房贷提前还款需要注意什么手续

答：提前还房贷需要注意的事项主要如下：1.提前预约：如果没有提前打电话给银行进行预约，客户根本无法提前还款。要是直接把钱存进还款银行卡里，银行系统是不会多扣的。只有预约成功后，客户才能在约定时间内去银行办理提前还款手续。2.还满规定时间：不少银行规定客户必须按照合同约定的还款计划按月逐期还满规定时间后方可申请提前还款，不然可能需要支付一定的违约金。至于规定的时间，各银行都可能不一样，有的规定是一年，有的则是头三年提前还款均需支付违约金（具体可以打电话咨询银行客服）。3.缩减月供或缩短期限：若是提前部分还款，由于之后利息不再按贷款总额计算，而是按剩余未还本金计算，所以还款额也会发生变化，因此客户需要选择缩减每月月供，保持还款期限不变；或是选择缩短还款期限，保持每月月供不变。

2023-03-10 10:07:47

20墙一立方多少砖

答：大概需要193块。20砖是指墙18的左右两边加上 1cm的抹灰层，其厚20cm的抹灰层。要计算一个立 方体需要多少空心砖，只需将一个立方体墙的体积 除以砖的体积。比如18cm厚的空心砖可以使用 1+（0.24×0.12×0.18）=192.9块，也就是说20块砖1 立方米大概需要193块空心砖。

2022-12-28 10:00:22

什么情况不构成延期交房

答：1、出现合同中约定的不可抗力条款情形的，如台风、地震、洪水、冰雹；2、合同约定因政府原因导致逾期交房构成免责理由的，如征收、征用；3、出现非出卖方所能控制的社会异常事件的，如罢工、骚乱。

2022-11-14 10:40:59

房子供不起又卖不了怎么办

答：房贷中途供不起又卖不出，用户可以将房子租出去，以房租抵部分房贷，分担自己的还款压力。而且有的房租出去的租金比较高，甚至租金可以完全覆盖掉房贷。由于房产卖不掉，因此只有租出去才可以解决问题。

2022-07-20 08:49:26

18层楼主题封顶后多久拆外架子

答：这个时间不是固定的，具体要看建筑主体的高度，还要考虑到外墙保温、抹灰施工等情况。若是外墙保温及抹灰施工等还未处理好，是不能拆除外架的，若是提前拆除外架，就会影响到外墙的施工作业，甚至可能影响到建筑主体的牢固性。

2022-07-04 07:18:22

套内面积和专有建筑面积一样吗

答：套内面积和专有建筑面积不一样，建筑面积指的是产权证上的面积，套内面积指的是实际的使用面积，套内面积指建筑各平面图中，直接用于生产或生活的净面积之和，计算住所使用面积可以更直观地反映住所的使用状况，但在住所业务中一般不使用。而建筑面积是基于使用面积，加上墙所占的面积，从专业上讲，是指住宅建筑外墙以上外围水平面所测得的各楼层平面面积之和，在房屋买卖中，开发商使用建筑面积来计算价格，在签订合同之前，买受人一定要和开发商清楚了解上述公式中涉及的面积数据。

2022-03-18 08:40:24

房屋拍照是不是要拆

答：房屋拍照可能会拆，原因有两种，一种是政府对该块地有新的规划和用途，所以派人拍照取证，不允许再整改房屋，然后再到村里谈拆迁、补偿等问题。另一种可能是违章建筑被拍照，违章建筑违反了《土地管理法》、《城乡规划法》，被拍照后会限时拆除。

2022-03-16 09:42:48

高层住宅的地下车位到底不没有必要买

答：高层住宅的地下车位，如果自身有需要的话，是可以买的，不仅能够使生活更加便捷，并且车位的价值与项目的价值息息相关，两者可谓是一体。在衡量车位的涨值空间时，就如同买房一样，也要考虑到地段、配套、交通、车位比等。如果项目位于黄金地段，那么车位必将上涨，物以稀为贵。

2022-01-20 10:45:27

一梯四户是什么意思

答：一梯四户的房子是指四户人家共同使用一个电梯,这种房子是比较少的,因为居住体验感会比较差, 优点:公摊面积减小,总体价格更适合工薪阶层居住。物业费用是比较低的,因为面积比较小所以暖气费等费用也比较低一些。

2022-01-20 10:20:49

房产未满两年过户交多少税?

答：1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。4、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。

2021-11-08 15:16:19

提取公积金需要几天?提取住房公积金一般需要多长时间

答：公积金提取一般情况下3个工作日内到账。如果是非本地户口,社保已经申请异地转移,但是还没有被异地接收;或社保没有转移,但已停缴,则要3个月到账。

2021-11-08 14:37:55

购房合同丢失去哪里补办

答：可以在开发商或房屋所属房地局补办，也可以进行复印，合同份数不影响合同的法律效力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

2021-10-21 13:50:34

二手房不需要交过户费是真的吗

答：不是真的，二手房办理过户，过户费是不可避免的。二手房过户都是需要缴纳相应的税费的。二手房的过户费用需要按照以下标准来征收：1、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（买方承担）2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）3、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）5、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）6、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳（双方承担）7、房屋产权登记费：80元。（买方承担）

2021-10-21 12:21:16

小区消防通道宽度要求标准都有哪些

答：1、当建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适合位置设置穿过建筑的消防车道。2、为防止火灾时建筑构件塌落影响消防车道正常作业，消防车道距外墙宜为5m，至少达到3.5m宽，消防车道宽度不应小于4m，消防车道上空4m以下范围内不应有障碍物。并保持24小时畅通。3、穿过高层建筑的消防车道，其净宽和净高均不宜小于4m。消防车道与小区高层建筑之间，不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等。

2021-10-12 14:53:53

恒大的2022年期房能交房吗

答：那交房延期的话，贷款我们现在要不要办，银行催着放款呢，是现在办，还是再等等办，好心人给个建议，我自己拿不准

2021-10-12 13:47:10