开发商为何不怕业主打官司

答：1、开发商不怕起诉是因为法院不予受理民事案件，所以很多开发商就肆意妄为，不解决业主们遇到的问题，这种时候应该向原告送达裁定书，写明理由，原告不服可以向上一级法院提起上诉。2、开发商不让退房，即使起诉，法院恐怕也不会支持退房的，因为有购房合同。因为双方签订的购房合同，是合法有效的，一般是不能随意解除的。即使开发商同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿开发商的损失。

2023-02-10 10:01:54

房贷晚还了两天往卡里存钱会直接扣走吗？

答：房贷晚还了两天往卡里存钱会直接扣走。银行系统会在房贷还款日当天发起扣款，当天扣款失败或者没有足额扣款，那么之后系统会继续发起自动扣款，直到扣满还款的金额为止。用户的房贷已经逾期两天，之后才往还款银行卡中存钱，系统在发起扣款时，除了会扣除应归还的月供，而且还会额外扣除逾期利息。

2022-11-18 10:39:05

住房补贴面积标准是什么

答：1、国家对于享受住房补贴的个税问题规定：对职工因未享受国家福利分房政策，或虽已享受国家福利分房但未达规定面积标准的，单位按国家或地方政府规定的补贴标准，一次性或按月计入职工个人所在的住房公积金管理专用账户的住房补贴，暂不征收个人所得税。2、已按房改优惠政策购买了规定面积标准住房的职工不享受住房补贴；承租公有住房的职工在自愿退出所租住的住房后，可以享受住房补贴。职工住房面积未达到规定标准的住房补贴办法和职工住房面积标准按地方政府规定施行，向职工发放的住房补贴额等于每平方米建筑面积补贴额与该职工的住房补贴面积的乘积。3、住房补贴的提租补贴（即租房补贴）具体标准为：正部级240元/月，副部级210元/月，正司级130元/月，副司级115元/月，正处级100元/月，副处级（包括技术工人中的高级技师）90元/月，科级（包括技术工人中的高级工、技师和25年以上科员、办事员、初中级技术人员和普通工人）80元/月，科以下70元/月。4、按月领取的购房补贴，1999年至2004年的职工，按当月标准工资×月住房补贴系数（0.66）；2005年1月1日以后的实行定额发放：科级以下800元；副科级900元；正科级1000元；副处级1100元；正处级1200元；副司级1400元；正司级1600元；机关工勤人员，普通工人800元，技术工人中的高级技师可达1100元。

2022-09-28 09:35:34

房贷可以转贷不

答：可以，房贷办理之后只要是符合了公积金贷款条件，就可以由原来的商业房贷转变成公积金贷款。商业贷款转公积金贷款最大的好处就是可以节省很大一笔利息，公积金贷款的利率比商业贷款利率相比会低很多，毕竟公积金贷款并不是以盈利为目的的贷款。

2022-05-16 08:16:41

地下室漏水属于物业还是业主自己维修

答：地下室的下水道出现漏水的问题，要根据具体的原因才能够确定是谁的责任。如果已经入住新房，并且完成了验房的手续，还在质保期之内，可以由开发商来负责维修，给业主所带来的损失也应该由开发商来承担。但是如果已经过了质保期，小区有物业公司，应该由物业公司来进行维修。主要是因为地下室的下水道属于公共的设施，根据小区物业管理的办法，应该由物业公司来负责。

2022-05-14 09:13:50

房改房拆迁和商品房一样吗

答：房改房拆迁和商品房一样。所谓的房改房也就是已经购买下来了的公有住房，这种房屋是住户享受了国家房改上的优惠政策后，出钱购买的一种住房。只要是走正规流程购买的房改房之后就是商品房了，所以房改房拆迁和商品房是一样的。

