什么叫网签?购房合同和网签的区别是什么?

答：网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。网签合同和购房合同内容是一样的,只是签订方式不同。因为开发商和业主所签订购房合同是在网签合同的基础上,进行网上备案的一种形式,所以两份合同的内容是一致。但在房屋成交价格上,可能略有差异,但对于房屋的信息以及条例是不变的。

2021-11-08 15:49:59

房屋建筑密度和容积率怎么算的？

答：1、建筑密度计算公式建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。2、容积率计算公式容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的，不计入容积率。5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

2021-11-08 14:51:59

高层14层楼房有什么说法吗

答：对于中国人来说，很多会忌讳带有4字的东西，所以一般高层4楼、14楼等比较难卖，实际上来说14楼完全没有什么说法，在高层中位置也不错。

2021-11-07 17:15:50

回迁房办房产证要花多少钱

答：不是所有的回迁房有房产证，分2种情况：1、拆迁前有房产证的，回迁房有房产证；2、拆迁前没房产证的，回迁房也没有房产证。

2021-11-07 17:10:05

为什么买房忌讳买13楼

答：不知道，可能是有什么迷信吧，不过想一想如果因为忌讳一个3楼导致没有买房的话，以后再看可能是相当不划算的。

2021-11-07 17:02:20

铜仁买房后怎么提取住房公积金？提取公积金的注意事项

答：提取住房公积金的流程如下：首先需要本人向当地的住房公积金中心提出提取的申请，此外还需要向本人在职单位提出书面申请，并且与公积金中心核实好可以提取的金额;本人将所需填写的材料还有单位证明等资料交给公积金中心审核;审核没问题之后公积金中心出具支票后到相关银行提取即可。公积金提取的注意事项：自审批文件批准后，12个月以内申请提取1次，以后年度不再提取。提取额度(以百元为单位)提取金额不超过实际支付的费用(以支付建房款或购买建筑材料载明金额为准)且不超过申请时职工和配偶上月公积金账户余额。提取人范围房屋人及其配偶。一次性提取，以后年度不再提取。

2021-10-20 13:29:56

房贷没有记录再买房算首套房吗

答：申请房屋按揭贷款，首套房的首付款和贷款利率都比二套房要低出许多。申请房屋按揭贷款，银行现在对房子的审批是比较严的。大多数银行现在都是“认房认贷”，就是说，若名下有房子，就没有申请过房贷，再申请贷款买房子也是算的二套房，不会算首套房。

2021-10-20 13:06:26

二手房交易税费天津要多少?

答：天津市二手房交易税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)5、中介费:一般是房款的2%~3%(买卖双方各半)

2021-10-20 12:46:57

铜仁买房贷款政策都有哪些？贷款额度太少怎么办

答：贷款买房要付30%首付。贷款额度太少怎么办：注意自己的申贷年龄根据银行规定，超过65岁，就贷不了款。一般情况下，超过55岁或60岁想再贷款，就不太容易了。基本上65岁是上限。银行比较喜欢是24岁到40岁区间的贷款用户，挣钱的能力比较强。相对来说工作也比较稳定，身体状况比较好，发生意外、疾病的可能性相对较少，还款能力比较强。超过40岁，去银行贷25年、30年没戏。而且银行的上限基本封到了25年。要表明自己的职业身份想要提高消费贷款的额度，贷款人最好要有一份稳定的工作和稳定的收入，让贷款机构知道你有偿还债务的能力，否则，他们怎么放心将大额款项交到你手中呢?在申请消费贷款时，准备一份自己的工作证明，工作越稳定、工资越高，越能为你的高额度贷款提供保障。如果申请人征信情况很好，一般金融机构愿意提供申请人税前工资的8-10倍的贷款额度，相当于提高了几万的额度!

2021-10-20 12:26:37

外地人落户铜仁需要什么条件？买房落户要注意什么

答：外地人落户铜仁没有很多限制，只要到铜仁户籍管理处申请准许落户的话就可以办理。买房落户注意事项：1、房屋两证齐全是办理落户的主要材料，所以一定要和开发商约定好。 2、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。 3、认真核对房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息，如果和合同约定不同，可以要求开发商说明原因。 4、购房者还应该有缴纳税费的正式发票。

2021-10-20 11:51:05

请问未来房价走势如何？铜仁房价会下跌吗

答：未来房价走势可能会上涨，也有可能会下跌，或者是维持平稳。铜仁房价是否会下跌，还是要看市场的走向了。

2021-10-11 17:19:57

铜仁在售楼盘有哪些？如何查询在售楼盘信息

答：大家可以登录铜仁楼盘网查询相关在售的楼盘信息，上面的信息非常全面，还能直接售楼处。

2021-10-11 16:47:00

有人知道铜仁买二手房要交哪些税？买二手房注意事项有哪些

答：二手房主要要交的税有契税、个人所得税、增值税、营业税，还有印花税等。其中契税.个税.增值税和营业税都是按照二手房的具体情况来进行收取的。注意事项：1、调查清楚该房有没有抵押、查封和诉讼等问题。 2、没有了解二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。3、对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。4、过户之前，一定要让前业主将物管费、水电费之类的缴清。

2021-10-11 16:40:08

高压线铁塔离住宅的安全距离是多少

答：关于高压线距居民建筑的安全距离，我国其实并没有明确的距离规定，但是有一个相关的换算标准，即民居建筑所处位置的磁感应强度＜100微特斯拉，就满足建设标准。经过测算：1kV以下高压线的安全距离为4米；1－10kV高压线的安全距离为6米；35－110kV高压线的安全距离为8米；154－220kV高压线的安全距离为10米；350－500kV高沿线的安全距离为15米。

2021-10-11 16:14:48

只够付首2021该不该买房

答：手头有一笔钱，是选择买房还是做其他用途，主要看用户的实际情况。 如果用户是为了结婚、生活等一系列刚需的行为，那么他必须选择买房。 如果是投资等要求不高的行为，现在的房地产市场已经无法与以前相比，房价也很难再上涨了。

2021-10-11 15:42:56