贷款购买二手房是先过户吗
2024-05-22 09:11:591个回答公积金贷款买房后可以每月用公积金还款吗
2024-05-22 09:10:541个回答公积金贷款买房还清后买第二套房吗
2024-05-22 09:09:581个回答公积金贷款还完后可以买房提取吗
2024-05-22 09:08:541个回答公积金贷款买房后可以提取余额装修吗
2024-05-22 09:07:291个回答新房物业费什么时候开始算起
2024-05-22 09:06:281个回答向他咨询
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有人知道庄河房价会跌吗?目前房价是多少
答:庄河变成地级市后,人口数量增多,房子的需求量变大,因此人们都说房价会涨,庄河9月新房均价为4932元/㎡
2021-10-12 14:17:28
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外地人在庄河买二手房可以贷款吗?二手房税费怎么算的
答:外地人在庄河买二手房可以贷款。二手房税费:卖方承担费用:1、增值税:个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。2、个税:满五年免征。如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。买方费用:1、契税:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。假如你选购的二手房是二套房屋,或选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取。2、交易手续费:2元/平方米×建筑面积。3、房屋评估费:总价*0.5%4、房屋所有权登记费:80元
2021-10-12 14:09:48
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庄河公寓楼盘值得买吗?买房选房需要注意什么
答:庄河公寓楼盘值得买。买房选房需要注意什么?1、房价与地段没有直接关系,如果小区配套齐全且交通状况良好,能满足基本生活,就不用执着于好地段。2、谨慎考虑开发商赠送的附加项,看是否划算。3、房子销售面积与实测面积是否一致,合同中应标明允许误差值。4、将开发商的口头承诺全部落实到合同中。
2021-10-12 13:50:11
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请问庄河转户口需要哪些手续?买房落户需要夫妻双方都落户吗
答:1、所内迁移,凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移。2、所间迁移,凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明;属婚迁的,须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的,须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出派出所办理《市内迁移证》后,再到入户派出所办理迁入手续。3、跨区迁移,凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请,填写《入户申请表》,派出所受理后呈分局审批;属婚迁的,须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的,须附交房产证复印件。经分局审核同意后,凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出地派出所办理《市内迁移证》,再到入户派出所办理迁入手续。买房落户不用夫妻双方都落户,只落一方的户口也是一样的。
2021-10-12 09:49:49
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目前庄河经济适用房申请条件有哪些?经济适用房可以买卖吗
答:根据《经济适用住房管理办法》第二十五条规定:城市低收入家庭申购经济适用住房必须同时具备下列条件:1、家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合安置条件的军队人员);2、申请人家庭年收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;申请家庭人均可支配收入低于市每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。3、已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户;4、无住房或者人均住房面积低于本市公布的经济适用房的购买入住人均面积标准。以家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。经济适用房当然能卖,在买卖之前要区分清楚是一类还是二类的经济适用房,一类必须要住满5年后才能交易,二类则不用。对消费者来说,相较于商品房还是不太建议买经济适用房,因为更适合买来出租而不是自住。
2021-10-12 09:35:09
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请问一下庄河买二手房可以贷款吗?买二手房注意事项有哪些
答:1、评估价与最高贷款额贷款购买二手房时,购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。2、注意二手房房龄二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响,因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。3、注意房屋产权购房者在购买二手房的时候应该多多注意房屋的产权,有些二手房是没有产权的,购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险,房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。4、选择贷款银行贷款购买二手房时,购房者可以自己选择贷款银行,但是不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候,不仅要考虑到贷款年限的问题,还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说,大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行,最后选择最适合自己的。
2021-10-12 09:17:30
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外地人在庄河买房可以落户吗
答:一般来说,买房后都是可以办理落户的,不过各地的政策不同,需要看当地的对落户是否有相应的地方性规定。
2021-09-12 17:24:42
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我想知道庄河二套房购房资格有哪些
答:1、二套房贷款最新政策:最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。2、对于已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。
2021-09-12 16:50:41
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庄河有哪些在售楼盘?哪个楼盘性价比高
答:庄河在售楼盘有:华丰西山湖畔、金鹏巴黎春田、泰昌华府、九洲东方水岸、永信蓝湾国际登,性价比都还不错,购房者可以通过庄河楼盘网了解详情。
2021-09-12 16:06:03
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庄河买房贷款需要什么条件?买房要注意的问题
答:1、有合法的居留身份,年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明,所购商品房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地2、有稳定的职业和收入,信用良好;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、已与公司签订了《房屋买卖合同》,并已支付了银行规定的首付款比例,为20%以上;5、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。买房要注意的问题:一、关注质量。这是最重要的事情。现在大大小小的开发商层出不穷,楼房的质量也是参差不齐。所以选房一定要慎重。二、关注地段。选房还有一个重要的考虑因素那就是地段,优先选择生活便利开发程度高的地段。还要考虑跟工作地点的距离以及孩子上学方不方便的问题。三、看环境。没有人喜欢待在一个脏乱差的环境里,所以选房的时候一定要关注周围是不是有污染,除了环境污染,水污染、光污染、噪音污染都要考虑到。
2021-09-06 10:36:37
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庄河公积金贷款年限怎么算?额度规定是什么
答:贷款额度:庄河市单人最高贷款额度为28万元,双人最高贷款额度为47万元。按公式计算:1.贷款额度=(借款人月缴存住房公积金基数×还贷能力系数+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限注:还贷能力系数为0.15。2.子女以自己名义为已退休父母购房申请贷款且不影响子女贷款额度的:贷款额度=退休月工资×还贷能力系数×12×贷款期限3.军(警)官作为辅助借款人参与贷款的:贷款额度=军(警)官月工资×还贷能力系数×12×贷款期限贷款比例:首套房5年以下利率为2.75%;5-30年利率为3.25;二套房利率是首套房利率的1.1倍。贷款期限:贷款期限住房公积金贷款的期限为1~30年,且贷款期限加主借款人年龄不得超过规定年龄(男职工为65周岁,女职工为60周岁)。
2021-09-06 10:16:25
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庄河买房贷款需要多久的银行流水
答:其实银行要个人提供银行账户流水的目的在于审查你是否有稳定的收入,是否有能力偿还银行的债务。一般而言,对于工薪阶层,银行主要会看你的工资流水以及每月的账户余额以及账户的日均余额。通过这些信息再根据银行自有的模型测算你一个月扣除基本生活费用及其他必要支出后的可自由支配的款项,审查你是否能够按时偿还债务。反正我审查贷款的时候是这个样子的。
2021-09-06 09:09:50
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庄河二手房交易新政策是什么
答:(一)营业税(税率5.55%,卖方缴纳)《关于调整个人住房转让营业税政策的通知1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收营业税。(二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:1、家庭唯一住宅。2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(三)印花税(税率1%,买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。(四)契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳)(五)其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。
2021-08-15 14:12:23
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庄河购房网签合同怎么签
答:买卖双方达成购买意向后,由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经由买卖都双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
2021-08-15 14:11:57
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庄河买房首付比例是多少
答:庄河买房首付比例是30%。目前,大连首套房首付比例2020是30%。一般来说,首套房认定很严格,要求家庭名下未带过款购房、或是到中国人民银行开证明就能查出来,有无不良信誉记录。大连首套房首付比例暂未调整,仍维持最低三成以上标准,二套房贷执行标准亦暂未调整。
2021-08-15 13:49:18
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