日常需求。

2021-08-28 15:22:12

盛合玖号别墅的房子是多少年

答：根据楼盘网小编的了解，目前来说，盛合玖号别墅项目的产权暂无数据，如果想要实时了解项目的详细信息的话，可以拨打4008180066转018724免费咨询。售楼处工作人员会为您详细介绍项目的地理位置、周边配套设施、交通配套、房价、在售户型等等。

2021-08-27 16:06:29

佳美·豫园在售多大面积的房子？

答：据了解，目前来说佳美·豫园项目暂无数据，但是项目整体规划都比较完善。如果想要第一时间了解到项目在售户型面积的话，可以前往项目售楼部或者拨打4008180066转018324电话进行咨询。

2021-08-26 12:40:47

中原·府西苑开发商是哪家

答：截止到现在为止，中原·府西苑项目的开发商暂无数据，但是，中原·府西苑项目整体规划还是比较不错的，房屋品质也有一定的保障。另外，中原·府西苑项目着力打造一个绿化覆盖高，环境优美的楼盘，人性化设计让业主生活更加舒适。

2021-08-24 12:17:05