卖二手房交易流程及费用

答：购买二手房要办理过户，整个办理过户的程序一共四个环节，就是签约，交税，登记，取证。签约：是买卖双方同时到房屋产权管理部门签订《不动产权买卖合同》，房屋成交价格要由房屋产权管理部门工作人员认定或是根据价格评估报告来确定;交税：买卖双方按国家规定交纳相关税费，包括契税，房屋交易管理费，产权登记费，个人所得税等;登记：买卖双方按规定交纳相关税费后，就可以按要求提交双方身份证，户口本，结婚证等相关资料，办理产权登记手续;取证：买方到房屋产权管理部门领取过户完毕的《不动产权证》。二手房过户要交的费用营业税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;契税：住宅90平以下1%，住宅90-144平以下1.5%;其它都收3%个人所得税：房产证颁5年以内销售，按销售价格1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售的，能证明是卖家卖的家庭居住生活唯一用房的，可以免所得税;评估费：一般过户不需要银行按揭，应该是免评估费的;评估费一般是销售价格的5%。

2021-09-13 12:53:53

物业税金及附加包括哪些?如何核算呢?

答：物业税金及附加包括：1、消费税。消费税是国家为了调节消费结构，正确引导消费方向，在普遍征收增值税的基础上，选择部分消费品，再征收一道消费税。消费税实行价内征收，企业交纳的消费税计入销售税金，抵减产品销售收入。2、资源税。资源税是国家对在我国境内开采矿产品或者生产盐的单位和个人征收的税种。3、城市维护建设税。为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源，国家开征了城市维护建设税。物业税金及附加核算：税金及附加核算的内容包括消费税、城市维护建设税、教育费附加、资源税、房产税、城镇土地使用税、车船税、印花税等。常见的相关城建税和两费的计算公式如下：城市维护建设税=(实际缴纳增值税+消费税)×适用税率(市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%)；教育费附加=(实际缴纳的增值税+消费税)×3%；地方教育附加=(实际缴纳的增值税+消费税)×2%。

2021-09-05 17:49:25

二手房按揭贷款一般多久下来？如果买二手房怎么贷款

答：二手房贷款的手续比较繁杂，这期间每个阶段的时间都是不定的，所以从申请贷款到审批通过、银行放款，这整个期间要花费的时间并不是一个定数，大概是需要一个月左右不等的时间。买二手房贷款流程如下：1、看房子、签订购房合同；2、进行房产评估。3、购房者向银行申请贷款。4、提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核。5、贷款申请下来之后，双方办理过户。6、缴税办理房产证。7、购房者凭房产证到银行办理房产抵押，之后银行放款，直接打到卖方账户。

2021-09-05 17:01:56

轮候选房是什么意思

答：轮候意思是你符合准入条件，但是还没有房源可以给你配租。公租房申请分为首次轮候和日常轮候：1、“首次轮候”即首次集中受理申请轮候的，按照申请人在本市首次缴纳医疗保险时间的先后确定轮候顺序。首次缴纳医疗保险时间相同的，以申请人户籍迁入本市时间先后确定轮候顺序。户籍迁入时间仍相同的，抽签确定轮候顺序。2、“日常轮候”为首次轮候截止后，实行日常轮候，以主管部门发放受理回执时间的先后确定申请人轮候顺序。

2021-08-05 08:56:10

购房合同书丢了能拿房产证吗

答：如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。一份完整的购房合同一般共有四本：开发商两本，房管部门备案一本，购房者一本，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施。

2021-08-05 08:33:38