二手商业房产交易税费是多少

答：买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：房屋产价的0.05%。5、契税：交易价(或评估价)×3%。卖方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%。3、土地增值税。

2022-06-27 08:40:52

11层洋房值得买吗?11层洋房买哪个楼层好

答：购买小高层时，六七层的位置最好。从空气质量指数方面来讲，相对高度在30米以上的，空气质量指数反倒是更差。而且，高层住宅气体相对性较稀，身患一些病症的人很容易出现不舒服病症，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，挑选高层住宅房子时更要小心谨慎。在一个模块中，很有可能楼上与楼下的户型是相同的，但每一层的单价都会有所不同，比如底层和黄金楼层，两者的总价很有可能相差几万元，所以在挑选的时候，必须要结合自己的经济实力，不要一味听从售楼人员的说辞，最好到现房中看看，在确保采光等条件下，可以挑选价格低的房源。

2022-06-09 09:44:18

二手房个税应该由谁承担

答：出卖方承担。在二手房买卖交易的税费问题上，正常情况下，购买方和出卖方各自承担相应的税费。购买方需要缴纳、契税、交易服务费、印花税、产权转移登记费。出卖方需要缴纳、交易服务费、印花税、其他附加税。

2022-05-25 09:30:37

万科物业一般五险一金扣多少

答：按单位申报的社保缴费基数与单位共同承担,养老保险单位承担20%个人承担8%,医疗保险单位承担6%个人承担2%,失业保险单位承担2%个人承担1%,工伤保险和生育保险由单位全额承担。另外你要缴纳一个大额医疗保险(10元左右)。一般情况下是你实际工资的10%左右。

2022-03-31 10:50:54

买房子为什么不要全款买

答：1、前期压力大全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，可能是十几万，几十万，甚至上百万，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。2、购房风险大购房者选择一次性付款会加大购房风险，因为房产交易是需要一段时间的，但在这段时间里充满了未知的变数，一旦发生意外，交付了全款的购房者就有可能损失很多资金，甚至全部打了水漂。

2022-03-30 11:16:26

按揭对开发商有什么影响

答：对于开发商，开发房地产项目，用购房者的首付款，加上银行的按揭贷款（即购房款的剩余部分银行先给了开发商，然后由购房者用十年或者二直年来分期偿还）就可以收回开发项目款。

2022-03-29 08:28:23

房地产资金链断裂的原因是什么

答：一、外部因素1．房地产市场调控政策的影响。我国房地产市场调控政策是全产业链、多维度、全方位的调控。金融方面的调控增加了房企融资的难度，也提高了房企的融资成本。目前看来，房地产调控在短期内基本不会松动。限购限贷等政策也在一定程度上削弱了房企的自身造血能力。2．经济形势的影响。经济形势的变化会改变房企生存的基础。从货币环境看，2017年8月末，M2增速创历史新低，为8.9%，9月末M2增速也仅为9.2%。从房地产行业看，拿地成本不断上升，利润被挤压，企业的风险也在上升。二、内部因素1．企业规模化扩张战略较为激进。近年来，房企的规模优势逐渐显现，房地产行业集中度不断上升，快速规模化成为几乎所有房企的战略目标。在融资成本较低、土地成本不太高的时候，企业规模化扩张存在一定的合理性。而目前形势下，激进的企业战略有可能导致企业资金链风险爆发。2．企业投资决策失误。房企在规模化扩张过程中，在城市选择、项目定位方面的失误都有可能加大企业资金链风险。比如调控时期，购房者购买力受到限制，房企若定位于高端房地产项目开发，其库存去化就会面临风险。3．房企财务管理能力有待提高。目前房企普遍存在“长债短借、以债养债”的现象，一旦遇到政策调控或者融资不能按时到位，就会形成资金和债务的错配。

2022-02-21 09:04:57

恒大重组是什么意思通俗一点

答：恒大重组通俗点讲就是不会倒闭。买了恒大期房的人不用担心最后拿不到房子，也不用担心买的房子会成为烂尾楼，恒大未来会有人来接盘。由于恒大的债务过于庞大，并且涉及到的人员众多，所以债务重组这一条路也要走很久，就如恒大的公告所讲的，初步的重组方案要差不多6个月左右的时间才能出来，甚至会更久。