2022-03-16 10:27:17

住宅隔音处理方法都有哪些

答：住宅隔音要看是如何隔音了，如果是内部隔音可以用好一点的材料，外部隔音在窗户和墙面上要下功夫。

2022-03-15 09:34:02

暖气管锈死卸不下来怎么办

答：1.可以使用食用油打开阀门。首先使用毛刷将管道表面的锈渍清理干净，然后准备适量食用油并将其滴入暖气管上锈位置，等待一会，使油脂完全渗透到内部，这样就可以减轻管道之间的摩擦，从而起到润滑的作用，之后再旋转阀门，即可打开。2.可以使用使用醋将其打开。首先将用使用毛刷在生锈位置用力刷拭，直至表面锈渍清除干净，然后滴几食用醋在塑料袋内部并用水打湿，之后将其套在阀门上，再使用湿布进行缠绕，等待二十四小时左右将塑料布拿下，然后旋转阀门，即可轻松拉开。

2021-12-18 10:51:05

全款买房可以拖半年交钱吗

答：一般购买商品房时都是先与开放商签订一份定购协议书，客户要先支付一定比例的定金，定购协议上一般会有购买方付款方式的选择，您可以选一次性付款、分期付款或者按揭付款。若选择一次性付款，一般是在签订正式商品房买卖合同的同时支付剩余房款，也就是您要确定与开发商签订了正式购房合同之后再支付全款。

2021-12-17 10:21:59

房地产经纪人资格证有什么用,工作内容有什么

答：房地产经纪人资格证的作用：可以证明持有者自身的房产业务水平，其报考条件是：1、遵守国家法律、法规和行业标准与规范；2、秉承诚信、公平、公正的基本原则；3、恪守职业道德；4、具备中专或者高中及以上学历。房地产经纪人的工作职责是：1、负责对项目周边市场的常态性调研，包括区域政策动向、竞品销售动态、客户消费分析等，从而及时地监控市场情报，为项目营销工作提供及时的策略依据；2、组织各类案场开盘、促销等活动方案的落实；3、负责销售案场的各项内务管理。

2021-11-08 16:03:38

公共维修基金该交给哪个部门

答：公共维修基金指的是住宅共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。时间一长，开发商不可能再负责维修，也不能由哪户业主单独维修，因此必须建立维修基金来加以保障，以保证物业的后续正常使用，维护物业产权人和使用人的共同利益。

2021-11-08 15:08:01

购房合同可以抵押贷款么

答：一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

2021-10-21 13:32:00

毛坯房验房怎么验

答：“1、查看证件：检查竣工验收合格证，住宅使用说明书等相关证件；2、检验房屋质量：用靠尺检查墙地面是不是平整、用电笔等工具检查开关插座能不能正常使用等等；3、检查小区公共部分：公共配套设施是不是按要求建造好等等。”

2021-10-21 12:45:02

半包多少一平比较合理

答：通常会将乳胶漆的价格和人工价格合在一起来算，每平方米所需要的价格是在30元左右，如果说业主是自己购买乳胶漆，只需要人工的话，价格一般是每平米10元左右。如果想要做吊顶的家庭，那价格方面也会受诸多因素的影响，比如：吊顶的牌子、材质、款式、面积大小及其他辅助材料等等。客厅、走廊吊顶现在大概价格是100元每平米，例如用石膏板10平米，共1000元。另外要注意的是，一定要在半包装修清单中注明，客厅、餐厅地砖，卫生间、厨房墙地砖及阳台地砖40元每平方米主材自备，含人工及辅材。

2021-10-11 17:10:04

15楼为什么是黄金楼层

答：原因一：15楼视野好，观景感受很好。原因二：15层楼的房子性价比较高，而且此时楼高已超过30米，居住效果会比较好。原因三：15层楼的空气也会比较好，人能更多地躲避汽车尾气及雾霾。原因四：一般30几层的房子，15楼是黄金楼层，15层的房子也不算很高，人也不太会有不适的感觉，也不会觉得很压抑。

2021-10-11 15:25:07