更名过户需要什么手续

答：房产更名的操作流程主要是针对房屋的开发商，这时候的购房者还没有办理好房产证，买家手中只有房屋的买卖合同，还没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商会收取一定的更名费。没有房产证，但是现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。

2022-04-13 09:42:41

2022什么情况可以房产退税

答：契税多交、交税后交易没有达成、房贷退税等情况可以退税，实际上这些退税方式是有很多区别的。

2022-04-12 09:41:16

两梯四户和两梯两户公摊哪个大

答：要看是个人还是总公摊面积了，如果是总公摊面积的话肯定是2梯4户更多了，更多的户数就需要更多的公摊面积。但如果是分摊到个人的公摊面积的话就是2梯2户更多了，2个电梯的公摊由2户分摊，实际由两户分摊的就要大很多了。

2022-04-11 08:55:32

毛坯房装修大概多少钱一平方

答：不谈装修效果的话是讨论不出价格的，另外物价和进价也不一样。可以找个相关行业的了解一下。

2022-04-11 07:56:59

签认购书后多久办理按揭

答：签订合同后一般一个月内办理按揭，办理的时间需要双方先进行协商处理，而办理按揭的时间没有明文的法律规定，由购房者和房屋出售人在房屋买卖合同或预售合同中自行约定。

2022-04-09 09:41:47

房屋抵押贷款要注意什么

答：1、信用记录是否良好房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。2、能不能抵押他人名下的房产除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。3、抵押的房产有没有变现的能力一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。4、是否有足够的还款能力银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

2022-02-28 10:49:36

做房产销售没有客户怎么办

答：想要获得精准客户，首先我们要清楚客户来源的主要渠道在：内网、外网、个人关系网。1、内网从房产中介公司内部或者经纪人自己过往的业务过程中，所汇集的交易双方及其他方面客户的信息资源，重新组合再利用，以打电话回访的方式，从里面找出几个实在的租房或买房的客户。2、外网随着网络经济的到来，互联网应用日益频繁，越来越多的人喜欢上互联网这一方便快捷、适应现代社会快节奏的交际工具。a、房产网站房产门户网站的房源信息量相当丰富，更新快，房产经纪人利用房客多及时快速采集房源信息，抢占业主客户，利用房源群发功能一键将房源信息分享到几十个房产网站，让更多客户看到，开发买房、租房客户。b、公众平台还可以通过微信、抖音、快手、微博等公众平台，向人们展示房源，树立专业个人房产经纪人形象，从而获取更多客户资源，营造良好的品牌效应。3、个人房产经纪人自己身边的关系和人脉，是最常用到的开发客户资源，同时利用好现有客户与老客户的的关系网，延伸到更广阔的领域。利用好个人资源的前提是房产经纪人，凭借自己的专业和优质周到的服务取得客户信任，满足客户需求，获取良好的口碑，从而推荐新客户。

2022-02-24 10:29:20

套内90平方三室是不是很小

答：不算小了，大约分配是主卧可能有15平，两次卧合计15平方(12、13)平方。(卧室就不算小了)客厅、饭厅大约就是30平方，厨房、卫生间大约13平方，阳台3平方，过道占用大约是4平方合计等于90平方。

2022-02-22 09:12:14

现浇10公分钢筋单层可以吗

答：通常情况下，现浇10公分钢筋单层是不可以的，因为这样会影响承重效果。现浇14公分的情况下，钢筋可以是单层的，这样会更加的安全。此外，在设置钢筋时，还需要根据楼板的跨度选择合适的钢筋尺寸。

2022-02-18 10:20:43

华润物业为什么要改名

答：华润物业科技服务有限公司（简称“华润物业”）企业名称变更为“润楹物业科技服务有限公司”主要是因为企业需要。

2022-02-16 08:54:53

物业等级划分标准是什么

答：1、一级收费标准为：1.00元/月/平方米(已经包含了税、费)。2、二级收费标准为：0.75元/月/平方米(已经包含了税、费)。3、三级收费标准为：0.50元/月/平方米(已经包含了税、费)。4、四级收费标准为：0.35元/月/平方米(已经包含了税、费)。

2022-01-08 10:58:29

婚前买房能写两个人的名字吗

答：婚前买房可以写两个人的名字。法律规定，在婚前或婚姻关系存续期间，男女双方可以约定财产的归个人所有还是共同所有，约定应当采用书面形式，当事人所做的财产约定，对双方都具有法律约束力。

2022-01-07 10:12:28

楼梯梯步扶手怎么安装

答：1、楼梯栏杆的预埋件在装置的流程中也只能选用后加埋件做法，其详细的做法是选用螺栓和钢板来创造后置连接件，先在楼梯的基层放线，紧接着明确立柱固定位置，然后在楼梯表层用冲击钻钻孔，再安设膨胀螺栓，不过要保证螺栓的长度足够，在螺栓定位以后，将螺栓拧紧同时将螺母与螺杆间焊死，防止螺母与钢板松动。2、由于加埋件施工之后，楼梯的尺寸存有一定的误差，所以，在装置楼梯立柱前期，必须重新放线测量，用来保证埋板方位和焊接立杆的精确性，假如出现误差现象，应该立即修正。在确保不锈钢立柱全部座落下到钢板上，并且四周能够焊接。3、在安装立柱与焊接立柱的进程中，需要两人合作完成，一个搀扶钢管使它保持垂直，在焊接时不能晃动，另一人施焊，要四周施焊，并应符合焊接规范。4、在装置立柱之前，通过拉长线放线，依据楼梯的倾斜程度和扶手的弧度，在其上端加工出凹槽。紧接着将扶手放入立柱凹槽里面，从末端向初始端依次点焊安装，相邻扶手安置对接精确，接缝严密。相邻钢管对接好后，利用不锈钢焊条将接缝焊接好。焊接前，必须将沿焊缝每边30～50mm范围内的油污、毛刺、锈斑等清除干净。

2022-01-05 10:54:54

20米有几层楼高？买房怎么选楼层

答：一般情况下，3米为一层，那么20米就大概6层。在选房过程中，选择前后都没有遮挡的房屋，这样的房屋通风和采光都比较好。如果房子的通风和采光不好的话很有可能会影响以后的生活，房屋内容易潮湿。时间久了还会导致墙面或者家具发霉。前后没有遮挡物的房屋即使是底层采光也不错，而且出行方便。选择的楼层的时候要看看是否有电梯。如果住宅总层数超过6层的话，必须设有电梯。没有电梯的房子层数一般是5层到6层，在选择这种楼房的时候最好不要选5层或6层，爬楼梯很吃力。

2022-01-05 10:35:33

40、50年产权的房屋有哪些弊端

答：40、50年产权的房子它的水、电费等不是按普通楼房来收取的，而是按商用价格来收取。同时商业收取的费用比家用费用贵一倍左右，虽然很多开发商为了售出更多的楼房做出了减少费用的相应政策，但是具体怎么交这笔费用要等交房以后才知道。一般住宅如果是第一次购买或是未来转让时，它的契税都可以享受减半的政策，一般为1.5%。但是40、50年产权的房子它的契税是按3%收取的，要比一般住宅多出很多。产品结构受影响：因为物业受到房屋朝向和采光等问题较少，所以建房没有那么规范，使得居住舒适度比普通住宅要差些。此外这些建筑一般没有阳台、空中花园等，有的房型采光也不是很好。

2022-01-04 14:02:31