2022-02-17 10:01:18

恒大为什么拖延签合同

答：大概率是开发商还没有进行备案。目前很多城市的楼市调控政策里都有限价这项，限价政策导致了开发商网签和备案需要排队，越低于限价标准的越快拿到网签资格，越高于限价标准的越晚拿到网签资格。

2022-02-15 09:23:26

增城户口迁移证怎么办理？增城户口有什么好处

答：户口迁移证可按如下程序办理：1、申请人依法向迁入地派出所提出申请。2、迁入地派出所同意后向现户口所在地派出所提出迁出申请。3、开具户籍证明并向公安局户政科申请迁入。

2021-11-29 10:18:56

增城公积金贷款年限怎么算？房贷被拒怎么办

答：1、有正在还贷的公积金贷款或商贷，这一点是毋庸置疑的，公积金贷款首要需求是保证刚需，对于有房贷未还清仍购买二套房的群体来说，公积金贷款是不欢迎的。部分城市只审核公积金贷款，但热门城市基本上会同时审核公积金贷款和商贷，如果任意一种贷款未还清，购房者将不能申请公积金贷款。2、个人信用有瑕疵是我在上文提到的，对于买过房的朋友来说，这一点基本上都会在买房前核实清楚，但对于很多初次买房的刚需小白来说，签合同交订金前经常忘了查自己的征信。对于这种情况导致合同违约的，责任归购房者，定金就无法要回了。3、对于热门城市来说，公积金断缴也很要命，有的城市是5年连续，有的是2、3年连续缴存公积金，如果你打算换工作，中间的社保公积金一定要做好衔接。4、公积金贷款虽说成本低，但按时还款可不能马虎，对于不能按期还款的，消除影响后才能正常申请公积金贷款。

2021-11-29 10:01:09

请问在增城买房需要注意什么？一般需要哪些条件

答：1、限购区：(除增城、从化的其他区)：广州本地户籍家庭可购买两套;本地户籍单身(含离异)限购1套;外地户籍需五年社保或个税，限购1套。2、非限购区：(增城、从化)：本地户籍套数不限，外地户籍限购1套。3、人才绿卡购房政策：各区符合条件满半年社保，非广州市境内居民可享受与本地户籍居民一样的购房待遇，港澳台同胞、外国人等可购买一套房。

2021-11-29 09:15:19

经济适用房还在按揭可转商品房吗?需要什么条件

答：住建部《对于已购经济合用住宅上市出售有关成绩的弥补告诉》，明白了2008年4月11日今后签订购房合同的经适房，可以在补交地盘*款后，不更调房主姓名就能够转为商品房。2008年4月11日之前签约的经适房，仍然只可给与过户的体式格局“转商”。经济合用房转商品房需要什么前提1、起初您的经济合用房必须把典质贷款还完，也即是您假如是当时贷款买的房，就去银行提早还下款。2、一定您的房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济合用房是转不了商品房的。3、必需要过下户，前提是过到非自己名字下，(同一户口不准可过户)也即是不克不及过给结了婚的爱人，孩子等，假如已单立户的可以过给父母，或者过给岳父、岳母、或者亲戚，都是可以的。4、必须交一个归纳综合地价款，(局部地区称之为地盘出让金)，是合同价的10%。5、除归纳综合地价款还一个即是契税，营业税，个人所得税。一般经济合用房都是90平，属于小面积住宅，所以只要一个契税,即是合同价的1%就能够了，经济合用房跨越了90平米具体个税。6、都具备了，您就能够发端筹办解决了，起初签订一份买卖合同，而后去把网签做了。7、带上两边的身份证，假如是异地户口的需要带暂住证;和房产证，房产证复印件，两边身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件(指的是第1次按2600买卖的发票)，买卖合同(可下载)4份，银联卡一张。

2021-11-09 14:55:58

按揭买房银行流水可以作假吗

答：肯定不能造假，银行都是有审核部门对申请资料进行核实工作的。查出来造假，不仅现在贷款贷不了，还会影响以后申请贷款。

2021-11-09 14:22:34

如何办理公积金贷款？如何申请办理住房公积金贷款

答：1、提出贷款申请：贷款人先向承办银行提出申请；2、初步审核：银行审核资料，若是通过了，银行会开具《担保申请审核通知单》；3、担保审核：借款人提供该类的资料，审核通过了才可进行下一步；4、转移材料、签订合同：担保中心将审核资料送回公积金管理中心，管理中心与借款人签订合同；5、借款人等待贷款发放。

2021-11-09 13:17:49