土地性质商业和住宅有什么区别

答：1、土地性质。二者最根本的不同在于土地性质，商业性质的房屋的土地性质是商业用地(40年)；而住宅的土地性质是居住用地(70年)。2、产权年限。商业性质的房屋大多是40年产权年限;而住宅绝大多数都是70年产权。3、生活成本。商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高;而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利。4、价格。商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低。5、居住品质。总的来看商业性质的房屋梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。

2022-01-13 09:03:44

土地性质住宅是什么意思

答：传统的意义上的住宅用地，有两层意义：第一层意义是住宅建筑的基底占地以及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。第二层意义是供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落），其中包括：城镇单一住宅用地；城镇居民的普通住宅、别墅用地；城镇混合住宅用地；城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地；农村宅基地。农村村民居住的宅基地；空闲宅基地；村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

2021-10-19 16:21:52

土地性质商住和住宅有啥区别

答：1、用途不同商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。2、征收的费用不同如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多。3、价值不同 商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。

2021-08-06 07:36:30

住宅用地的土地性质是什么

答：传统的意义上的住宅用地，有两层意义：第一层意义是住宅建筑的基底占地以及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。第二层意义是供人们日常生活居住的房基地(有独立院落的包括院落)，其中包括：城镇单一住宅用地；城镇居民的普通住宅、别墅用地；城镇混合住宅用地；城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地;农村宅基地。农村村民居住的宅基地；空闲宅基地；村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

2021-08-05 07:55:30

住宅土地性质有哪几种

答：1、每个城市的规划管理部门会根据本市整体规划需要，对本市土地用途做出规定，一般将城乡用地分成了两个大类、九个中类、十四个小类，但是常用的土地性质所说的其实是其中的一个小类，也就是H11城市建设用地的性质分类。2、城乡建设用地中的九大类分别是：居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、行政办公用地C、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。3、用地性质通常就被分为五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。4、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确规定了各类土地出让的最高年限分别是，居住使用的土地为70年;作为工业使用的土地为50年;作为教育、科技、文化、卫生、体育使用的土地为50年;但是商业、旅游、娱乐用地就是有40年;综合以及其他用地也是50年。

2021-08-05 09:06:54

住宅的土地性质是什么

答：住房性质一般可分为商品房、房改房、集资房三类。我们常说的房价高指的就是其中的商品房了，这三类住宅不仅基础定义不同，还有不同的限制条件。1、商品房，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。2、房改房，是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。3、集资房，是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

2021-08-05 09:50:42

划拨性质的土地能否办理产权证?

答：可以。对于房改房中涉及划拨土地的，可以办理产权证，房产用地 性质标明为：划拨。政策性住房 ( 房改房、拆迁安置房、经济适用房等 )，若土地性质为划拨，办理不动产登记时，应标明为划拨;如果转移或变更登记，要改变用地性质的，则必须补缴相应的土地出让金。划拨用地的房产仍然可以上市交易买卖，但用地性质不变，交易后，用地性质仍登记为划拨。

2020-12-31 22:33:46

房屋的性质是根据土地性质来的吗？

答：房屋的性质是根据土地性质来的，其中有工业性质、商业性质、住宅性质等。

2020-10-29 11:36:59

买房前房屋土地性质查询有什么方法？

答：可以到售楼处去了解，另外也可以了解楼盘所处地块的土地信息来看房屋土地性质是什么类型的。

2020-05-26 09:49:15

限价房的土地性质是什么？

答：土地出让性质是指土地使用权者(也就是卖方)已经向国土局缴纳了土地出让金，在过户手续中，买方就可以省掉这个部分的钱。简单来讲，国土证和房产证两个齐全的话就可以买，至于税费需要咨询房屋所在地的税务和房管部门。

2020-05-15 10:26:59

土地性质分为哪几类？

答：我国的土地性质有两种：一种是国有入地zd，另一种是农民集体所有的土地。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。农民集体土地使用权则是指回农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地性质分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。在我国，土地使用权的主体广泛，国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定答条件者，依照法定程序都可以取得土地使用权，成为土地使用权的主体。

2020-04-08 17:21:35

土地性质出让和划拨的区别是什么

答：1、土地性质的定义 在我国，国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。 出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。 划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。 2、取得方式不同 出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。 划拨：县级以上人民政府依法批准。 3、权利义务关系不同 出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。 划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。

2019-08-02 10:29:36

20 我买了土地性质是工业用房，开发商擅自改为商住两用房的使用权房，现在这块土地要拆迁了，开发商通

暂无回答

2018-03-11 15:02:25

国有土地上房屋补偿标准 土地性质租赁

暂无回答

2018-01-13 15:07:11

房土地证土地性质划拨的可不可以转成出让，需要多少钱

暂无回答

2017-12-20 21:12:05