更名过户需要什么手续

答：房产更名的操作流程主要是针对房屋的开发商，这时候的购房者还没有办理好房产证，买家手中只有房屋的买卖合同，还没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商会收取一定的更名费。没有房产证，但是现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。

2022-04-13 09:42:41

2022什么情况可以房产退税

答：契税多交、交税后交易没有达成、房贷退税等情况可以退税，实际上这些退税方式是有很多区别的。

2022-04-12 09:41:16

房屋抵押贷款要注意什么

答：1、信用记录是否良好房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。2、能不能抵押他人名下的房产除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。3、抵押的房产有没有变现的能力一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。4、是否有足够的还款能力银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

2022-02-28 10:49:36

做房产销售没有客户怎么办

答：想要获得精准客户，首先我们要清楚客户来源的主要渠道在：内网、外网、个人关系网。1、内网从房产中介公司内部或者经纪人自己过往的业务过程中，所汇集的交易双方及其他方面客户的信息资源，重新组合再利用，以打电话回访的方式，从里面找出几个实在的租房或买房的客户。2、外网随着网络经济的到来，互联网应用日益频繁，越来越多的人喜欢上互联网这一方便快捷、适应现代社会快节奏的交际工具。a、房产网站房产门户网站的房源信息量相当丰富，更新快，房产经纪人利用房客多及时快速采集房源信息，抢占业主客户，利用房源群发功能一键将房源信息分享到几十个房产网站，让更多客户看到，开发买房、租房客户。b、公众平台还可以通过微信、抖音、快手、微博等公众平台，向人们展示房源，树立专业个人房产经纪人形象，从而获取更多客户资源，营造良好的品牌效应。3、个人房产经纪人自己身边的关系和人脉，是最常用到的开发客户资源，同时利用好现有客户与老客户的的关系网，延伸到更广阔的领域。利用好个人资源的前提是房产经纪人，凭借自己的专业和优质周到的服务取得客户信任，满足客户需求，获取良好的口碑，从而推荐新客户。

2022-02-24 10:29:20

物业等级划分标准是什么

答：1、一级收费标准为：1.00元/月/平方米(已经包含了税、费)。2、二级收费标准为：0.75元/月/平方米(已经包含了税、费)。3、三级收费标准为：0.50元/月/平方米(已经包含了税、费)。4、四级收费标准为：0.35元/月/平方米(已经包含了税、费)。

2022-01-08 10:58:29

婚前买房能写两个人的名字吗

答：婚前买房可以写两个人的名字。法律规定，在婚前或婚姻关系存续期间，男女双方可以约定财产的归个人所有还是共同所有，约定应当采用书面形式，当事人所做的财产约定，对双方都具有法律约束力。

2022-01-07 10:12:28

买新房都要交哪些税，按什么交

答：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)2、印花税，购房总价的0.05% 。3、基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。4、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样，但是都不超过100元5、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

2021-11-15 10:42:11

小区物业费一般多少钱？收费标准是什么

答：收费标准有社会部门评估确定。 收费项目包括物业服务合同内明确的内容。 一般是：秩序维护服务、物业管理区内的维修服务、清洁服务、绿化养护服务。 还有一些其他的服务，详细内容你可以参看所在地区行业标准（住宅小区服务等级标准）啥的。 另，根据项目特点也会出现一些如 代收代缴、采暖供热、等服务。物业管理公司的职责分4大类：1、安全服务：治安、消防、交通、突发事件、客服；2、环洁、绿化服务：一般为外包业务项 ，服务区划内提供高品质家政有尝服务。 3、工程维护：服务区划内公共设施设备维保，房屋公共区小修，业主专有部位特约项有尝服务等。

2021-11-15 09:58:13

期房已经封顶什么意思

答：封顶指的是建筑物主体结构已经完工。

2021-11-09 14:45:09

高层楼房厨房烟道合理尺寸多少呢

答：18层以下:430X300 24层以下:460X400 30层以下:600X400,浇筑主体楼板时按照设计在厨房角从上到下直线预留一个正方形孔洞,然后根据预留孔洞大小从烟道生产厂家购买成品烟道。烟道由下向上逐层安装,特别要注意核对烟道型号和楼层。严格按产品型号代号的标记,按顺序安装,安装时绝对不能错装。

2021-11-09 14:29:22

开发商延期多久交房算违约金

答：开发商延期交房违约金的计算方式是按照合同当中的约定来进行确定的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2021-10-19 17:58:02

房地产税首套房如何认定

答：首套房认定：是以家庭为单位计算的，家庭成员范围包括配偶及未成年子女。在首套房和二套房的认定中，不动产查询结果是认房不认贷的。家庭名下有几套房，决定缴多少契税。以家庭为单位，之前买过一套住宅，贷款已结清，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，会算做首套房。如果在产权部门已经有合同备案信息，即使还未办证，也算房产套次的。

2021-10-19 16:06:05

蹭暖是蹭楼上还是楼下

答：如果你家所住的房子,楼上楼下他们都已经住进去了,而且到了冬季开通了暖气,那你家住在中间的位置是特别舒适的,不开暖气也有一定的温度。 如果楼上和楼下并不是都住了人,楼上开通暖气对于楼下的舒适度会有一定的增加,而楼下的温度不会上升到楼上。 所以,蹭暖是蹭楼上的。

2021-10-10 15:51:26

二套房契税交几个点

答：契税税率按照房价的3%缴纳，按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

2021-10-10 15:46:46

契税百分之一是多少?契税不交有滞纳金吗?

答：契税百分之一指的是契税，按照交易价格的1%进行收取契税。契税不交是会有滞纳金的，一般规定在合同签订后的90天以内把契税交齐，不过滞纳金是多少还要看当地的规定。

2021-09-13 13:55:51